Vogelenzangstraat 46 3, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Een heerlijk licht, volledig gerenoveerd appartement, tot in detail en met stijl afgewerkt met hoogwaardige materialen tot een uitzonderlijk hoog opleveringsniveau – wie wil hier nu niet wonen?

Alles is in perfecte staat en direct te betrekken!

Het appartement is gelegen in een rustige, brede straat t.o. een groenstrook met vrij uitzicht. Dit royale dubbele bovenhuis van circa 107m² biedt daarnaast ruim 12m² aan prettige en comfortabele buitenruimte via een balkon en een terras. Dit stijlvolle en ruime vierkamerappartement ligt op eigen grond en is intern geheel vernieuwd en gemoderniseerd en ook het casco van het gebouw is onderhouden. Naast de interne en ingrijpende bouwkundige aanpak is er ook verduurzaamd tot een energielabel A+. De woning wordt volledig gebruiksklaar opgeleverd, kan op korte termijn geleverd worden voor zorgeloos en luxe wonen!

Ligging & omgeving:
Dit heerlijke appartement ligt in Stadsdeel Zuid, midden in de levendige Hoofddorppleinbuurt, en maakt deel uit van een historisch bouwblok met stijlvolle jaren ‘30 panden aan de Vogelenzangstraat. De fraai gedetailleerde gebouwen, ontworpen door J. van Schalk en gebouwd rond 1934, zijn prachtig in oude glorie hersteld.

Het solide bouwblok bevindt zich aan een rustige straat met vrij uitzicht. Het Vondelpark, Rembrandtpark en het brede deel van Westlandgracht voor een verfrissende ochtendduik liggen allemaal op loopafstand. De 'Hoofddorppleinbuurt' staat bekend om het prettige woonklimaat met een breed winkelaanbod. In dit deel is er geen doorgaand verkeer, waardoor u in alle rust kunt wonen en toch profiteert van alle stedelijke gemakken. Leuke winkels, speciaalzaken, sfeervolle koffiebarretjes en diverse supermarkten bevinden zich op loopafstand, evenals populaire horecagelegenheden. Daarnaast zijn het Centrum, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer dichtbij, ideaal voor recreatie en ontspanning. Sportliefhebbers vinden in de buurt meerdere sportscholen, variërend van Basic-Fit tot David Lloyd. Ook goede scholen, zoals de Notenkraker en de British School, liggen in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De NS-stations Amsterdam Zuid en Lelylaan bevinden zich op korte afstand, en dankzij de twee nabij gelegen op- en afritten van de A-10 (S106 en S107) is Schiphol en dus de rest van de wereld binnen 10 minuten te bereiken. Diverse tramlijnen en stadsbussen liggen op loopafstand, waardoor het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Bovendien is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Kortom, een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle dynamiek van de stad binnen handbereik!

Indeling:
Via een volledig nieuw gestoffeerd en geschilderd trappenhuis bereikt u het dubbele bovenhuis met een eigen entree op de tweede verdieping. De handige entree en een eigen trap leiden naar de royale hal/overloop op de derde verdieping. Deze ruimte wordt gekenmerkt door een enorme 'bak licht' wat dit begin van de woning meteen comfortabel en vriendelijk maakt. Verder is er een technische ruimte voor de vloerverwarming en c.v. unit en mechanische ventilatie waarbij ook slim voldoende ruimte is voor een wasmachine en droger combinatie. Ook hier zijn het de details die het doen; geheel betegelde en gestukadoord. En een fraai en ruim toilet met vrij hangend toilet, een wastafel en stijlvol wand- en vloertegelwerk. Het gevoel van thuiskomen gaat verder achter de dubbele glazen deuren die centraal toegang bieden tot de indrukwekkende woonverdieping.

Deze riante woonkamer is ook een oase van licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De U-vormige indeling rondom het trappenhuis creëert een speelse en open woonruimte, waarbij de ruim opgezette moderne keuken op natuurlijke wijze het middelpunt vormt.

De luxe woonkeuken, centraal in de leefruimte, is volledig uitgerust en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een geïntegreerde koelkast en vriezer, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser, oven, combimagnetron (kan tevens dienen als tweede oven), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een wijnklimaatkast. De greeploze kasten, uitgevoerd in kleur "Kashmir", worden gecompleteerd door een stijlvol gepolijst "Organic White"-composieten blad. Alle inbouwapparatuur is van Siemens.

De keuken is een natuurlijke verbinding tussen de achterzijde van de woonkamer – met voldoende ruimte voor een royale eettafel – met het sfeervolle woongedeelte aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor extra licht en een prettige ruimtelijkheid. Wij kunnen ons ook voorstellen dat u de eet-/leeftafel aan de straatzijde plaatst met het vrije uitzicht en de karakteristieke erker en juist de zitkamer aan de balkonzijde kiest. Aan de achterzijde geeft de woonkamer toegang tot het balkon, dat zich over de volledige breedte van de woning (ca. 6 meter) uitstrekt en uitzicht biedt op de rustige, groene binnentuin. De balkonvloer is voorzien van een nieuwe coating en de achtergevel is volledig opnieuw geschilderd.

Indien gewenst, is het mogelijk om op de derde verdieping aan de achterzijde een extra studie-, werk- of slaapkamer te realiseren, die toegankelijk is via de woonkamer.

