Van Bossestraat 19 -III, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Uniek en verrassend ruim twee/driekamer dubbel bovenhuis met twee balkons gelegen in het rustige gedeelte van de Staatsliedenbuurt.
Highlights:
- Eigen grond;
- Aardgasvrij dus voorbereid op de toekomst;
- Infrarood verwarmingsinstallatie;
- 11 Zonnepanelen welke stroom leveren uitsluitend voor dit appartement;
- Geen CO2 uitstoot;
- Door de energiebesparende maatregelen levert verkoper stroom terug aan zijn huidige energieprovider;
- Entree op de tweede verdieping en aansluitend de derde en vierde verdieping;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Twee balkons aanwezig;
- Handige en praktische indeling;
- Rustige straat met brede stoep en uitsluitend bestemmingsverkeer;
- Gelegen op de bovenste twee verdiepingen, geen bovenburen en veel privacy!

Je komt binnen op de overloop van de tweede verdieping, de inpandige trap brengt je naar de woonverdieping.
Hier vind je een ruime en lichte doorzon woonkamer met aansluitend de dichte keuken welke is voorzien van een standaard keukenblok met losse apparatuur. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het huis-brede balkon.

In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Deze is volledig betegeld en voorzien van een toilet, ligbad-douche combinatie en een wastafelmeubel.

De inpandige trap brengt je naar de vierde, tevens bovenste verdieping. Thans is dit een grote ruimte. Je kunt hier de indeling eenvoudig aanpassen naar meerdere slaap- of werkkamers en een badkamer realiseren.
Ook is er een mogelijkheid een aanbouw aan te brengen aan de achterzijde zodat er meer woonoppervlakte ontstaat.
Het gebouw is in 2008 gesplitst in appartementsrechten en geheel gerenoveerd met aan de achterzijde houten kozijnen met dubbele beglazing en aan de voorzijde kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De huidige eigenaar heeft voorgesorteerd op de toekomst met een minimale CO2 uitstoot en lage energiekosten en de woning aardgasvrij gemaakt. De verwarming wordt verzorgd daar infrarood warmte panelen. Warm water wordt geleverd door een modern instant heater elektrisch doorstroom apparaat.

Op het dak liggen 11 zonnepanelen ten behoeve van deze woning. Door de energiebesparende maatregelen levert verkoper thans stroom terug aan zijn huidige energieprovider.
Het afgelopen jaar is € 460,- terugverdiend middels de salderingsregeling. Verder is het appartement verzorgd en netjes afgewerkt.

Het complex maakt deel uit van een kleinschalige VVE bestaande uit 4 appartementen.
De VvE heeft een begroting opgesteld waarin de servicekosten zijn opgenomen. Voor dit appartement zijn de maandelijkse servicekosten begroot op € 221,-.
Er is een meerjaren onderhoudsplan opgesteld.

Omgeving:
Dit appartement heeft een bijzonder goede ligging en met een korte wandeling sta je snel in het Westerpark of op de Noordermarkt in hartje Jordaan! In deze buurt vind je op bijna iedere hoek gezellige cafés en leuke restaurants. Denk bijvoorbeeld aan Fijnkorst, Café de Gruyter, Bella Storia of het heerlijke terras van Café Nassau. Ook Café Restaurant Amsterdam is een echte hotspot en zeker een aanrader! Het Westerpark zit boordevol leuke plekken, zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek en de maandelijkse Zondag Markt. De Albert Heijn en de Dirk bevinden zich op slechts een paar honderd meter afstand. Voor nog meer gezelligheid kan je terecht op het Hugo de Grootplein met diverse leuke restaurants en cafés zoals YamYam en Morgan & Mees. De zaterdagse Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat geven een afwisselend en veelal biologisch marktaanbod.
Het Centraal Station ligt op slechts 12 fietsminuten van het appartement. Tevens ben je op de fiets binnen 7 minuten in hartje centrum.
Schiphol is binnen ca. 20 minuten bereikbaar per auto.

Wij nodigen je graag uit een kijkje te komen nemen bij dit verzorgde appartement!

