Albert Luthulistraat 1 A, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Spacious apartment located on the ground and the first floor, featuring two balconies and a south-facing shared garden.
*Dutch text below*
Layout:
Ground floor: Entering through the private entrance on the ground you reach the spacious hall with access to all rooms. The main bedroom located at the rear with French doors opening to the backyard, a second bedroom at the front equipped with a cabinet for the washing machine and dryer, a third bedroom located at the front, a modern finished bathroom with a bathtub featuring a shower and a washbasin, and a modern finished toilet with a floating toilet and a fountain.
First floor: Via the internal staircase, you reach the living floor, a living room with a very spacious feel due to the front facade being over 10 meters wide and high ceilings. The living room features a very well-finished open kitchen with a cook island and a kitchen block with high cabinets. The kitchen features all necessary appliances. The balcony which is accessible from the kitchen area is located to the south. The second balcony is accessible from the living room gives a free view towards the street and surroundings.
Backyard: The backyard has an shared area of approximately 12 m², and due to the choice not to install garden fences the garden feels much more spacious, creating a friendly connection with the neighbors.

Details:
The property is situated at the head of this 1930s residential complex, designed by H.P. Berlage, in the heart of the lively and trendy Transvaalbuurt (Amsterdam East), offering a delightful view of the green Kruger Plein. The entire property underwent extensive renovation in 2015, resulting in high-quality finishes throughout, allowing the next occupant to move in without the need for further renovations. Due to its corner location at the head of the complex, the property boasts a unique layout with ample daylight and a front facade spanning over 10 linear meters, creating an exceptionally spacious feel.

Leasehold:
The apartment is situated on leasehold. The current leasehold contract is paid off until 2058. The owners already converted towards the perpetual leasehold system under favorable conditions.

Homeowners association:
The home ownners association concist of 139 apartments and has a professional management. There is a annual maintenance plan (MJOP) from 2023. The monthly service costs are € 280,39.

Location and Accessibility:
The property is situated near Oosterpark, Weesperzijde, Linnaeusstraat, and the Oostpoort shopping center. Only a 10-minute bike ride from the heart of the city center and a few minutes' drive to the A10 Eastern Ring Road. Amstel Station is just a 5-minute bike ride away. Located in the trendy Transvaalbuurt of bustling Amsterdam East, around the corner from Michel-Inn and Eddy Spaghetti, and close to Beukenplein with establishments such as Maxwell, Smoking Barrels, and Bar Bukowski. For daily groceries, Transvaalbuurt offers amenities like Albert Heijn, Dirk, and Lidl. Additionally, it is conveniently located in terms of public transportation, with Amsterdam Amstel train station approximately a 5-minute bike ride away.

Noteworthy Features:
- Apartment right of 117 m2 (NEN2580 Measurement Report available)
- Situated in a characteristic building designed by the Amsterdam architect and urban planner Hendrik Petrus Berlage (1856-1934);
- High-quality renovation in 2015;
- Unobstructed view of Kruger Plein;
- Equipped with underfloor heating and floor insulation. Enjoyable indoor climate in both summer and winter;
- Energy label C;
- Three bedrooms;
- Professionally managed and active Owners Association;
- Monthly service costs amount to € 280,39;
- Located on leasehold, the ground rent has been bought off until 2058;
- Perpetual groundlease contract has been fixed under favorable conditions, so after 2058 an annual ground rent of € 895,- per year has been agreed (will be indexed yearly);
- The property is fitted with double glazing;
- Delivery: To be agreed upon.

Ruim en licht dubbel benedenhuis gelegen op de begane grond en de eerste verdieping, voorzien van twee balkons en een gezamenlijke zonnige tuin op het zuiden.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomend via de eigen entree op de begane grond komt u de ruime hal met toegang tot alle kamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin, een tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een kast voor de wasmachine en droger. Ook is er een derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde. De moderne en strak afgewerkte badkamer beschikt over een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Separaat is er een modern zwevend toilet met een fonteintje.
Eerste verdieping: Via de interne trap bereikt u de woonverdieping. De woonkamer geeft een ruimtelijk gevoel door de ruim 10 meter brede voorgevel en het hoge plafond. De woonkamer is voorzien van een fraaie afgewerkte inbouwkeuken met kookeiland en een keukenblok met hoge kasten. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Het balkon dat vanuit het keukengedeelte bereikbaar is, is gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer is het tweede balkon bereikbaar en geeft een vrij uitzicht richting de straat en de directe omgeving.
Achtertuin: De achtertuin heeft een gezamenlijke oppervlakte van circa 12 m², en door de keuze om geen tuinhekken te plaatsen voelt de tuin veel ruimer aan.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op de kop van dit jaren '30 wooncomplex, ontworpen door H.P. Berlage, in het hart van de levendige en trendy Transvaalbuurt (Amsterdam Oost) met uitzicht op het groene Krugerplein. Het appartement heeft in 2015 een uitgebreide renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een hoogwaardige afwerking, waardoor de volgende bewoner er zo kan intrekken. Door de hoekligging op de kop van het complex heeft het pand een unieke indeling met veel daglicht en een voorgevel van ruim 10 strekkende meter, waardoor er een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel ontstaat.

Erfpacht:
Het appartement is gelegen op erfpacht. Het huidige erfpachtcontract is afgekocht tot 2058. De eigenaren zijn reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel.

Vereniging van Eigenaren:
Het pand is gesplitst in 139 appartementen en een berging. Er is een professioneel VvE beheerder en een actieve VvE. Er is een recent meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld in 2023. De maandelijkse servicekosten bedragen € 280,39.

Locatie en bereikbaarheid:
De woning is gelegen nabij het Oosterpark, de Weesperzijde, de Linnaeusstraat en het winkelcentrum Oostpoort. Op slechts 10 minuten fietsen van hartje centrum en op enkele minuten rijden van de Oostelijke Ring A10. Het Amstelstation ligt op slechts 5 minuten fietsen. Gelegen in de hippe Transvaalbuurt van het bruisende Amsterdam Oost, om de hoek van Michel-Inn en Eddy Spaghetti, en vlakbij het Beukenplein met vestigingen als Maxwell, Smoking Barrels en Bar Bukowski. Voor de dagelijkse boodschappen biedt Transvaalbuurt voorzieningen als Albert Heijn, Dirk en Lidl. Daarnaast is het gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met treinstation Amsterdam Amstel op circa 5 minuten fietsafstand.

Opmerkelijke kenmerken:
- Dubbel benedenhuis van 117 m2 (NEN2580 Meetrapport aanwezig)
- Gevestigd in een karakteristiek pand ontworpen door de Amsterdamse architect en stedenbouwkundige Hendrik Petrus Berlage (1856-1934);
- Hoogwaardige renovatie in 2015;
- Vrij uitzicht op het Krugerplein;
- Voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie. Aangenaam binnenklimaat zowel in de zomer als in de winter;
- Energielabel C;
- Drie slaapkamers;
- Professioneel beheerde en actieve Vereniging van Eigenaren;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 280,39;
- Gelegen op erfpacht, de canon is afgekocht tot 2058;
- Verkopers zijn reeds overgestapt op het Eeuwigdurend erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Oplevering: In overleg.

Foto's

Documenten

• Meetrapport

Locatie