Nieuwpoortstraat 94 D6, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Wonen in een heerlijk strak en modern maisonnette driekamer appartement met een zonnig dakterras, centraal gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer.
*English translation below*
Highlights:
Gelegen op de twee bovenste verdiepingen, dus geen bovenburen;
Ruime royale woonkamer van 14 meter diep en hoge plafonds;
Heerlijk zonneterras gelegen op het zuiden;
Twee ruime slaapkamers met een optie voor een derde slaapkamer;
Mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage € 25.000,- K.K.
Robuuste industriële uitstraling van het pand, ontworpen door Piet Boon Design Studio’s;

De woning is gelegen op de twee bovenste woonverdiepingen van een onder architectuur (Piet Boon) verbouwd complex dat voorzien is van een lift, parkeergarage en binnentuin.

Indeling:
Via een lift bereik je de woning (maisonnette) op de vierde verdieping. Hier vind je een riante woonverdieping welke is voorzien van zit- en een eetgedeelte. De moderne keuken is geplaatst in het middengedeelte en is voorzien van een betonnen werkblad en SMEG inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasstel, recirculatiekap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonverdieping beschikt over een lichte gietvloer met vloerverwarming.
Een fraaie stalen schuifdeur scheidt de zitkamer van de eetkamer. Eventueel is deze kamer te gebruiken als logeer- of werkkamer.
Ook heb je hier beschikking over een toilet.
Een inpandige trap brengt je naar de vijfde verdieping. Vanuit de overloop kom je in de ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige dakterras op de zuidkant.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Het sanitair bestaat uit een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Alles praktisch en modern en strak afgewerkt met grote grijze keramische wand- en vloertegels. Daarnaast is er een bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Tevens bestaat de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 25.000,- K.K.
Inbegrepen in de koopprijs: 2 fiets stallingsplekken in de ondergelegen parkeergarage.

Afwerking:
Wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Er is vloerverwarming aangebracht op de woonverdieping. Zelfstandige CV installatie middels een Intergas Combiketel uit bouwjaar 2016.
Dubbele beglazing aangebracht. Energielabel A.

Erfpacht:
De canon is voor de duur van het thans lopende tijdvak vooruitbetaald tot 1december 2060.
Verkopers hebben tijdig de overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel gemaakt onder de gunstige condities. Er is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling na 2060. De Algemene bepalingen van erfpacht 2016 zijn van toepassing.

Vereniging van eigenaars:
Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 146,25.

Omgeving:
De ‘achtertuin’ van ‘De Nieuwpoort’ is het Westerpark. Geluk in het kwadraat. Vanuit je appartement wandel je binnen 5 minuten naar een bruisend en groen stukje Amsterdam. Het Westerpark is van nu én ademt geschiedenis uit. De gebouwen van de Westergasfabriek dateren uit 1885 en hebben een o.a. een nieuwe (horeca) bestemming gekregen. Het complex ‘De Nieuwpoort’ is goed en snel bereikbaar; Het ligt vlak achter de Haarlemmerweg (S103), waardoor je snel op de A10 en andere uitvalswegen bent. Schiphol binnen 15 minuten te bereiken. De Jordaan en de binnenstad ligt op 10 minuten fietsafstand. Binnen 35 minuten ben je op het strand van Bloemendaal. Station Sloterdijk is ongeveer 5 minuten op de fiets en het Centraal Station ca. 12 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1991;
Maisonnette woning;
Compleet vernieuwbouwd in 2017;
Uitstekend geïsoleerd met Energielabel A;
Erfpachtcanon afgekocht tot 1 december 2060;
Overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel reeds gedaan;
Heerlijk dakterras op het zuiden;
Mogelijkheid tot het aanbrengen van een tweede dakterras;
Royale daktuin aanwezig voor gemeenschappelijk gebruik;
Daktuin beschikt over fitnesstoestellen voor gemeenschappelijk gebruik;
Inbegrepen in de koopprijs: 2 fiets stallingsplekken in de ondergelegen parkeergarage.
Mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats; € 25.000,- K.K.
VvE heeft 150 leden en wordt professioneel beheerd;
Maandelijkse servicekosten woning: € 146,25;
Maandelijkse servicekosten parkeerplaats € 23,95;
Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
Gebruiksoppervlakte wonen: 79,6 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte: 8,87 m²;
Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2016
Oplevering in overleg.
*English translation*
Modern and spacious two-bedroom apartment with a sunny roofterrace, centrally located in the popular Bos en Lommer district.

