Erfpacht: Hoe zit dat precies?
Erfpacht
Erfpacht klinkt misschien ingewikkeld, maar het principe is eenvoudig uit te leggen. Je bent eigenaar van een pand, maar de grond waarop het pand gebouwd is, is eigendom van iemand anders. Vaak is de grondeigenaar de gemeente, maar dit kan ook een andere partij zijn. Voor het gebruik van de grond betaal je (meestal jaarlijks) een bedrag; dit wordt de canon genoemd.
Ons werkgebied richt zich vooral op de gemeente Amsterdam, maar ook in andere gemeenten of delen van het land wordt gebruikgemaakt van erfpacht. In Amsterdam staat ongeveer 80% van de panden op erfpachtgrond, met verschillende Algemene Bepalingen en bijbehorende beleidsregels.
De belangrijkste erfpacht op een rij:
Voortdurende erfpacht: een contract voor opvolgende tijdvakken van (meestal) 50 jaar.
Eeuwigdurende erfpacht: een contract dat éénmalig wordt vastgesteld en eeuwigdurend blijft gelden.
Hoe je het pand, en dus ook de grond, mag gebruiken, wordt vastgelegd in een notariële erfpachtakte. In deze akte staat de bestemming van de grond en onder welke voorwaarden deze gebruikt mag worden. Wanneer je een woning op erfpacht koopt, bekijk dan niet alleen het bestemmingsplan, maar ook de erfpachtakte!
Bij Ameo heeft Rob zich ooit gespecialiseerd in erfpacht, waarmee hij de basis legde voor de huidige erfpachtafdeling. Inmiddels bestaat het team uit drie deskundige specialisten: Rob, Danilo en Samantha. Samen begeleiden zij klanten bij alles rondom erfpacht, zodat iedereen precies weet waar hij of zij aan toe is en niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Mocht je vragen hebben, dan helpt ons erfpachtteam je graag met advies en begeleiding. Zo krijg je inzicht in de gevolgen van erfpacht en weet je precies welke keuzes je kunt maken.
Gerelateerde Nieuwsberichten
Welke ontbindende voorwaarden in de koopakte zijn belangrijk voor mij?
De ontbindende voorwaarden in de koopakte geven jou als koper extra zekerheid. Ook kun je daarmee kosteloos van de koop afzien wanneer er niet voldaan wordt aan de gestelde voorwaarden. Het is daarom verstandig om goed na te denken welke ontbindende voorwaarden voor jou belangrijk zijn. Hoe en wanneer stel je ze op?
De koopakte: wat staat erin en wat zijn mijn rechten als verkoper?
Tijdens de onderhandelingen kom je met een koper tot een koopsom en spreek je af onder welke ontbindende voorwaarden de koop wordt gesloten. Deze afspraken leg je vast in de koopakte die jouw verkoopmakelaar opmaakt. Wat staat er verder in een koopakte en wat kun je verwachten in de periode na de onderhandelingen? Je leest het hier.
Voorkom woondiscriminatie bij woningverhuur
Iedereen verdient een eerlijke kans op een woning, maar helaas is dat nog niet vanzelfsprekend. Discriminatie komt immers ook voor op het gebied van wonen. Het mag niet zo zijn dat woningzoekenden met bijvoorbeeld een niet-Nederlands klinkende naam minder kans hebben om een huurwoning te bezichtigen. Daarom start de branche een campagne om mensen bewust te maken van hun rechten en plichten om gezamenlijk een vuist te maken tegen discriminatie.