De Wittenkade 65 2, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Thuis begint op De Wittenkade 65 II
Een licht en praktisch ingedeeld hoek-appartement van circa 46 m², prachtig gelegen aan het water en op loopafstand van het geliefde Westerpark.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je direct de sfeervolle woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de hoge plafonds en de vele raampartijen voelt de woning heerlijk licht en ruim aan. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot een frans balkon wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten en een charmant uitzicht over de kade.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, vaatwasser, oven en separaat een RVS koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime slaapkamer. De kamer profiteert van een prettige lichtinval en beschikt over een praktische inbouwkast met veel opbergruimte.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en handdoekradiator. Naast de entree is een separaat toilet gelegen.

Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en onderling beheerde VvE, bestaande uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 januari 2029 met een jaarlijkse canon van € 27,89. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden, met een jaarlijks geïndexeerde canon van € 1.121,40 (2026).

Omgeving
Gelegen aan het rustige water van de Wittenkade woon je hier op een idyllische plek midden in de populaire Staatsliedenbuurt. Op loopafstand vind je het groene Westerpark en de levendige Westergasfabriek voor ontspanning, horeca en cultuur. Daarnaast zijn de Jordaan en de binnenstad snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de fiets als te voet.

Bereikbaarheid
De Wittenkade is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op de Van Limburg Stirumstraat en de Van Hallstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Het NS-station Amsterdam Centraal ligt op circa 10 minuten fietsafstand. Ook de ringweg A10 West is snel te bereiken via de Haarlemmerweg of de Spaarndammertunnel. Parkeren geschiedt via een vergunningensysteem op de openbare weg.

Samengevat
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- Woonoppervlakte: ca. 45,6 m² (meetrapport aanwezig);
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Hoekligging met veel lichtinval;
- Wonen aan het water;
- Energielabel D;
- Funderingsrisico-indicatie A,B,C;
- Kleinschalige VvE (4 leden), in eigen beheer;
- Servicekosten: € 100,- per maand;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Kortom:
Een charmant en licht hoek-appartement op een unieke locatie aan het water, met alle voorzieningen en het Westerpark binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ligging van deze woning!

Disclaimer Ameo makelaars:
Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars van toepassing.
==============================================================
IN ENGLISH BELOW:
Welcome home at De Wittenkade 65 II
Waterside living in the heart of Amsterdam West. This gorgeous corner apartment of approximately 46 m² combines beautiful canal views, abundant natural light and a peaceful setting within walking distance of Westerpark, the Jordaan and the city centre.

The corner position, high ceilings and large windows create an exceptionally bright living and working space filled with natural light throughout the day. Views across the water enhance the sense of openness and space on the edge of the city, while the French doors create a seamless connection to the outdoors.

The open kitchen integrates seamlessly with the living area and is fully equipped for comfortable everyday living and relaxed evenings with friends. The bright living area also offers ample space for a comfortable home-working setup.

It is the perfect combination of corner position, unique waterside outlook and peaceful setting in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. A rare opportunity for those seeking a central location without compromising on atmosphere or lifestyle.

Layout
Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step directly into the inviting living room with an open contemporary kitchen. Thanks to the high ceilings and large windows, the apartment feels wonderfully light and spacious. The French doors at the front open onto a charming French balcony, creating a seamless connection to the outdoors and offering lovely views over the canal.
The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, dishwasher, oven, and a separate stainless steel fridge-freezer combination. From the kitchen, you have access to the generous corner bedroom. This room benefits from good natural light and features a practical built-in wardrobe with ample storage space.
Adjacent to the kitchen is the bathroom, fitted with a rainshower, washbasin, and towel radiator while a separate toilet is conveniently located near to the entrance.

Homeowners Association (VvE)
The property is part of a small-scale, self-managed homeowners association consisting of 4 apartment rights. Monthly service charges amount to € 100,-.

Ground Lease
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until January 15, 2029, with an annual ground rent of €27.89. After this period, the lease has been perpetually secured under favorable conditions, with an annually indexed ground rent of €1,121.40 (2026).

Location
Staatsliedenbuurt is one of Amsterdam West’s most sought-after neighbourhoods. From the apartment, you can walk directly to Westerpark and the Westergas cultural district, offering cafés, restaurants, fitness facilities, cultural events and creative hotspots. The Jordaan is also nearby, giving you the best of both worlds: peaceful waterside living with the energy of the city within easy reach..

Accessibility
The Wittenkade is well connected by public transport. Several tram and bus stops are located on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat, providing direct connections to Amsterdam Central Station and Leidseplein. Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride away. The A10 West ring road is easily accessible via Haarlemmerweg or the Spaarndammertunnel. Parking is available through a permit system on public roads.

Summary
-Leasehold perpetually secured under favorable conditions
-Living area: approx. 45.6 m² (measurement report available)
-Located on the second floor
-Corner apartment with abundant natural light
-Waterfront living;
-Energy label D (including measurement report)
-Foundation risk indication A, B, C;
-Small-scale homeowners association (4 members), self-managed;
-Service costs: €100 per month;
-Age and asbestos clauses apply;
-Delivery in consultation.

In short:
A gorgeous bright corner-apartment in a unique waterfront location, with all amenities and Westerpark within easy reach. Schedule a viewing soon and experience the atmosphere and location for yourself!

Disclaimer:
This information has been compiled by Ameo makelaars with due care. No rights may be derived from its content. This sale is subject to Ameo makelaars’ terms and conditions of sale.

Foto's

Documenten

• Document

Locatie