IJselstraat 32 A, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Zeer goed ingedeelde driekamer bovenwoning van ca. 79 m² op een gewilde locatie in de Rivierenbuurt, met een gunstig energielabel A en een prachtig weids uitzicht vanaf het balkon over de statige architectuur van Plan Zuid.
Het appartement beschikt over een berging in de onderbouw, een lift en er is een groene binnentuin.

Het wooncomplex werd in 1990 gerealiseerd op de plek van de voormalige Waalkerk (1936), een markant gebouw in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid. Na de sloop in 1989 verrees hier dit modern uitgevoerde complex. Omdat het op voormalige kerkgrond staat, is er sprake van eigen grond - een zeldzaamheid in de Rivierenbuurt.

Indeling:
Gemeenschappelijke entree op de begane grond met toegang tot de lift en de binnentuin op het dak van de parkeerkelder.
Entree woning: Hal met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de oostzijde, tweede slaapkamer aan de westzijde, badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel, separaat toilet met fontein, berging met wasmachineaansluiting en cv-ketel. Ruime woonkamer met toegang tot het balkon van 5 m² op het westen (middagzon) en een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
In de onderbouw bevindt zich een externe berging van 6 m².

Complex:
Het gebouw is in 1990 opgetrokken in een volledig betonnen constructie. Dit zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en energiebesparing (energielabel A), wat uitzonderlijk is voor de jaren ’30-wijk Rivierenbuurt.

Ligging:
Gelegen in een rustige straat tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. De Rivierenbuurt staat bekend om haar karakteristieke stedenbouw, groene straten en gevarieerd winkelaanbod. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, met supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels zoals slagerij Hergo, Patisserie Tout, Vis op Zuid en Kaashuis Tromp.
Op slechts één straat afstand ligt de Amstelkade, met de loop- en fietsbrug naar De Pijp met zijn vele restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark.

Bereikbaarheid:
Dankzij de centrale ligging zijn de binnenstad, de Zuidas, het RAI Congrescentrum en het Beatrixpark eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer (tram, bus, Noord/Zuidlijn, NS-stations Zuid en Amstel). Via de President Kennedylaan zijn de A2 en A10 snel te bereiken.

Parkeren:
Er geldt momenteel een wachttijd van circa één maand voor een parkeervergunning. De kosten bedragen € 192,81 per halfjaar (bron: gemeente Amsterdam).

VvE:
De Vereniging van Eigenaren omvat 49 appartementsrechten, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Recent zijn de rookgasafvoerkanalen vervangen en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Dankzij het goed georganiseerde bestuur is het hier zorgeloos wonen.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Energielabel A (groene hypotheek mogelijk)
- Praktische indeling met twee ruime slaapkamers
- Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer door verplaatsen van de keuken
- Balkon van 5 m² op het westen met weids uitzicht over plein
- Complex voorzien van lift
- Berging van 6 m² in de onderbouw
- Actieve, goed georganiseerde VvE met verduurzamingscommissie
- Servicekosten € 219,- per maand
- Gelegen in beschermd stadsgezicht ‘Plan Zuid’


English translation:

Beautifully laid-out three-room upper-floor apartment of approximately 79 m², located in a sought-after area of the Rivierenbuurt, with a favorable energy label A and magnificent panoramic views from the balcony over the stately architecture of Plan Zuid.
The apartment includes a private storage unit in the basement, a lift, and access to a landscaped communal courtyard.

The residential complex was built in 1990 on the site of the former Waalkerk (1936), a striking building in the Nieuwe Zakelijkheid (New Objectivity) style. After its demolition in 1989, this modern complex was constructed. As it stands on former church land, the property benefits from freehold tenure—a rarity in the Rivierenbuurt.

Layout:
Shared entrance on the ground floor with access to the lift and the communal garden located on the roof of the parking garage.
Apartment entrance: Hall providing access to all rooms. Bedroom to the east, second bedroom to the west, bathroom with bathtub/shower and washbasin cabinet, separate toilet with hand basin, storage room with washing machine connection and central heating boiler. Spacious living room with access to the 5 m² west-facing balcony (afternoon sun) and kitchen equipped with various built-in appliances.
In the basement, there is a separate external storage room of 6 m².

Complex:
The building, constructed in 1990, features a full concrete structure, ensuring excellent sound insulation and energy efficiency (energy label A)—quite exceptional for the 1930s Rivierenbuurt district.

Location:
Situated in a quiet street between Churchilllaan and Amstelkade, the Rivierenbuurt is renowned for its characteristic urban design, green streets, and diverse range of shops. The Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat are all within walking distance, offering supermarkets, specialty stores, and delicatessens such as Hergo butcher, Patisserie Tout, Vis op Zuid, and Kaashuis Tromp.
Just one street away lies the Amstelkade, with its pedestrian and cycle bridge to De Pijp, home to numerous restaurants, cafés, the Albert Cuyp Market, and Sarphatipark.

Accessibility:
Thanks to its central location, the city centre, Zuidas business district, RAI Convention Centre, and Beatrixpark are all easily reached by bicycle, car, or public transport (tram, bus, North/South metro line, and train stations Zuid and Amstel). The A2 and A10 motorways are quickly accessible via President Kennedylaan.

Parking:
Currently, there is an estimated waiting time of approximately one month for a parking permit. The cost is €192.81 per half-year (source: Municipality of Amsterdam).

Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association comprises 49 apartment rights, is active, and has a multi-year maintenance plan. Recently, the flue gas exhaust systems were replaced, and the exterior painting was completed. Thanks to the well-managed board, living here is worry-free.

Key features:
- Freehold property
- Energy label A (eligible for green mortgage)
- Practical layout with two spacious bedrooms
- Possibility to create a third bedroom by relocating the kitchen
- 5 m² west-facing balcony with panoramic square views
- Lift access in the building
- 6 m² storage room in the basement
- Active, well-organized Owners’ Association with sustainability committee
- Service charges € 219,- per month
- Located in protected cityscape ‘Plan Zuid’

Foto's

Documenten

• Connected_partner

Locatie