Gillis van Ledenberchstraat 134 1, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

* ENGLISH TEXT BELOW *

Thuis begint op de Gillis van Ledenberchstraat 134 I, een heerlijk licht driekamer hoek-appartement, op een toplocatie in de levendige Frederik Hendrikbuurt.

Dit sfeervolle driekamerappartement van circa 57 m² ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek pand met een ruime zolderberging van ca. 10 m2. Hier woon je midden in de Frederik Hendrikbuurt, met gezellige terrassen, trendy cafés en speciaalzaken om de hoek. Even boodschappen doen aan de overkant, koffie drinken bij het Hugo de Grootplein of wandelen naar de Jordaan: het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven. Een aantrekkelijke plek voor starters, stellen en jonge gezinnen die graag genieten van de stad.

Indeling
Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is de blikvanger van het appartement. Dankzij de hoekligging, de erkers en de vele ramen valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. Het uitzicht op de levendige Tweede Hugo de Grootstraat geeft de kamer een echt stads karakter. Er is volop gelegenheid om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek in te richten. De eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een warme uitstraling.
Direct links van de entree bevindt zich de afzonderlijke keuken. De moderne witte hoogglanskeuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt praktische werk- en kastruimte. Het houten werkblad en het grote raam maken dit een prettige plek om te koken.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Zoek je een afzonderlijke werkplek of een kinderkamer? Ook daarvoor biedt deze indeling goede mogelijkheden.
De moderne badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Praktische vaste kasten zorgen voor extra bergruimte in het appartement. In 2018 en 2019 is de woning grotendeels intern gerenoveerd, waarbij onder meer de eikenhouten vloer is aangebracht.

Ruime berging
Op de zolderverdieping bevindt zich een externe berging van circa 10 m² met een raam en elektra. Ideaal voor koffers, gereedschap, seizoensspullen en andere zaken die je graag buiten de woning bewaart.

Omgeving en bereikbaarheid
De Frederik Hendrikbuurt biedt een fijne combinatie van Amsterdamse gezelligheid en dagelijkse voorzieningen dichtbij. Rondom het Hugo de Grootplein en in de omliggende straten vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars, trendy cafés en restaurants. Van een ontspannen ontbijt buiten de deur tot een borrel op het terras of een uitgebreid diner: je hoeft er de buurt niet voor uit.
Ook de Jordaan ligt op loopafstand, met zijn karakteristieke straatjes, boetieks en gezellige horeca. Voor een middag winkelen, een film of een hapje eten zijn ook de Bilderdijkstraat en De Hallen gemakkelijk bereikbaar.
Behoefte aan groen? Het Frederik Hendrikplantsoen en het Westerpark bieden mogelijkheden om te wandelen, te sporten of buiten te ontspannen. Zo combineer je het levendige stadsleven met groen in de omgeving.
Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de buurt. Met diverse tram- en busverbindingen in de nabijheid is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Via de Jan van Galenstraat rijd je gemakkelijk richting de Ring A10.

Erfpacht
De erfpachtcanon is afgekocht tot 16 april 2056. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel is afgerond.

Bijzonderheden
• Karakteristiek pand uit 1933;
• Energielabel D;
• Gebruiksoppervlakte wonen: 57,3 m², meetrapport aanwezig;
• Gelegen op de eerste verdieping, met eigen entree;
• Lichte hoekwoning met erkers en veel ramen;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Moderne keuken en badkamer;
• Grotendeels intern gerenoveerd in 2018 en 2019;
• Fraaie eikenhouten vloer;
• Externe berging van circa 10 m² op de zolderverdieping, voorzien van raam en elektra;
• Erfpachtcanon afgekocht tot 16 april 2056;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht afgerond;
• Actieve VvE bestaande uit 41 woningen;
• Maandelijkse servicekosten: € 141,-;
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
• Winkels, cafés, restaurants, het Hugo de Grootplein en de Jordaan op loopafstand;
• Aanvaarding in overleg.

Een sfeervol en licht hoekappartement met twee slaapkamers, een ruime berging en het beste van Amsterdam West binnen handbereik. Ga naar de website van Ameo en maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

//

Home begins at Gillis van Ledenberchstraat 134 I, a wonderfully bright three-room corner apartment in a prime location in the lively Frederik Hendrikbuurt neighbourhood.

