John Blankensteinstraat 107, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Modern en heerlijk licht herenhuis met tuin, balkon, dakterras en een parkeerplaats, gelegen op het kindvriendelijke Zeeburgereiland.
*English text below*
Dit fantastische familiehuis van 165 m² woonoppervlakte met een tuin, balkon en een heerlijk dakterras is gebouwd in 2019. Er is gebruik gemaakt van duurzame en hoogwaardige bouwmaterialen zoals een deels Accoya houten gevelbekleding en Accoya houten kozijnen. Er zijn 8 zonnepanelen aangebracht.

Uiteraard is de woning voorzien van een Energielabel A.

Door de speelse split level indeling met sfeervolle woonkeuken, royale woonkamer, vier ruime slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal familiehuis.

Indeling:
U komt binnen in een ruime hal. Hier vind u de meterkast, garderobe en een modern zwevend toilet met fontein. Aansluitend komt u in de tuingerichte woonkeuken. De keuken bestaat uit een mat zwart keukenblok met een wit composiet aanrechtblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig; een vaatwasser, oven, een Quooker en een koelkast met een vrieslade. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem veel werkruimte en handige opberglades. Ook is hier een klimaatkast voor de wijnen aanwezig.

Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De hele begane grond etage is voorzien van een fraaie visgraat houten vloer met vloerverwarming. De inschuifbare harmonicadeuren zorgen ervoor dat u vanuit de keuken naar de tuin kunt waar u in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Er is tevens een achterom en een praktische berging voor uw fietsen en tuinmeubelen. Vanuit de keuken is de loungekamer bereikbaar, die een paar treden hoger ligt. Deze ruimte heeft een spectaculaire plafondhoogte van ruim 4 meter en middels de hoge raampartij kijkt u hier vrij uit op de straat. Door de openslaande deuren en de ligging pal op het zuiden kunt u hier heerlijk van de zon genieten.

Op de eerste verdieping ligt de royale woonkamer aan de tuinzijde, die is eveneens voorzien van een prachtige houten visgraatvloer. Er is een brede overloop waar een werkplek is gecreëerd. Daarnaast is er een bergruimte onder de trap bereikbaar. Aansluitend kom je op het extra diepe loggiabalkon aan de voorzijde. Het balkon ligt op de zuidkant dus hier heeft u de gehele middag de zon.
De inpandige trap brengt u naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot een twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, een apart toilet, een ruime kast voor de wasmachine en droger en een derde slaapkamer aan de achterzijde. De volledig betegelde luxe badkamer bestaat uit een ligbad, inloopdouche en wastafel.
Een inpandige trap brengt u naar de derde verdieping. Op de derde verdieping bevindt zich de ruime slaap/werkkamer met de tweede badkamer en suite en een apart toilet. De badkamer bestaat uit een riante inloopdouche en een natuurstenen wastafel. Het Velux dakraam zorgt voor een zee aan licht op deze verdieping. Er is een pantry aangebracht welke is voorzien van een koelkast. Vanuit de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het riante dakterras van ca. 15 m² aan de achterzijde. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten en zelfs een stuk van het Buiten-IJ zien.
Omdat bijna alle voorzieningen op deze verdieping aanwezig zijn is deze verdieping zeer geschikt als gastenverblijf of voor een au pair.

Technische informatie:
De woning is gebouwd waarbij de nadruk ligt op duurzaamheid en energiezuinigheid. Door de gehele woning is vloerverwarming aangebracht wanden en plafonds zijn voorzien van hoogwaardige wandbekleding en stukwerk. Er is een visgraat houten vloer aangebracht op alle verdiepingen. De woning is voorzien van HR++ beglazing. Verwarming en warm water geschied middels Stadsverwarming. Er zijn 8 zonnepanelen aangebracht. Deze zijn in eigendom.

Erfpacht:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen erfpachtcanon bedraagt € 3.345,- per jaar. De canon wordt 10 jaarlijks geïndexeerd voor het eerst in 2027. Het huidige tijdvak eindigt in 2067. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de overstap onder gunstige voorwaarden naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel en hebben gekozen om de canon vast te klikken.

