Kinderdijkstraat 2 2, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Sfeervol en licht hoekappartement in de geliefde Rivierenbuurt met 54,4 m² gebruiksoppervlakte wonen, twee slaapkamers en een separate berging van maar liefst 17,1 m² op de zolderverdieping. Een karakteristieke woning met veel lichtinval, een fijne indeling en verrassend veel aanvullende ruimte.

De woning ligt op een mooie hoek in de Rivierenbuurt, een geliefde Amsterdamse woonwijk die bekendstaat om haar karakteristieke architectuur in Amsterdamse Schoolstijl. Dankzij de hoekligging en de erker beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval en leuk uitzicht over zowel de Lekstraat als de Kinderdijkstraat.

De Rivierenbuurt is een rustige en gezellige woonomgeving met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. In de directe omgeving vind je leuke koffietentjes, restaurants, winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor ontspanning en groen liggen het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand. Tennisvereniging Rivierenbuurt ligt praktisch om de hoek en ook voor een borrel of diner zijn er volop leuke adressen in de omgeving.

De Pijp ligt op slechts enkele minuten fietsen en zowel Station Amstel als Station RAI zijn snel bereikbaar. Ook met de auto is de ligging praktisch: binnen enkele minuten bereik je de A2 of de ring A10.

Indeling

Tweede verdieping:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.
Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt dankzij de hoekligging en karakteristieke erker een bijzonder prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer kijk je uit over zowel de Lekstraat als de Kinderdijkstraat.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel.
De gebruiksoppervlakte wonen op deze verdieping bedraagt 54,4 m².

Berging op de zolderverdieping:
Bij het appartement behoort een royale separate berging op de zolderverdieping met een oppervlakte van 17,1 m². Een bijzonder praktische hoeveelheid extra ruimte, die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.
De ruimte is volgens de meetstaat aangemerkt als 17,1 m² gebruiksoppervlakte externe bergruimte en wordt als berging aan koper geleverd.
Boven de berging bevindt zich daarnaast een vliering. Deze vliering behoort juridisch tot de gemeenschappelijke ruimte van de VvE en maakt geen onderdeel uit van het appartementsrecht.

Erfpacht:
De woning is gelegen op grond die door de gemeente Amsterdam in erfpacht is uitgegeven.
Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 31 december 2058. De canon is voor deze gehele periode volledig afgekocht.
Vanaf 1 januari 2059 is de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 1.216,88, te vermeerderen met de jaarlijkse indexatie. Vanaf dat moment zijn de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing.

Bijzonderheden:
• Gelegen op een fijne locatie in de geliefde Rivierenbuurt
• Licht hoekappartement met karakteristieke erker
• 54,4 m² gebruiksoppervlakte wonen op de tweede verdieping
• Twee goed bemeten slaapkamers
• Separate berging van 17,1 m² op de zolderverdieping
• De berging is voorzien van enkel glas
• Boven de berging bevindt zich een vliering die juridisch tot de gemeenschappelijke ruimte van de VvE behoort
• Energielabel C
• Cv ketel eind 2025 vernieuwd
• Verwarming en warm water via eigen cv ketel
• Actieve VvE met onder meer een reservefonds en onderhoudsplan
• VvE bijdrage € 183 per maand
• Huidige erfpachtcanon volledig afgekocht tot en met 31 december 2058
• Vanaf 1 januari 2059 vastgeklikte jaarlijkse canon van € 1.216,88, te vermeerderen met de jaarlijkse indexatie
• Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing vanaf 1 januari 2059
• Gelegen in beschermd stadsgezicht
• Aanvaarding in overleg

Een sfeervol appartement op een heerlijke plek in de Rivierenbuurt, met naast de fijne woonruimte op de tweede verdieping maar liefst 17,1 m² aanvullende bergruimte op zolder. Een woning met karakter, veel licht en praktische extra ruimte, op een centrale maar rustige locatie in Amsterdam.

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing, evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.

Foto's

Documenten

• Plattegrond

Locatie