Buiksloterbreek 111, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Soms spreken foto's beter dan de meest creatieve teksten bij de presentatie van een woonhuis. Doen alle superlatieven de woning toch nog te kort, is eigenlijk de woning bezichtigen ter bevestiging, het beste advies wat wij kunnen geven. Dit is er zo een. Daarom als toelichting bij de foto's de volgende informatie.

Dit ruime eengezinshuis is gefaseerd uitgebouwd sedert de oprichting in 1993-1994. Het is nu met recht 'een kast van een woonhuis', heeft een omvang en indeling bereikt welke thans niet meer mogelijk is. Ook daardoor is het een woonhuis wat zich sterk onderscheid van andere woningen in dit zeer gewaardeerde, rustig en vrij gelegen woonwijkje in Amsterdam Noord.

Het huis is gelegen aan een autovrij hofje en beschikt over een eigen voortuin en diepe achtertuin op het westen met een stenen schuur. Van oorsprong kent dit in een frisse kleur gebouwde woonhuis 2 volledige verdieping en een opbouw. Het woonhuis is vervolgens uitgebouwd op de 2e verdieping met een extra kamer, aan de achterzijde over een diepte van 3 meter. In 2021, is het grootste deel van het dakterras bebouwd op de 2e verdieping, aangrenzend met de buren. Het fraaie resultaat is een comfortabel, luxe en perfect afgewerkt en onderhouden woonhuis van 145m² woonoppervlakte met 4/5 slaapkamers.

De begane grond kent een entree, gang met trapkast en toilet. De tuingerichte L-vormige woonkamer met open keuken is in totaal circa 53m² groot. Aan de voorzijde staat in een L-opstelling een greeploze, strakke keuken voorzien van de gangbare apparatuur en Quooker. Door de specifieke breedte van het gebouw is er in de keuken mede plaats voor (een deel) van de eettafel waardoor de achterzijde een riant zitgedeelte resteert. De uitbouw uit 2016 is zodanig aangebracht dat deze naadloos aansluit op de bestaande bouw. Links en rechts mooie, strakke muren! De modern pui en lichtstraat zorgen voor veel licht. Kortom, een prettige woonruimte afgemaakt met een tijdloze massief eiken vloer.

De eerste verdieping kent een effectieve kleine overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een grote kamer aan de voorzijde, gescheiden door een grote badkamer. De kamers aan de achterzijde zijn eventueel eenvoudig samen te voegen, waardoor er twee gelijkwaardige riante kamers ontstaan. De grote badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, aparte douche, beiden met chique kranen, en een keurig weggewerkte opstelling voor de wasmachine en droger.

De tweede verdieping heeft een unieke L-vormige indeling die u zal verrassen. Aan de straatzijde vindt u werkruimte met kenmerkende openslaande deuren als een 'frans balkon', die zorgen voor een charmante uitstraling. Aan de achterzijde is een eenvoudig af te sluiten extra, grote slaapkamer gerealiseerd met een rustgevend uitzicht over de tuinen, dijk en in de verte de NDSM-werf. Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een zithoek en terras(je) met avondzon. Aan de voorzijde is een geschakeld gelegen waskamer/bergruimte gerealiseerd. Zowel het zitgedeelte en waskamer bevinden zich in een unieke zinken en houten opbouw, geschakeld met de buren. Deze verdieping is voorzien van airco en gedeeltelijk balken plafond. In een aparte ruimte hangt de c.v. ketel.

De gehele woning is perfect onderhouden en afgewerkt, recentelijk is de gehele buitenzijde geschilderd. Er is een uitstekende energieprestatie vanwege de isolatie van gevels, dak en door middel van het dubbele glas, dit alles resulteert in het Energielabel A. De C.V. ketel is eind 2016 vervangen. In 2021 is het dak is voorzien van 13 zonnepanelen, zodat u uw eigen elektriciteit kan opwekken.

De achtertuin op het westen kent een achterom (voor 3 woningen) en een onderhoudsvrije betonnen en stenen schuur. De achtertuin is zeer rustig en op het westen gericht en is verzorgd aangelegd. Een moderne zonneluifel aan de achterpui zorgt op warme dagen voor koelte in huis en schaduw op het terras. Uw achterburen zijn riante (geschakelde) villa's en de Buiksloterbreek als straat kent een afgesloten hofje bij deze achterburen. Er is daardoor geen doorgaand verkeer mogelijk en een verhoogd talud met bomen en struiken zijn een speelparadijs voor de kinderen en ideaal om de hond uit te laten. Bovendien sluit het de wijk op een sympathieke manier af.

De wijk dateert uit 1992-1994 met als thema 'wonen aan het park'. De charme van de Buiksloterbreek, bestaande uit 6 groene, autovrije hofjes die sereen zijn gelegen tussen het prachtige park 'de Breek' en een groen begroeide dijk. Naast het hofje liggen ruim voldoende parkeerhavens. Er kan zonder wachttijd per adres 2 parkeervergunningen worden aangevraagd. De in frisse lichte stenen opgetrokken woonhuizen zijn zeer rustig gelegen en liggen gunstig ten opzichte van de stad, de pont, winkels en ook openbaar vervoer. Creatieve pleisterplaatsen als de Ceuvel, het Noorderpark, Schoonschip Amsterdam en uiteraard het NDSM-terrein zijn allemaal op loopafstand. De onderscheidende veelal hoogwaardige individuele nieuwbouw van Amsterdam Noord zijn op gepaste afstand uw buren.

De grond waarop het perceel zich bevindt, is eigendom van de gemeente Amsterdam en wordt via een voortdurend recht van erfpacht ter beschikking gesteld. De huidige canonperiode loopt tot 16 december 2042 en tot deze datum is de canon vooruit betaald. De huidige eigenaars zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben hierbij gekozen voor de variant met de vastgeklikte canon van € 1.957,82 per jaar. Dit bedrag wordt tot 2042 geïndexeerd volgens de Algemene Bepalingen 2016.

Wij ontvangen u graag in dit (nagenoeg) perfecte familiehuis!

Enkele belangrijke topics:
- eengezinshuis met 4/5 slaapkamers
- maximaal uitgebouwd (wordt niet meer vergund)
- zonnige achtertuin op het westen
- zeer goed onderhouden, zowel van binnen als buiten
- modern afgewerkt met nieuwe deuren
- erfpacht vooruitbetaald tot 2042 en overgestapt naar EE
- geen auto's voor het huis, doodlopende straat, ideaal voor kinderen
- voldoende parkeermogelijkheden
- zeer rustig en privé gelegen
- vernieuwd en opnieuw geïsoleerd dak
- voorzien van 13 zonnepanelen
- grotendeels voorzien van HR++ glas

Foto's

Documenten

• Brochure

Locatie