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Van het gas af, verkoper levert stroom terug aan zijn energieprovider;
- 11 Zonnepanelen op het dak aangebracht voor uitsluitend gebruik bij deze woning;
- Twee balkons aanwezig;
- Ruime zolderverdieping met veel indelingsmogelijkheden;
- Dubbele beglazing aan de voor- en achterzijde;
- VvE bestaande uit 4 appartementsrechten;
- NEN 2580 met inbegrip van de BBMI meetrapport aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen volgens BBMI: 82,4 m²;
- Gebouw-gebonden buitenruimte (twee balkons): 8,2 m²;
- Maandelijkse bijdrage VVE € 221,- per maand;
- Project notaris: Buma Algera Notariaat;
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Branche Brede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen met gebruikmaking van de NEN 2580. De Branche Brede Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

**English translation**
Unique and surprisingly spacious two/three bedroom double upper house with two balconies located in the quiet part of the Staatslieden neighborhood.
Highlights:
- Own land;
- Natural gas free so prepared for the future;
- Infrared heating system;
- 11 Solar panels available exclusively for this apartment;
- Due to the energy saving measures, seller delivers power back to his current energy provider;
- Entrance on the second floor and then the third and fourth floor;
- Equipped with double glazing;
- Two balconies available;
- Convenient and practical layout;
- Quiet street with wide sidewalk and only local traffic;
- Located on the top two floors, no upstairs neighbors and lots of privacy!

You enter on the landing of the second floor, the indoor staircase takes you to the living floor.
Here you will find a spacious and bright living room followed by the kitchen which is equipped with a standard kitchenette with separate equipment. From the living room and the kitchen you have access to the house-wide balcony.

In the middle part is the bathroom. This is fully tiled and equipped with a toilet, bathtub-shower combination and a washbasin.

The staircase takes you to the fourth, also top floor. Currently this is one big space . You can easily change the layout here to multiple bedrooms or work rooms and a bathroom.
There is also a possibility to realize an extension at the rear to create more living space.
The building was divided into apartment rights in 2008 and completely renovated with wooden window frames at the rear with double glazing and plastic window frames at the front with double glazing. The current owner has anticipated the future with minimal CO2 emissions and low energy costs and made the house natural gas-free. Heating is provided by infrared heat panels. Hot water is provided by a modern instant heater electric flow-through device.

On the roof are 11 solar panels for the benefit of this property. Because of the energy-saving measures, the seller currently supplies power back to his current energy provider.
Furthermore, the apartment is well cared for and nicely finished.

The complex is part of a small VvE consisting of 4 apartments.
The association has a budget which includes the service costs. For this apartment, the monthly service costs are budgeted at € 221, -.
A multi-year maintenance plan has been drawn up.

Surroundings:
This apartment has a particularly good location and with a short walk you are quickly in the Westerpark or on the Noordermarkt in the heart of the Jordaan! In this neighborhood you will find cozy cafes and nice restaurants on almost every corner. Think for example of Fijnkorst, Café de Gruyter, Bella Storia or the lovely terrace of Café Nassau. Café Restaurant Amsterdam is also a real hotspot and definitely recommended! Westerpark is packed with great spots, such as the Westergasterrasse, De Bakkerswinkel, Mossel & Gin, Espressofabriek and the monthly Sunday Market. The Albert Heijn and the Dirk are just a few hundred meters away. For even more conviviality, head to the Hugo de Grootplein with several nice restaurants and cafes such as YamYam and Morgan & Mees. The Saturday Noordermarkt, the Lindengracht market and the Monday morning market in the Westerstraat provide a varied and mostly organic market offering.
Central Station is just 12 biking minutes from the apartment. You are also within 7 minutes by bike in the heart of the city center.
Schiphol Airport is approximately 20 minutes away by car.

We would like to invite you to come take a look at this well-kept apartment!

Details:
- Own land;
- Off gas, seller delivers electricity back to his energy provider;
- 11 Solar panels installed on the roof for exclusive use with this property;
- Fourth floor is one big space easily to devide in multiple rooms;
- Two balconies present;
- Double glazing at the front and rear;
- VvE consisting of 4 apartment rights;
- NEN 2580 including BBMI measurement report present;
- Use area living according to BBMI: 82.4 m²;
- Building-related outdoor space (two balconies): 8.2 m²;
- Monthly contribution VVE € 221, - per month;
- Project notary: Buma Algera Notary;
- There will be an age clause included in the deed of sale;
- Delivery in consultation.

This object has been measured with the greatest care, according to the Branch Wide Measuring Instruction Useable Area Dwellings using the NEN 2580. The Sector Wide Measuring Instruction is intended to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All data provided have been compiled with care and, in our opinion, come from reliable sources. With respect to its accuracy, however, we cannot accept any liability. All information provided by us is without obligation and no rights can be derived from it.

Foto's

Locatie