Botticellistraat 31, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

UNIEK FAMILIEHUIS IN DE APOLLOBUURT, EEN VAN DE MEEST GELIEFDE BUURTEN VAN AMSTERDAM ZUID.

De Botticellistraat staat bekend om haar prettige, bijna dorpse karakter midden in de stad.
Sfeervol en royaal familiehuis van circa 211 m², gelegen in de geliefde Botticellistraat in Amsterdam Oud-Zuid. Kinderen spelen hier nog op straat en er heerst een ontspannen en vriendelijke sfeer. De combinatie van rust, ruimte, groen en veiligheid maakt wonen hier zo bijzonder. Deze rustige straat met haar brede stoepen en voortuinen is uniek voor Amsterdam.
Dit charmante jaren ’30 herenhuis beschikt over een royale uitgebouwde woonkamer, een ruime keuken, maar liefst zeven slaapkamers, waarvan een in gebruik als was/strijkkamer, een souterrain en een vliering. De voor- en achtertuin bieden veel privacy.
Authentieke details als glas-in-loodramen, paneeldeuren, erkers en de fraaie daglichtkoepel in het trappenhuis geven de woning haar karakter.

LIGGING EN OMGEVING
De woning ligt op een uitstekende locatie, precies tussen het oude centrum en de Zuidas.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op korte loopafstand vindt u supermarkten, restaurants, een ambachtelijke Franse bakker, een drogist en een Italiaanse ijssalon. Iets verderop ligt de Beethovenstraat met een gevarieerd aanbod aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en horecagelegenheden. Daarnaast is er elke vrijdag in de buurt een gezellige lokale markt met verse en biologische producten.
Er is veel groen in de directe omgeving. Voor gezinnen is de locatie extra aantrekkelijk dankzij het ruime aanbod aan basis-, middelbare en internationale scholen. Daarnaast zijn er diverse speelvoorzieningen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Vondelpark, Beatrixpark en het Amsterdamse Bos zich op fietsafstand.
Ook op cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden, met onder meer diverse musea theaters, het Concertgebouw en tweejaarlijks Art Zuid.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op tien minuten fietsen en biedt snelle verbindingen per trein, metro en Noord/Zuidlijn. Schiphol is binnen vijftien minuten bereikbaar. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting onder meer Utrecht en Den Haag snel bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de voortuin en voordeur bereikt u de entree met tochtportaal met authentieke details, waaronder een glas-in-loodraam. In de ruime gang bevindt zich een separaat toilet en een dubbele roededeur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, een boekenkast met schuifwand en openslaande deuren naar de achtertuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime keuken, met eveneens toegang tot de tuin.
De beschutte achtertuin ligt op het oosten. Achterin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis dat extra praktische ruimte biedt. Daarnaast is er een separate opbergkast aanwezig. Aan de achterzijde van de woonkamer is een uitvalscherm geplaatst.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vier goed bemeten slaapkamers. De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde, bieden directe toegang tot de badkamer en hebben praktische inbouwkasten. De voorkamer heeft een mooie erker met markies. De achterkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De twee kleinere kamers zijn uitstekend geschikt als werk-, kinder- of studeerkamer, waarvan één met ingebouwde kast en één met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele marmeren wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Boven het trappenhuis bevindt zich de karakteristieke glas-in-lood daglichtkoepel die zorgt voor een bijzondere lichtinval.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een kleinere kamer die wordt gebruikt als was/strijkkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en ingebouwde kasten. De slaapkamer aan de voorzijde met originele spantconstructie heeft glas-in-loodramen. De vliering die veel extra bergruimte biedt is via een vlizotrap bereikbaar.
De woning is voorzien van eiken parketvloeren.

Souterrain
Het souterrain van circa 23 m² is bereikbaar vanuit de hal en verdeeld over drie ruimtes en in gebruik voor provisie en berging. Aan de voorzijde bevindt zich de cv-opstelling.

SAMENGEVAT
Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Zuid bevindt zich dit royale familiehuis met voor- en achtertuin. De unieke combinatie van ruimte, rust, groen en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op topniveau.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 3.913,41 per jaar. AB 1994; dit betekent 5-jaarlijkse indexatie. Eerstvolgende indexatie is per 1 januari 2027. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden reeds bij de notaris vastgelegd en gaat in per 1 januari 2052.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte 211 m² (NEN 2580-rapport aanwezig)
-Energielabel D
-Gelegen in een van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid
-Nabij Zuidas, winkels, scholen en parken
-Fraaie originele details, waaronder glas-in-loodramen, erkers en paneeldeuren
-Deels voorzien van dubbele beglazing
-Woning is voorzien van eikenhouten vloeren
-Veel privacy doordat de woning niet direct aan de straatzijde ligt
-Voortuin
-Beschutte, groene achtertuin gelegen op het oosten.
-Vrijstaand tuinhuis aanwezig
-Souterrain en vliering met veel bergruimte
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd
-Parkeren op de openbare weg met vergunning
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Asbestclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Foto's

Locatie