Van Rappardstraat 11 3, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

* ENGLISH BELOW *

Thuis begint op Van Rappardstraat 11 III
Een heerlijk lichte dubbele bovenwoning van circa 69 m² gelegen op eigen grond, voorzien van een zonnig balkon en dakterras. Op een perfecte locatie dichtbij het Westerpark en de Jordaan.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je stapt meteen binnen in het ruime en lichte woongedeelte met een vrij uitzicht over de De Kempenaerstraat. Aan de achterzijde de open keuken uitgerust met een 5 pits gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een inbouw vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang naar het knusse balkon, een fijne plek om van de middagzon te genieten.
Via een interne trap kom je op de vierde verdieping, momenteel met een open indeling als slaap- en kastruimte ingericht. Het is eenvoudig mogelijk om hier een tweede slaapkamer te realiseren, zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, voorzien van wastafel, douche, toilet en wasmachine aansluiting. Er is toegang naar het dakterras, waar je heerlijk buiten kunt genieten.
Dankzij de praktische indeling over twee woonlagen voelt dit appartement zeer ruimtelijk aan.

Technische informatie
Warm water en verwarming worden verzorgd door een Remeha CV- installatie en radiatoren.
Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Er is een energielabel C afgegeven.

Omgeving
De Van Rappardstraat is een rustige straat in de levendige Staatsliedenbuurt, met winkels, supermarkten, cafés en restaurants binnen handbereik. Op loopafstand vind je het Westerpark en het Westergasterrein, waar je terechtkunt voor groen, horeca en cultuur. Ook de Jordaan en de binnenstad zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid
Er is een uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer. Op de Van Hallstraat zijn meerdere tram-en bushaltes richting oa Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het Centraal Station is op slechts 10 minuten fietsen te bereiken. Ook is de ligging ten opzichte van de ringweg A-10 west zeer gunstig, met de auto is deze binnen enkele minuten te bereiken via Haarlemmerweg of de Spaarndammer tunnel. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem op de openbare weg.,

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE, bestaande uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 298,-. Een meerjaren-onderhoudsplanning (MJOP) is aanwezig.
Recent is groot onderhoud aan de achterzijde uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 69 m² (meetrapport aanwezig);
- Buitenruimte circa 11 m² (meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de derde en vierde verdieping;
- Eigen grond;
- Energielabel C (meetrapport aanwezig);
- Funderingsrisico klasse volgens KCAF niet verhoogd (A,B,C);
- Mogelijkheid tot een tweede slaapkamer;
- Geen bovenburen;
- Actieve en professioneel beheerde VvE (4 leden);
- Maandelijkse servicekosten: € 298,-;
- Een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- En niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Kortom: een licht en ruim appartement met volop mogelijkheden, op een geliefde plek in de Staatsliedenbuurt. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging in via onze website en we laten je graag de woning zien en ervaren.

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper.
Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen.
Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.

//

At home starts at Van Rappardstraat 11 III
A wonderfully bright and spacious split-level apartment of approx. 69 m², situated on freehold land, featuring a sunny balcony and a roof terrace. Ideally located close to Westerpark and the Jordaan.

Layout
Via the communal staircase, you reach the entrance to the apartment on the third floor. Upon entering, you immediately step into the spacious and light-filled living area, which enjoys unobstructed views over De Kempenaerstraat.
At the rear of the apartment is the open-plan kitchen, equipped with a five-burner gas hob with oven, a fridge-freezer combination and a built-in dishwasher. From the kitchen, you have access to the cosy balcony, a lovely spot to enjoy the afternoon sun. An internal staircase leads to the fourth floor, which currently features an open-plan layout, arranged as a bedroom and dressing area. It is relatively easy to create a second bedroom on this floor; please refer to the alternative floor plan for details. This floor also houses the bathroom, fitted with a washbasin, shower, toilet and washing machine connection. From here, you also have access to the roof terrace, where you can enjoy spending time outdoors.Thanks to its practical layout across two floors, this apartment offers a wonderful sense of space.

Technical specifications
Hot water and heating are provided by a Remeha central heating boiler and radiators.
The apartment is fully fitted with uPVC window frames and double glazing. The property has an energy label C.

Location
Van Rappardstraat is a quiet street in the lively Staatsliedenbuurt neighbourhood, with shops, supermarkets, cafés and restaurants all within easy reach.
Westerpark and the Westergasterrein are within walking distance, offering plenty of green spaces, restaurants, bars and cultural activities. The Jordaan and Amsterdam city centre are also easily accessible on foot or by bicycle.

Accessibility
The property benefits from excellent public transport connections. Several tram and bus stops are located on Van Hallstraat, with connections to, among others, Amsterdam Central Station and Leidseplein.
Amsterdam Central Station is just a 10-minute cycle away. The location is also very convenient for accessing the A10 ring road (west), which can be reached within minutes via Haarlemmerweg or the Spaarndammer Tunnel.
On-street parking is available through a permit system.

Homeowners' Association (VvE)
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners' Association (VvE), consisting of four apartment rights.
The monthly service charges amount to € 298,- A long-term maintenance plan (MJOP) is available.
Major maintenance work to the rear of the building has recently been carried out.

Key features
- Living area of approx. 69 m² (measurement report available);
- Outdoor space of approx. 11 m² (measurement report available);
- Located on the third and fourth floors;
- Situated on freehold land (no leasehold);
- Energy label C (energy report available);
- Foundation risk classification according to KCAF is not elevated (A, B or C);
- Possibility to create a second bedroom;
- No upstairs neighbours;
- Active and professionally managed Homeowners' Association (4 members);
- Monthly service charges: € 298;
- Standard age and asbestos clauses will be included in the purchase agreement;
- A non-owner-occupancy clause applies;
- Completion by mutual agreement; early completion is possible.

In short: a bright and spacious apartment offering plenty of possibilities, in a sought-after location in the - Staatsliedenbuurt. Interested? Schedule a viewing through our website. We would be delighted to show you around and let you experience the property for yourself.

Disclaimer – Ameo Makelaars
This information has been compiled by Ameo Makelaars with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents, and we accept no liability for any omissions, inaccuracies or consequences thereof.

All stated measurements, floor areas, volumes and other details are indicative only. The buyer has an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. The estate agent acts as the seller's adviser in relation to this property.

We recommend that prospective buyers seek professional assistance during the purchasing process, preferably from an NVM-registered buying agent. If buyers have specific wishes or requirements regarding the property, we advise them to communicate these in good time and to conduct their own investigations, or have them carried out on their behalf.

If the buyer does not engage a professional representative, they will be deemed sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects of the purchase independently.

This sale is subject to the NVM General Consumer Terms and Conditions as well as the sales terms and conditions of Ameo Makelaars.

Foto's

Locatie