Highlights:
Located on the two upper floors, so no upstairs neighbors;
Bright and spacious living room, 14 meters deep and high ceilings;
Lovely sun roofterrace located on the south;
Two spacious bedrooms with an option for a third bedroom;
Possibility to buy a parking space in the underground parking garage € 25,000 K.K.
Robust industrial appearance of the building, designed by Piet Boon Design Studios;

The house is located on the two upper floors of an architecturally renovated complex (Piet Boon) that is equipped with an elevator, parking garage and courtyard.

Layout:
By an elevator you reach the house on the fourth floor. Here you will find a spacious and bright living floor which is equipped with seating and dining areas. The modern kitchen is placed in the middle part and is equipped with a concrete worktop and SMEG built-in appliances including a 5-burner stove, recirculation hood, combi microwave, dishwasher and fridge-freezer. The living floor has a light cast floor with underfloor heating.
A industrial made steel sliding door separates the sitting room from the dining room. Optionally, this room can be used as a guest room or office.
You have access to a toilet here.
The indoor staircase takes you to the fifth floor. From the landing you enter the spacious and bright bedroom at the front. From the bedroom you have access to the sunny roof terrace on the south side.
The second bedroom is located at the rear.

The bathroom is located in the middle part. The sanitary facilities consist of a walk-in shower, second toilet, washbasin and towel radiator. Everything practical, modern and finished with large grey ceramic wall and floor tiles. In addition, there is a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

It is also possible to buy a parking space in the underground parking garage. The asking price for the parking space is € 25,000 K.K.
Included in the buyingsum: 2 bike storages in the underground parking garage.
Finishing:
Walls and ceilings are plastered tightly. There is underfloor heating at the living-room level.
Independent central heating installation by an Intergas Combi boiler from 2016.
Double glazing installed. Energy label A.

Ground lease:
The ground rent has been paid in advance for the duration of the current period until 1 December 2060.
The switch to the perpetual leasehold system is completed. An annual canon payment has been chosen. The General Provisions of Leasehold 2016 apply.

Owners Association:
Association of Owners 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 and 94' is active, the property management is professionally carried out by 'Newomij VvE Beheer', there are annual meetings, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and a Internal Regulations apply. The monthly service costs are € 146,25.

Location:
The 'backyard' of 'De Nieuwpoort' is the Westerpark. From your apartment you can walk within 5 minutes to the park. The Westerpark is contemporary and exudes history. The buildings of the Westergasfabriek date from 1885 and have been given a new (catering) purpose. The complex 'De Nieuwpoort' is easily and quickly accessible; It is located just behind the Haarlemmerweg (S103), so you can quickly reach the A10 and other roads. Jordaan district and the Citycenter is reachable within 10 minutes by bike. Schiphol airport can be reached within 15 car minutes. Within 35 minutes you are on the beach of Bloemendaal. Sloterdijk station is about 5 minutes by bike and Central Station approx. 10 minutes by bike.

Details:
Year of construction 1991;
Completely renovated in 2017;
Excellent insulation with Energy label A;
Ground lease canon paid until December 1, 2060;
Switch to the perpetual leasehold system already done;
Lovely south-facing roof terrace;
Option for a second roof terrace;
Spacious roof garden available for common use;
Daktuin has fitness equipment for common use;
Possibility to buy a parking space; € 25.000,- K.K.
Included in the buyingsum: 2 bike storages in the underground parking garage.
VvE has 150 members and is professionally managed;
Monthly service costs house: € 146,25;
Monthly service costs parking space € 23.95;
Measured according to the BBMI using the NEN 2580;
Living area: 79.6 m²;
Building-related outdoor space: 8.87 m²;
Heating and hot water through an Intergas HR combi boiler, built in 2016
Delivery in consultation.

Foto's

Locatie