Via de trap bereikt u de lichte en prachtig afgewerkte en uitgebouwde vierde verdieping. Een royale lichtstraat in het dak zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. ’s Avonds creëren de inbouwspots in het plafond en de wandverlichting in de gang een warme, sfeervolle ambiance.

Op deze verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime en lichte master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft glazen schuifdeuren naar het terras. Naast de master bedroom ligt een tweede kamer, perfect als kinder-, studeer- of werkkamer. Ook deze kamer biedt via glazen schuifdeuren toegang tot het terras. De grote glasoppervlakten maken de kamers en de verdieping bovenal licht. Het terras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt dankzij de vrije ligging aan weerszijden veel zonuren. Het terras is stijlvol afgewerkt met hardhouten Bankirai-vlonderdelen.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde, royale slaapkamer met een sfeervol en hoog plafond tot in de nok van het dak. De hoogte en het aangebrachte dakraam zorgen voor een extra gevoel van ruimte. Vanuit deze kamer is er boven de badkamer is er een vide gecreëerd, ideaal voor extra opbergruimte. Het nieuwe dakraam zorgt voor extra daglicht en accentueert de hoogte van de ruimte. Dit raam, inclusief het gordijn, is eenvoudig te bedienen met een afstandsbediening.

De fraaie, rustige en stijlvolle badkamer is voorzien van alle luxe: een vrij hangend toilet, een inloopdouche met inbouwregendouche, handdouche en RVS-draingoot, een designradiator, een ruime wastafel met opbergmogelijkheden en een verlichte spiegel, een riant half-vrijstaand ligbad met een elegante watervalkraan – perfect voor ontspannende momenten.

Deze woning is met oog voor detail en sfeer gerenoveerd en beschikt over een praktische indeling met veel lichtinval. Alle vloeren zijn voorzien van een luxe houten visgraatvloer met vloerverwarming, en alle plafonds zijn uitgerust met stijlvolle inbouwspots.

Hoewel er veel meer highlights zijn noemen wij:
• Ca. 107 m2 (volgt na meetrapport)
• Gelegen op eigen grond
• Zeer licht en optimaal ingedeeld
• Energielabel A+
• Riant balkon van ca. 6 m2 op de 3e verdieping over de gehele breedte en met gecoate vloer.
• Riant terras van ca. 6 m2 op de 4e verdieping, voorzien van hardhouten Bankirai-vlonderdelen
• Optimaal ingedeeld met de mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer
• Brede straat en vrij uitzicht
• Karakteristieke jaren '30 bouw (bouwjaar 1934)

Duurzaamheid en technisch:
• Nieuwe gasinstallatie voorzien van keuringsrapport
• Nieuwe elektrische installatie voorzien van keuringsrapport
• Geluidwerende en isolerende magnesiet ondervloeren
• Geïsoleerde plafonds
• Geïsoleerde voorzetwanden aan voor- en achtergevel
• Nieuwe HR CV combi ketel
• Nieuwe mechanische ventilatie met ingebouwde vocht- en CO2 sensor, incl. draadloze bediening
• Vloerverwarming in gehele 3e en 4e verdieping met separate thermostaten in woonkamer en slaapkamers
• Alle beglazing in voor- en achtergevel is in 2024 voorzien van nieuw HR++ glas

Luxe en comfort:
• Elektrische deuropener
• Alle plafonds voorzien van inbouwspots
• Verlichtingsdimmers in woonkamer, badkamer en slaapkamers
• Paneeldeuren met sierlijstwerk
• Binnendeuren voorzien van design RVS grepen
• Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en gesausd
• Al het houtwerk is geschilderd in zijdeglans
• Toilet en badkamer voorzien van grote vloertegels, grote wandtegels en fraai design tegelwerk.
• Eiken visgraat vloerafwerking met bies langs de wanden door de gehele woning
• Trappen zijn gestoffeerd met hoogwaardig naadvilt in de kleur antraciet

Details casco (buitengevels, fundering en trappenhuis):
• De fundering kent een kwaliteitscode II, de hoogst haalbare code voor bestaande bouw.
• De voorgevel is in 2024 geheel gereinigd en de achtergevel opnieuw geschilderd•
• Al het houtwerk aan het casco, zoals van de dakkapel, boeidelen en entreedeur is in 2024 opnieuw geschilderd.
• Aan het dak is in 2024 groot onderhoud uitgevoerd
• Het trappenhuis is geheel opnieuw gestoffeerd en geschilderd.

Details verkoop:
• Projectnotaris is Hartman LMH, mevrouw M. Boissevain (offerte voor koop-, leverings- en hypotheekakte ter inzage)
• De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, aangevuld met extra bepalingen.
• Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars met 4 leden (alleen huisnummer 46)
• De servicekosten bedragen € XX,- per maand. De VvE heeft geen schulden.
• Het VvE beheer wordt verzorgd door Delair Vastgoed Beheer B.V.

Wijzigingen voorbehouden

Deze informatiebrochure is met grote zorg samengesteld. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject afhankelijk is van wet- en regelgeving en andere externe factoren, kunnen er wijzigingen optreden. Aan deze brochure kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Opdrachtgever behoudt zich het recht voor om wijzigingen door te voeren, zonder dat dit invloed heeft op de koopsom of de kwaliteit van de woning. De in de brochure weergegeven beelden zijn deels illustratief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Alle maten op de plattegronden zijn indicatief en exclusief afwerklagen.

Foto's

Documenten

• Connected_partner

Locatie