Omgeving:
De woning is gelegen binnen de Ring Amsterdam A10 in de Sportheldenbuurt van Zeeburgereiland in stadsdeel Oost. Het is een groene, jonge en levendige buurt met een kindvriendelijk karakter. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Tram 26 stopt vrijwel voor de deur en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Amsterdam. Met de auto bent u binnen 2 minuten op de snelweg. Op de fiets bereik je via de Zuiderzeewegbrug gemakkelijk de Indische buurt, ideaal voor een snelle trip naar de Dappermarkt voor verse boodschappen. Er vaart er een fietspont naar de Oostelijke Eilanden, waardoor er ook een handige fietsverbinding is met het centrum van Amsterdam! De prachtige regio ‘Waterland’ leent zich uitstekend voor mooie fietstochten, zoals naar het Markermeer via Durgerdam of voor een landelijke fietstocht door idyllische dorpjes als Holysloot, Zunderdorp en Ransdorp. Dit is de ideale locatie; je bent snel in de drukte van de stad of geniet van de rust en het groen aan de overkant! Bovendien ligt Blijburg (het strand van IJburg) op slechts 10 minuten afstand. Zeeburgereiland is in ontwikkeling en biedt alle benodigde winkels voor uw dagelijkse boodschappen, waaronder de nabijgelegen Albert Heijn. Ook zijn er diverse restaurants en eetgelegenheden vlakbij, zoals het iconische Restaurant Haddock, en voor een gevoel van vrijheid is er Restaurant Kaap. Koffie halen doe je om de hoek bij de Espressofabriek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019;
- Perceelgrootte: 115 m²;
- Ingemeten volgens de BBMI. Meetcertificaat is aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 164,9 m²;
- Overige inpandige ruimte: 5,2 m²;
- Externe bergruimte: 5,2 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 24,1 m²;
- Tuin: ca. 22 m²;
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 8 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- De erfpacht bedraagt € 3.345,- per jaar tot en met 2027;
- De canon wordt 10-jaarlijks geïndexeerd;
- Het huidige tijdvak loopt tot 1 oktober 2067;
- Overstap naar eeuwigdurend erfpachtstelsel is afgerond;
- Voorbehoud gunning verkoper;
- Koopakte bij een Amsterdamse notaris, ter keuze aan koper;
- Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructie (BBMI) met gebruikmaking van de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier van meten een goede indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij en verkopers aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, afwijkingen, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld zelf de maatvoering te controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Als u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Modern and bright townhouse with garden, balcony, roof terrace and a parking space, located on the child-friendly Zeeburgereiland.

This fantastic family home of 165 m² living space with a garden, balcony and a big roof terrace was built in 2019. Durable and high-quality building materials have been used, such as a partly Accoya wooden facade cladding and Accoya wooden window frames. 8 solar panels have been installed.

Of course, the house has an Energy label A.

Due to the playful split-level layout with modern kitchen, spacious living room, four spacious bedrooms and two bathrooms, this is an ideal family home.

Layout:
You enter a spacious hall. Here you will find the meter cupboard, wardrobe and a modern toilet with fountain. adjoining you enter the garden-oriented kitchen. The kitchen consists of a matt black kitchen unit with a white composite countertop. All necessary built-in appliances are available; a dishwasher, oven, a Quooker and a fridge with a freezer drawer. The kitchen island has an induction hob with integrated extraction system, plenty of work space and handy storage drawers. There is also a climate chamber for the wines.

There is enough space for a spacious dining table. The entire ground floor has a beautiful herringbone wooden floor with underfloor heating. The retractable harmonica doors ensure that you can go from the kitchen to the garden where you can enjoy the sun in the morning. There is also a back entrance and a practical storage room for your bicycles and garden furniture. From the kitchen you can reach the lounge room, which is a few steps higher. This space has a spectacular ceiling height of over 4 meters and through the high windows you have an unobstructed view of the street. Due to the patio doors and the location due to the south, you can enjoy the sun here.