This charming apartment, measuring approximately 57 m², is situated on the first floor of a characteristic building and comes with a spacious attic storage room of approximately 10 m². Here, you will live right in the heart of the Frederik Hendrikbuurt, with lively terraces, trendy cafés and speciality shops just around the corner. Whether it's picking up groceries across the street, enjoying a coffee at Hugo de Grootplein or taking a stroll to the Jordaan, it's all part of everyday life here. An attractive location for first-time buyers, couples and young families who love city living.

Layout
The apartment is accessed via its own private entrance on the first floor. The hallway provides access to all rooms.

The living room is undoubtedly the highlight of the apartment. Thanks to its corner position, bay windows and numerous windows, natural daylight streams in from several directions. The view over the lively Tweede Hugo de Grootstraat gives the room an authentic urban character. There is plenty of space to create a comfortable seating area and a cosy dining area. The oak flooring adds a warm and inviting touch.

Immediately to the left of the entrance is the separate kitchen. The modern white high-gloss kitchen is fitted with built-in appliances and offers practical worktop and cupboard space. The wooden worktop and large window make this a pleasant place to cook.

The apartment features two generously sized bedrooms, both with enough space for a double bed and wardrobe. Looking for a separate home office or a nursery? The layout offers excellent possibilities for that too.

The modern bathroom is finished in light colours and features a walk-in shower, vanity unit, toilet and heated towel rail. Practical built-in cupboards provide additional storage space throughout the apartment.

In 2018 and 2019, the property underwent extensive interior renovations, including the installation of the beautiful oak flooring.

Spacious storage room
On the attic floor, you will find a separate storage room measuring approximately 10 m², complete with a window and electricity. Ideal for storing suitcases, tools, seasonal items and other belongings you prefer to keep outside the apartment.

Location and accessibility
The Frederik Hendrikbuurt offers a wonderful combination of Amsterdam charm and everyday convenience. Around Hugo de Grootplein and in the surrounding streets, you will find a varied selection of shops, speciality stores, coffee bars, trendy cafés and restaurants. From a leisurely breakfast out to drinks on a terrace or an elaborate dinner, you won't need to leave the neighbourhood.

The Jordaan is also within walking distance, with its characteristic streets, boutiques and inviting cafés and restaurants. For an afternoon of shopping, a visit to the cinema or a bite to eat, Bilderdijkstraat and De Hallen are also easily accessible.

Looking for some greenery? Frederik Hendrikplantsoen and Westerpark offer plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors. This way, you can enjoy vibrant city life while still having green spaces close by.

Schools and sports facilities are also nearby. With various tram and bus connections in the vicinity, the apartment is easily accessible by public transport. By car, the A10 ring road can be reached conveniently via Jan van Galenstraat.

Leasehold
The ground rent has been fully bought off until 16 April 2056. The transition to the perpetual leasehold system has been completed.

Key features
- Characteristic building dating from 1933;
- Energy label D;
- Living area: 57.3 m² (measurement report available);
- Situated on the first floor, with its own private entrance;
- Bright corner apartment with bay windows and plenty of natural light;
- Two generously sized bedrooms;
- Modern kitchen and bathroom;
- Extensive interior renovations carried out in 2018 and 2019;
- Beautiful oak flooring;
- Separate attic storage room of approximately 10 m², featuring a window and electricity;
- Ground rent fully bought off until 16 April 2056;
- Transition to perpetual leasehold completed;
- Active Homeowners' Association (VvE) comprising 41 apartments;
- Monthly service charges: €141;
- Multi-year maintenance plan available;
- Shops, cafés, restaurants, Hugo de Grootplein and the Jordaan all within walking distance;
- Transfer date by mutual agreement.

A charming and bright corner apartment with two bedrooms, spacious storage and the very best of Amsterdam-West right on your doorstep.

Visit the Ameo website and schedule a viewing soon to discover everything this wonderful apartment has to offer!

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other shortcomings, nor for any consequences arising from them.

All stated measurements and floor areas are indicative only. The NVM Terms and Conditions apply to this sale.

Foto's

Locatie