Buiksloterbreek 92, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Uw kinderen zien opgroeien in een groene, autoluwe en veilige omgeving? Dat kan vanuit deze ruime eengezinswoning in één van de mooiste wijken van Amsterdam Noord: de Buiksloterbreek. Op deze fantastische plek in Amsterdam-Noord, tussen groen, park en water, staat deze ruime en energiezuinige eengezinswoning te koop. Met drie woonlagen, een diepe tuin op het zuidoosten en een dakterras is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte, rust én comfort. Bedenk daarbij dat het centrum van Amsterdam op slechts een kwartiertje fietsen te bereiken is. Maar waar je ook binnen de kortste keren in het prachtige Waterland of recreatiegebied Het Twiske kunt zijn.

Algemeen:
Deze kleinschalige in 1993 gebouwde wijk wordt omsloten door de Buiksloterdijk, het Buiksloterbreekpark en de in ontwikkeling zijnde Klaprozenbuurt. Het heeft achter de dijk een rustige en groene uitstraling, waar bewoners elkaar nog groeten op straat, kinderen veilig buiten kunnen spelen en vrienden voor het leven maken. Waar parkeren geen probleem is en dankzij de gunstige ligging belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar zijn. Het deel van de Buiksloterbreek waar huisnummer 92 staat is daarbij een doodlopend gedeelte. De straat ervoor is autovrij, bestaat uit twee diagonaal gebouwde blokken van zes woningen met een groenstrook met grasveldje ertussen.

Indeling:
De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 131 m² verdeeld over drie goed ingedeelde verdiepingen. De begane grond meet circa 11,00 x 5,50 inclusief de open keuken aan de straatzijde. De ruime en lichte woonkamer is uitgebouwd en is nu circa 39 m² en vormt het hart van het huis. Bij deze oppervlakte biedt het volop ruimte voor een comfortabele zithoek en gezellige eethoek. De open keuken van 12,5 m² kent heel veel kastruimte, heeft geen inbouwapparatuur en sluit hier mooi op aan op de woonkamer.

Verder is er de entree, meterkast, toilet en proviandkast onder de trap naar de 1e verdieping.

Zowel de voor- als achtertuin (zuidoost) zijn verzorgd aangelegd in een fijne en moderne combi van groen en terrassen.

Indeling 1e verdieping
Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers (17 m² resp. 15 m²), waarvan die aan de achterzijde is voorzien van een zeer grote kleding- en opbergkast met schuifwand.
De badkamer (7,5 m²) is eveneens ruim van opzet en heeft een aparte douche, een ligbad met douche en twee enkele wastafels. Ook is er een toilet en ruimte voor een wasautomaat en droger.

Indeling 2e verdieping
De (voormalige) studioruimte (22,5 m²) op de 2e verdieping is uitgebouwd waardoor er een ruime slaapkamer is ontstaan en er aan de voorzijde een riante ruimte is als bijvoorbeeld werk- of hobbyruimte. De studio is daardoor gemakkelijk in twee kamers te verdelen.

En kenmerkend voor dit type huizen is het Franse balkon met twee openslaande deuren. Veel licht en heerlijk voor frisse lucht. Ook hier is een grote wandkast met schuifwand gerealiseerd en herbergt een aparte kast de cv-ketel. Boven het trapgat is een kast met vier grote laden getimmerd. Als kers op de taart beschikt de woning over een privé dakterras (7 m²) aan de zuidzijde.

Omgeving:
Buiksloterbreek ligt in een rustige, groene woonwijk met een bijna dorpse sfeer, maar dan op korte afstand van het stadscentrum. De Buiksloterbreek is zeer kindvriendelijk en levendig, maar is ook een oase van rust. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Winkelcentra als Banne Centrum, Buikslotermeerplein of het Mosplein zijn bereikbaar per fiets of enkele minuten met de auto. Daarnaast zal het aantal voorzieningen uitbreiden door de ontwikkeling aan de Klaprozenweg. Omdat dit allemaal achter 'de dijk' plaats vindt is er sprake van 'wel de lusten, niet de lasten'.

Culinair genieten doe je in de buurt bij hotspots zoals Taqueria Bacalar, café Keppler, restaurant Smaaqt, of het Filmcafé Ceuvel. Voor groen en recreatie zijn het Noorderpark, Vliegenbos en het NDSM-terrein binnen handbereik. Hier woon je heerlijk rustig én toch in de dynamiek van Amsterdam-Noord en de rest van de stad.

Ook qua culturele voorzieningen wordt Noord steeds rijker; denk aan het Eye Filmmuse-um en de NDSM-werf met o.a. zijn festivals en maandelijkse IJ-hallen. Voor de sportievelingen zijn er genoeg faciliteiten zoals sportpark en tennisclub Kadoelen, het Noorderparkbad, de atletiekbaan van ATOS, golfbaan Waterland en sportpark Buiksloterbanne (Volewijckers!) Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in het vele groen van Noord zoals het Baanakkerspark, het Noorderpark, het Vliegenbos en natuurlijk Het Twiske.

Eigendomssituatie:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, de grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald t/m 15 december 2042. Per 11-2-2021 is de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht waarop de AB 2016 van toepassing zijn. De canon per 11-2-2021 voor de woning is € 1.640,26 met een jaarlijkse indexatie tot 16-12-2042.

Bereikbaarheid
Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de pont naar het Centraal Station of de Noord/Zuidlijn (metrostation Noord), die je in enkele minuten naar hartje stad brengt. Met de auto zit je zo op de ring A10. In de wijk geldt betaald parkeren en er is altijd voldoende plek. Parkeren is daarom geen probleem; weliswaar betaald, maar ruimte genoeg en met een bezoekersparkeervergunning voor vrienden en familie zeer voordelig. Tot zondag 12:00 uur zelfs gratis.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- 131 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen;
- Lichte woonkamer van 39 m² en open keuken van 12,5 m²;
- Diepe tuin (72 m²) met schuur en achterom op het zuidoosten én dakterras zuid;
- Drie slaapkamers en complete badkamer;
- Dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas;
- Verwarming en warm water via cv-installatie (ketel 2018, jaarlijks onderhoud en nieuwe pomp nov. 2025);
- Overstap naar EE afgerond;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Oplevering kan snel (voorkeur eerste helft Q1 van 2026);
- 1 parkeervergunning (€ 38,60 per halfjaar) via gemeente aan te vragen;
- Beschutte ligging aan water en park;

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie