Erfpacht: Hoe zit dat precies?
Erfpacht
Erfpacht klinkt misschien ingewikkeld, maar het principe is eenvoudig uit te leggen. Je bent eigenaar van een pand, maar de grond waarop het pand gebouwd is, is eigendom van iemand anders. Vaak is de grondeigenaar de gemeente, maar dit kan ook een andere partij zijn. Voor het gebruik van de grond betaal je (meestal jaarlijks) een bedrag; dit wordt de canon genoemd.
Ons werkgebied richt zich vooral op de gemeente Amsterdam, maar ook in andere gemeenten of delen van het land wordt gebruikgemaakt van erfpacht. In Amsterdam staat ongeveer 80% van de panden op erfpachtgrond, met verschillende Algemene Bepalingen en bijbehorende beleidsregels.
De belangrijkste erfpacht op een rij:
Voortdurende erfpacht: een contract voor opvolgende tijdvakken van (meestal) 50 jaar.
Eeuwigdurende erfpacht: een contract dat éénmalig wordt vastgesteld en eeuwigdurend blijft gelden.
Hoe je het pand, en dus ook de grond, mag gebruiken, wordt vastgelegd in een notariële erfpachtakte. In deze akte staat de bestemming van de grond en onder welke voorwaarden deze gebruikt mag worden. Wanneer je een woning op erfpacht koopt, bekijk dan niet alleen het bestemmingsplan, maar ook de erfpachtakte!
Bij Ameo heeft Rob zich ooit gespecialiseerd in erfpacht, waarmee hij de basis legde voor de huidige erfpachtafdeling. Inmiddels bestaat het team uit drie deskundige specialisten: Rob, Danilo en Samantha. Samen begeleiden zij klanten bij alles rondom erfpacht, zodat iedereen precies weet waar hij of zij aan toe is en niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Mocht je vragen hebben, dan helpt ons erfpachtteam je graag met advies en begeleiding. Zo krijg je inzicht in de gevolgen van erfpacht en weet je precies welke keuzes je kunt maken.
Gerelateerde Nieuwsberichten
Which dissolving clauses in the deed of sale are important to me?
The dissolving clauses in the deed of sale give you, the buyer, extra security. They also allow you to cancel the purchase free of charge if the conditions are not met. It is therefore wise to think carefully about which dissolving clauses are important to you. How and when do you draw them up?
The deed of sale: what does it say and what are my rights as a seller?
During the negotiations, you and the buyer agree on the purchase price and the dissolving conditions. These agreements are recorded in the deed of sale drawn up by your estate agent. What else does a deed of sale contain and what can you expect in the period after the negotiations? Read it here.
Prevent discrimination in housing rentals
Everyone deserves a fair chance at housing, but unfortunately this is not yet a given. After all, discrimination also occurs in the field of housing. It should not be the case that house seekers with, for example, a non-Dutch sounding name have less chance to view a rental property. This is why the real estate industry is launching a campaign to make people aware of their rights and obligations in order to jointly make a fist against discrimination.