Haarlemmerdijk 57 1, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Een ideale combinatie van wonen en beleggen. Dit markante pand aan de gezellig drukke Haarlemmerdijk biedt daartoe de ultieme mogelijkheid. Met een verhuurde winkel, een verhuurde woning en een lege woning in een zeer goede staat, is dit een gebouw dat altijd goed is onderhouden. Dit pand is een parel in elke portefeuille. Of om mee te starten en de combinatie wonen en beleggen te ontwikkelen.

Dit opvallende tussenpand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond met achtertuin plus schuur en heeft 2 bovenwoningen. Het pand is gelegen op eigen grond, heeft een architectonische kwaliteit ‘orde 3’ en is onderdeel van de UNESCO bufferzone.

De winkelruimte is gelegen in het betere deel van de straat en kent een centrale entree als onderdeel van een nieuwe, grote etalage en ramen met dubbelglas. Aan beide zijden van het pand zijn winkels gelegen. Voor de deur is de stoep vrij en parkeren, laden en lossen kan op loopafstand aan beide zijden van de kruising. Het pand heeft een beschermde status als beschermd stadsgezicht en 'orde 3.' Intern bestaat de winkel uit 2 verkoopruimten met een niveauverschil. Er is een ruime pantry en opslagruimte en een separaat toilet. Er is een kelder onder het voorste deel van de winkelruimte. Deze ruimte is echter beperkt van stahoogte en is geschikt als opslag. Er is een splitlevel verkoopruimte met een naastgelegen personeelsruimte met een pantry, toilet en deur naar de achtertuin. De verkoopoppervlakte bedraagt circa 60 m², met wellicht de mogelijkheid tot uitbreiding door middel van een uitbouw (zie regelsopdekaart.nl). De kelder is circa 30 m². De winkel heeft een frontbreedte van circa 350 cm. De begane grond is verhuurd als bedrijfsruimte (detailhandel). De winkelruimte is verhuurd sedert 1 mei 2024 voor een periode van 60 maanden. De aanvangshuurprijs bedroeg € 27.000,00 per jaar, belast met btw. Er is een waarborgsom gestort van 3 maanden huur.

De woning op de 1e verdieping is een nette maar eenvoudige 2-kamerwoning met een basiskeuken en een badkamer met douche en toilet. De woning is rondom voorzien van dubbelglas, heeft geïsoleerde gevels en is 57 m² groot volgens een uitgevoerde NEN-meting. Een gaskachel zorgt voor verwarming. De woning is historisch verhuurd en de huur bedraagt vanaf 1-7-2026 circa € 3.660,00 netto per jaar.

De 2e verdieping met vliering wordt door de verkoper leeg, vrij van huur opgeleverd. Deze keurige woning is zeer licht, is ongeveer 54 m² groot, heeft rondom dubbelglas en geïsoleerde gevels. De keuken met diverse inbouwapparatuur en het sanitair zijn luxe en modern. De woning is binnen in een nette, keurige staat en is voorzien van centrale verwarming.

Het trappenhuis van deze twee woningen verkeert in perfecte staat en ook het gehele pand is zeer goed onderhouden.

De Haarlemmerdijk is een levendige straat met een ruim aanbod aan bijzondere en bekende winkels naast de onmisbare grootgrutters en lokale ketens. Winkels die al sinds de vorige eeuw bestaan. Ook de nieuwkomers weten deze locatie op waarde te schatten. Dankzij de ligging aan de rand van de wereldberoemde Jordaan heeft zij een echte buurtfunctie.

De eigenaar van huisnummer 59 is voornemens funderingsherstel uit te voeren. De hiervoor benodigde vergunning is inmiddels verleend. De koper van Haarlemmerdijk 57 zal volledig worden geïnformeerd over de situatie en de lopende discussie daaromtrent. Koper dient zelf met de eigenaar van het buurpand afspraken te maken over een eventuele verrekening van aan koper toe te delen kosten met betrekking tot dit voorgenomen funderingsherstel. De makelaar kan desgewenst nadere informatie verstrekken. Ten aanzien van de fundering van nummer 57 zijn geen gegevens of meetbouten bekend.

Bij deze verkoop zal een ouderdomsclausule, asbestclausule, funderingsclausule en een meetclausule worden opgenomen en het pand wordt verkocht 'as is, where is'.

Foto's

Locatie