Tolstraat 152 1, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

English translation below:

LET OP!!
Om het pand te optimaliseren heeft de VvE besloten om de fundering te vernieuwen, alle raamkozijnen te vernieuwen en het dak te vernieuwen zodat het pand toekomstbestendig wordt gemaakt.
Er wordt een eigen inleg van de koper verwacht om deze renovatie te bekostigen.
Vraag de verkopend makelaar om een uitleg over wat er dient te gebeuren en wat de beoogde kosten zijn.

Ideaal ingedeeld 2-kamerappartement (ca. 41 m²) gelegen op een toplocatie in een rustige, autoluwe straat. De woning ligt om de hoek van de Amstel en recht tegenover het nieuwe Asscherkwartier. Dit leuke appartement heeft 1 ruime slaapkamer, een dichte keuken én ligt op eigen grond.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement ligt in een rustige straat tussen de Van Woustraat en de Amstel. In deze buurt staan ook de karakteristieke 19e-eeuwse gebouwen en de kenmerkende lage arbeidershuisjes van de Diamantfabriek. Hierdoor ontstaat een prachtig gevarieerd en vooral historisch straatbeeld. Met de komst van het nieuwe Asscherkwartier en de verbouwing van de Diamantslijperij krijgt deze al populaire buurt nog meer een eigen gezicht met een authentiek karakter.

De woning ligt op loopafstand van de Albert Cuypmarkt (net buiten de toeristische drukte) en de Van Woustraat met een gevarieerd aanbod aan leuke winkels. Ook het mooie Sarphatipark ligt op een steenworp afstand. Verder zijn er in de bruisende Pijp ontelbaar veel leuke en hippe cafés, koffietentjes en goede restaurants met voor ieder wat wils. Het centrum van Amsterdam is met de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Je kunt van hieruit ook heerlijk vertoeven op één van de vele terrassen aan de Weesperzijde en je springt zo op de (race)fiets voor een prachtige rit langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (tramhalte om de hoek op de Van Woustraat en vlakbij de Noord-Zuidlijn). Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, binnen een paar minuten zit je op de A2 of Ring A10. U heeft in deze omgeving een parkeervergunning nodig. De gemeente Amsterdam geeft aan dat er momenteel geen wachttijd is voor het aanvragen van een parkeervergunning. In de straat zijn voldoende parkeervakken en laadpalen voor elektrische auto’s.

Indeling
Begane grond: Gezamenlijke entree met de bovenburen en trappenhuis.
Eerste verdieping: Bij binnenkomst in de woning valt direct de goede indeling op met voldoende ruimte voor een zitgedeelte, een eetgedeelte en een gesloten keuken. De slaapkamer is goed bemeten met voldoende ruimt voor een bed en een kledingkast. Aan de achterzijde van de woning is de dichte keuken te vinden welke is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt de badkamer met toilet, douche en wastafel.

VvE
De VvE heeft een besluit genomen om de fundering, alle raamkozijnen en het dak volledig te vernieuwen.
De leden van de VvE zullen deze renovatie uit eigen zak moeten bekostigen en de koper van deze woning zal zijn of haar aandeel hierin dragen.
Vraag de verkopend makelaar om aanvullende informatie.

Eigendom
Volle eigendom, het appartementsrecht ligt op eigen grond.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Ideaal ingedeeld
- Volledig dubbel glas
- Energielabel C
- CV-ketel gasgestookt
- 41 m² ingemeten volgens de B.B.M.I. (branchebrede meetinstructie)
- Servicekosten € 45,- per maand
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze koper, regio Amsterdam

PLEASE NOTE!!!
To optimize the property, the association decided to renovate the foundation, renew all window frames and the roof to make the property future-proof.
A buyer's own deposit is expected to pay for this renovation.
Ask the selling broker for an explanation of what needs to be done and what the intended costs are.

Ideally divided 2-room apartment (approx. 41 m²) located in a prime location in a quiet, pedestrian street. The property is around the corner from the Amstel River and right across from the new Asscher Quarter. This nice apartment has 1 spacious bedroom, a closed kitchen and is located on private land.

Surroundings and accessibility
The apartment is located in a quiet street between Van Woustraat and Amstel. In this neighborhood are also the characteristic 19th-century buildings and the characteristic low workers' houses of the Diamond Factory. This creates a wonderfully varied and especially historic streetscape. With the arrival of the new Asscher Quarter and the renovation of the Diamantslijperij, this already popular neighborhood will have an even more distinctive and authentic character.

The house is within walking distance of the Albert Cuypmarkt (just outside the tourist crowds) and the Van Woustraat with a variety of nice stores. The beautiful Sarphatipark is also a stone's throw away. Furthermore, in the vibrant Pijp there are countless fun and hip cafes, coffee shops and good restaurants with something for everyone. The center of Amsterdam can be reached by bike within 5 minutes. From here you can also relax on one of the many terraces on the Weesperzijde and jump on the (racing) bike for a beautiful ride along the Amstel towards Ouderkerk aan de Amstel.

The house is easily accessible by public transport (streetcar stop around the corner on the Van Woustraat and near the North-South line). The house is also conveniently located to roads, within a few minutes you are on the A2 or Ring A10. You will need a parking permit in this area. The City of Amsterdam indicates that there is currently no waiting time for applying for a parking permit. In the street are plenty of parking spaces and charging stations for electric cars.

Layout
First floor: Communal entrance with the upstairs neighbors and staircase.
Second floor: Upon entering the house is immediately noticed the good layout with ample space for a sitting area, a dining area and a closed kitchen. The bedroom is well sized with enough space for a bed and a closet. At the rear of the house is the closed kitchen which has a kitchenette with appliances. Behind the kitchen is the bathroom with toilet, shower and sink.

VVE
The VvE has taken a decision to completely renew the foundation, all window frames and the roof.
The members of the VvE will have to pay for this renovation out of their own pockets and the buyer of this property will bear his or her share in this. Ask the selling broker for additional information.

Ownership
Full ownership, the apartment right is located on private land.

Details
- Own ground
- Ideally divided
- Fully double glazed
- Energy label C
- Gas fired central heating boiler
- 41 m² measured according to the B.B.M.I. (sector wide measuring instruction)
- Service costs € 45,- per month
- Ageing and asbestos clause applicable
- Delivery in consultation
- Notary buyer's choice, Amsterdam region

Foto's

Documenten

• brochure

Locatie