Avogadrostraat 4 H, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Als dit je wensen zijn: 
Een grote (en zonnige) tuin, minimaal 2 slaapkamers, eigen grond, in de Watergraafsmeer, geen opknappertje en een goede VvE...
dan heb je waarschijnlijk nu je droomhuis gevonden!

Avogadrostraat 4-H biedt alles wat hierboven staat en meer.

Dit sfeervolle begane grond appartement van circa 75m² biedt een verrassend complete woonbeleving, met een praktische berging in de onderbouw én een charmant tuinhuisje in de zeer royale achtertuin. Een ideale woning voor wie comfortabel en veelzijdig wil wonen.

De indeling is als volgt:
Via de entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken, evenals de meterkast en een handige vaste kast.
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast. Deze kamer is ruim genoeg voor een groot bed, een linnenkast en zelfs een werkplek, en biedt daarmee volop mogelijkheden.
Grenzend aan de slaapkamer ligt de nette badkamer, uitgevoerd in tijdloos wit met een antraciet vloertegel. 
Hier vind je een ligbad met douchescherm, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. 
Het bad is voorzien van een thermostatische mengkraan en het licht verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een aangename, moderne sfeer.
Tegenover de badkamer bevindt zich de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De woning verrast vervolgens met een royale woonkeuken. 
Deze is ontstaan door samenvoeging met de naastgelegen kamer, wat resulteert in een bijzonder ruime en lichte leefruimte. 
Indien gewenst is het eenvoudig om hier weer een extra slaapkamer te realiseren, hier is bij de verbouwing al rekening mee gehouden.
De keuken (2023) is modern uitgevoerd in een stijlvolle olijfgroene kleurstelling, gecombineerd met een gemêleerd wit composiet werkblad. 
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. 
De aanwezige CV-ketel fungeert uitsluitend als warmwatervoorziening, aangezien de woning is aangesloten op blokverwarming. 
Ook in de keuken bevindt zich een vaste kast waar de koelkast precies in past.
Via de keuken bereik je het balkon aan de achterzijde. Enkele treden leiden je vervolgens naar de achtertuin. Deze is ruim 8 meter breed en 11,5 meter diep!
Deze is verzorgd en kindvriendelijk aangelegd met gras en bovendien vergroot door een stuk gehuurde grond van de gemeente Amsterdam.
Achter in de tuin staat het charmante tuinhuisje dat perfect dienstdoet als berging. 
Via de hal verkrijg je toegang tot de woonkamer. Deze is aan de achterzijde van de woning, tuingericht gelegen.
De woonkamer en de aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer zijn op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden middels een klassieke 'en suite' indeling. 
De authentieke openslaande deuren vormen het centrale element, geflankeerd door twee vaste kasten die zorgen voor zowel praktische bergruimte als een karakteristieke uitstraling. 
Deze en suite indeling combineert sfeer, functionaliteit en flexibiliteit op elegante wijze.

Omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde en groene wijk Watergraafsmeer, in Amsterdam-Oost. 
Dit stadsdeel staat bekend om zijn rustige, ruim opgezette karakter, gecombineerd met een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen.
Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van stedelijk wonen en veel groen. 
De Watergraafsmeer kent brede lanen, sportvelden en parken, waardoor het een relatief rustige en ruimtelijke woonomgeving is binnen de ring van Amsterdam. 
In de directe nabijheid liggen onder andere Park Frankendael en het Flevopark, ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen.
Voor dagelijkse voorzieningen is de ligging zeer gunstig. 
Op korte afstand bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Middenweg, Christiaan Huygensplein, Hogeweg en het moderne winkelgebied Oostpoort, waar een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en winkels te vinden is. 
Ook zijn er tal van scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de buurt, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram- en busverbindingen in de directe omgeving en stations zoals Amsterdam Amstel en Science Park op korte afstand, is zowel het centrum van Amsterdam als de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. 
Ook met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van de VvE Avogadrostraat 1-6 te Amsterdam.
De VvE wordt professioneel beheerd door Commitment VvE Beheer.
Er is een MJOP en er wordt periodiek vergaderd.
De maandelijkse exploitatiebijdrage bedraagt € 212,10
Het maandelijkse voorschot voor de stookkosten bedraag € 50,--; dit wordt jaarlijks afgerekend op basis van het feitelijk gebruik.

Algemeen:
- Het gebouw is een Gemeentelijk Monument.
- De woning staat op eigen grond, maar het laatste stuk tuin (ca. de helft) is gehuurd van de gemeente Amsterdam voor € 608,-- per jaar.
- De woning is voorzien van centrale blokverwarming met programmeerbare thermostaatknoppen. Hierdoor houd je beter de controle over je stookkosten.
- De gehele woning is voorzien van een stijlvolle eiken lamelparketvloer.
- De meterkast is gemoderniseerd, uitgebreid en omvat negen groepen, een aparte kookgroep en twee aardlekschakelaars. 
- De kozijnen van de woning zijn deels uitgevoerd in staal, deels in hout (aan het balkon) en voorzien van isolatie glas. 
- In de kelder bevindt zich een berging/box. In deze berging bevindt zich de wasmachine aansluiting en heb je genoeg ruimte voor seizoensspullen en fietsen.
- De kozijnen aan het balkon zijn voorzien van zonwerende en beveiligende rolluiken.
- Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. 
  Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een indicatief nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. 
  Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator 'D-E' toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als 'D-E' en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. 
  De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.     
  FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. 
  Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. 
  De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. 
  Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. 

  Verkopers laten z.s.m. een 'Quickscan' uitvoeren om meer duidelijkheid te verkrijgen over de actuele stand van zaken van dit gebouw.
  Zodra de uitslag hiervan bekend is, zal dit in deze tekst vermeld worden.

Oplevering in overleg. Bij voorkeur in juli.

Foto's

Locatie