Oudezijds Achterburgwal 169 C, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Een geheel goed gerenoveerd en ingedeeld appartement met gebruik van hoogwaardige materialen, een zeer hoog en duurzaam opleveringsniveau (energielabel A) en gelegen op eigen grond. Wie wil dat nu niet!

Dit Rijksmonumentale appartement is gelegen aan het boomrijke, rustig en authentiek gelegen deel van de Oudezijds Achterburgwal en kijkt mooi uit over deze historische gracht.
Een perfecte plek om rustig te wonen en door zijn centrale ligging in Amsterdam tevens een heerlijke uitvalsbasis om er lekker op uit te gaan.

Het gehele pand is met behoud van haar monumentale details volledig verbouwd en duurzaam gemoderniseerd. Zo zijn energiezuinige installaties toegepast, zijn alle gevels, plafonds en vloeren (geluidswerend) geïsoleerd en is overal isolatieglas toegepast.

De Oudezijds Achterburgwal is gelegen in het historische hart van de stad. Door de rustige en centrale ligging is vrijwel alles op loopafstand te bereiken: de Kalverstraat, het Rokin, de Bijenkorf, het Paleis op de Dam, de Nieuwmarkt (met elke zaterdag een boerenmarkt) en de gezellige Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u bovendien een keur aan restaurants, cafés en theaters, zoals De Kleine Komedie, Carré en het Nationale Opera & Ballet. Ook diverse hogescholen, universiteiten en musea, zoals de Hogeschool van Amsterdam, de Universiteit van Amsterdam, de Nyenrode Business Universiteit en de nieuwe universiteitsbibliotheek, alsmede het H’ART Museum, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Amsterdam Museum, liggen op loopafstand.
Het appartement is verder uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: diverse treinen, tramlijnen, stadsbussen en de metro (Noord/Zuidlijn) bevinden zich op loopafstand.


INDELING
Dit driekamerappartement bestaat uit twee woonlagen. Via een hoogwaardig gestoffeerd en fijn lopend trappenhuis in hotelsfeer, bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping van dit prachtige Rijksmonumentale pand.

Vervolgens bereikt u de lichte woonkamer met open keuken.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft vanuit de hoge ramen een fraai uitzicht over de gracht en de bomen. Door haar riante afmeting is de ruimte goed in te delen.
De originele balklaag is behouden en de ramen zijn voorzien van vitrage wat extra warmte geeft aan de ruimte.
De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen blad en heeft alle gewenste inbouwapparatuur; een oven-magnetron combinatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap, allen van het merk Siemens. De RVS-afzuigkap heeft het nieuwste plasma filtersysteem waardoor het vervangen van interne filters niet meer van toepassing is. Binnen het authentieke gevoel dat het pand geeft, wordt de keuken gekenmerkt door haar moderne karakter.

Op de bovenverdieping, te bereiken via een interne open trap, bevinden zich twee ruim opgezette slaapkamers, een riante badkamer en een apart toilet.
Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft mooi uitzicht op de gracht, de 2e ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand.
Beide vertrekken hebben hoge plafonds (circa 3,8 m1) en een fraaie authentieke balkconstructie. Er is veel daglicht door de diverse ramen.
Daarnaast hebben beide slaapkamers ieder een extra opbergruimte in de vliering (totaal circa 7,5 m2).

De ruime en luxe badkamer is voorzien van een regendouche met handdouche, een thermostatische mengkraan, een glazen deur, een grote wastafel met opbergmogelijkheden, een mechanisch ventilatiesysteem, aansluitingen voor een wasmachine en een droger en een design handdoekradiator. Het apart gelegen toilet is hoogwaardig afgewerkt met een zwevend toilet en een wastafel.

Het appartement is optimaal ingedeeld en is tot in detail netjes uitgewerkt; stijlvolle paneeldeuren met RVS deur- en raamgrepen en sierlijstwerk, energiezuinige led inbouwverlichting, mooie vloerafwerking met hoge plinten, fraai schakelmateriaal alsmede een HR cv-installatie met moderne vlakke radiatoren. Verder heeft het appartement een intercomsysteem met spreekluistertoestel bij de entreedeur en veiligheidssloten.

Een stijlvol en duurzaam verbouwd appartement met lage energiekosten door het energielabel A.
Kortom een geweldige en stijlvolle combinatie van monumentaal en modern woongenot wat een lust voor het oog is.

Wordt u de nieuwe bewoner van dit schitterende appartement?


DETAILS WONING
- Circa 68,1 m2 gebruiksoppervlak (GO conform NEN meting).
- Circa 3,8 m2 oppervlak onder de 1.500 mm lijn.
- Circa 7,5 m2 extra opbergruimte in de vliering.
- Gelegen op eigen grond.
- Zeer licht en optimaal ingedeeld.
- Energielabel A.
- Gelegen aan het rustige en groene deel van de gracht.
- Vrij uitzicht over de gracht.
- Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren.
- Geïsoleerde plafonds.
- Geïsoleerde voorzetwanden.
- Geen bovenburen.
- Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd.
- Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans.
- Nieuwe HR CV combi ketel.
- Moderne intercom installatie met elektrische deuropener.
- Plafonds voorzien van dimbare, led inbouwspots (in een warme kleur).
- Verlichtingsdimmers in woonkamer en slaapkamers.
- Mooi strak elektra- en schakelmateriaal.
- Paneeldeuren met sierlijstwerk.
- Binnendeuren voorzien van design RVS grepen en hang- en sluitwerk.


DETAILS CASCO (buitengevels, dak en trappenhuis)
- De voorgevel is in 2023 geheel geschilderd en voorzien van nieuw voegwerk.
- Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas.
- De zinken goten zijn in 2023 vervangen.
- Het trappenhuis is geheel gestoffeerd (geluiddempend) en geschilderd.


DETAILS ALGEMEEN
- Eigen grond.
- Bouwjaar circa 1641.
- Rijksmonument.
- De bestemming is wonen.
- De koop geschiedt conform de reeds door de projectnotaris opgestelde koopakte welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie.
- De koopakte is opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen.
- Een ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, as-is where is clausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN 2580 zijn opgenomen in de koopakte.


AANVULLENDE GEGEVENS
Bij concrete interesse zijn de navolgende documenten op te vragen bij de makelaar.

- Plattegrondtekeningen.
- Meetstaat.
- Energielabel.
- Monumentenregistratie.
- Rapport van Monumentenzorg en Archeologie.
- BAG viewer.
- Bestemmingsplan.
- Akte van splitsing.
- Akte van wijziging splitsing met tekening.
- Kadastraal uittreksel.
- Eigendomsinformatie.
- Uitdraai milieu.
- Concept koopakte.

VVE
De Vereniging van Eigenaars (VvE) betreft VvE Oudezijds Achterburgwal 169 en wordt beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Kopers worden automatisch lid van de VvE. Tijdens de VvE-vergaderingen worden onder andere de servicekosten, het meerjarenonderhoudsplan en de opstalverzekering besproken. De maandelijkse servicekosten bedragen € 182,72. De VvE heeft geen schulden.

PROJECTNOTARIS
Hartman LMH is als projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat zowel de koopakte als de levering via deze notaris verlopen. De koper draagt de kosten voor de koopakte en leveringsakte. Voor alle kopers geldt een vaste projecttarifering die onderdeel uitmaakt van de verkoop-documentatie.

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
Deze informatie is met grote zorg samengesteld echter aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief.

Foto's

Documenten

• Connected_partner

Locatie