On the first floor is the spacious living room on the garden side, which also has a beautiful wooden herringbone floor. There is a wide landing where a workplace has been created. In addition, there is a storage space under the stairs accessible. Then you enter the extra deep loggia balcony at the front. Here you have the sun in the afternoon and evening.
The indoor staircase takes you to the second floor. The landing provides access to two spacious bedrooms at the front, a separate toilet, a spacious closet for the washing machine and dryer and a third bedroom at the rear. The fully tiled luxury bathroom consists of a bath, walk-in shower and sink.
An indoor staircase takes you to the third floor. On the third floor is the spacious bedroom/study with the second bathroom en suite and a separate toilet. The bathroom consists of a spacious walk-in shower and a natural stone sink. The Velux skylight provides a sea of light on this floor. There is a pantry which is equipped with a refrigerator. From the bedroom there are patio doors to the spacious roof terrace of approx. 15 m² at the rear. Here you can enjoy the sun all day long and even see a part of the Buiten-IJ.
Because almost all amenities are present on this floor, this floor is very suitable as a guest house or for an au pair.

Technical information:
The house has been built with an emphasis on sustainability and energy efficiency. Underfloor heating has been installed throughout the house, walls and ceilings are equipped with high-quality wall cladding and plasterwork. There is a herringbone wooden floor on all floors. The house is equipped with HR ++ glazing. Heating and hot water is provided by District Heating. 8 solar panels have been installed. These are owned.

Leasehold:
The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The annual ground rent to be paid is € 3,345 per year. The canon will be indexed annually 10 times for the first time in 2027. The current epoch ends in 2067. Sellers have taken advantage of the switch to the perpetual leasehold system under favorable conditions and have chosen to lock in the ground rent.

Environment:
The house is located within the Ring Amsterdam A10 in the Sportheldenbuurt of Zeeburgereiland in the East district. It is a green, young and lively neighborhood with a child-friendly character. The accessibility is excellent, both by car and by public transport. Tram 26 stops almost in front of the door and within 10 minutes you are in the center of Amsterdam. You can reach the motorway within 2 minutes by car. By bike you can easily reach the Indische buurt via the Zuiderzeeweg bridge, ideal for a quick trip to the Dappermarkt for fresh groceries. There is a bicycle ferry to the Eastern Islands, so there is also a convenient bicycle connection to the center of Amsterdam! The beautiful region 'Waterland' is ideal for beautiful bike rides, such as to the Markermeer via Durgerdam or for a rural bike ride through idyllic villages such as Holysloot, Zunderdorp and Ransdorp. This is the ideal location; You can quickly reach the hustle and bustle of the city or enjoy the peace and greenery across the street! Moreover, Blijburg (the beach of IJburg) is only 10 minutes away. Zeeburgereiland is under development and offers all the necessary shops for your daily shopping, including the nearby Albert Heijn. There are also several restaurants and eateries nearby, such as the iconic Restaurant Haddock, and for a sense of freedom there is Restaurant Kaap. You can get coffee around the corner at the Espresso Factory.

Details:
- Year of construction 2019;
- Plot size: 115 m²;
- Measured according to the BBMI. Measurement certificate is available;
- Usable living area: 164.9 m²;
- Other indoor space: 5.2 m²;
- External storage space: 5.2 m²;
- Building-related outdoor space: 24.1 m²;
- Garden: approx. 22 m²;
- Energielabel A;
- Fully equipped with underfloor heating;
- Equipped with 8 solar panels;
- Fully insulated;
- The ground lease is € 3,345 per year up to and including 2027;
- The canon is indexed every 10 years;
- The current period runs until 1 October 2067;
- Switch to perpetual leasehold system has been completed;
- Subject to seller's approval;
- Deed of sale at an Amsterdam notary, at the buyer's choice;
- Delivery in consultation.

The house has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (BBMI) using the NEN 2580. This measurement instruction is intended to give a good indication of the usable area in an unambiguous way of measuring. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. This information has been compiled with due care. However, we and sellers do not accept any liability for any incompleteness, deviations, or the consequences thereof. All sizes and surfaces are indicative. The seller gave the buyer the opportunity to check the dimensions himself. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA Real Estate Agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to call in professional guidance, you consider yourself expert enough to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Foto's

Locatie