Fraunhoferstraat 5 H, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Omschrijving objecten:
Het betreft een geheel pand, gelegen op erfpacht grond, staande en gelegen aan de Fraunhoferstraat 5-7Hs-7-1 te Amsterdam, kadastrale aanduiding; gemeente Amsterdam, sectie B nummer 2093, bestaande uit een benedenhuis met tuin en twee bovenwoningen met balkon.

De adressen ter plaatse zijn als volgt:
Fraunhoferstraat 5: vierkamer bovenwoning met zelfstandige opgang gelegen op de eerste en tweede verdieping.
Fraunhoferstraat 7Hs: Vierkamer benedenwoning met balkon en tuin.
Fraunhoferstraat 7-1: vierkamer bovenwoning met zelfstandige opgang gelegen op de eerste en tweede verdieping.

Publiek-privaatrechtelijke bestemmingen:
Alle objecten staan publiek en privaatrechtelijk te boek als ‘woonruimte’. Er zijn geen erfdienstbaarheden bekend (gemaakt).

Eigendomssituatie:
Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene bepalingen Erfpacht 1994 zijn van toepassing. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 4.051,07. De eerstvolgende indexering is op 1 januari 2029. Het tijdvak eindigt op 15 januari 2053. Verkoper is reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige condities; Voor dit jaar bedraagt de fictieve eeuwigdurende canon
€ 4.331,48. Per 1 januari 2026 vindt er een indexering plaats.

Technische staat / investeringen:
De eigenaar heeft in de loop der jaren periodiek onderhoud uitgevoerd aan het pand;
- Schoorsteen opnieuw gemetseld in 2023;

Maten / oppervlakten:
Door een professioneel meetbureau zijn de woningen ingemeten. Daarbij zijn de volgende gebruiksoppervlakten gemeten;
Fraunhoferstraat 5: 90,7 m²
Fraunhoferstraat 7 Hs: 84,1 m²
Fraunhoferstraat 7-1: 90,8 m²
Fraunhoferstraat 7 Hs tuin: ca. 169 m²

Bijzonderheden:
De buren aan de rechterzijde hebben recent een tuinhuis geplaatst waarbij de perceelgrens is overschreden. Het Kadaster is langs geweest en heeft het perceel ingemeten. Hiervan is een rapportage beschikbaar. Inmiddels heeft er een aanpassing plaatsgevonden waarbij de zijmuur van het gebouw is aangepast naar de afmetingen van het eigen perceel. Er is nog een deel van de fundering van het tuinhuis aanwezig op het perceel. Hierover worden nog nadere afspraken gemaakt. Koper zal worden meegenomen in de verdere communicatie hieromtrent.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Amsterdam, sectie B nummer 2093 groot 2 are 95 centiare.

Bouwjaar:
Het pand is omstreeks 1928 gebouwd.

Feitelijk gebruik:
Op dit moment zijn alle woningen, inclusief de tuin, verhuurd.
De woningen worden per 1 juli 2026 leeg, ontruimd en vrij van huren opgeleverd.

Huuropbrengsten per jaar:
Totale huuropbrengst € 76.500,- per jaar.

Lastenspecificatie:
Ter zake de onroerende zaken zijn de volgende lasten bekend :
1. Fraunhoferstraat 5:
WOZ waarde: (peildatum 1-1-2024) € 544.000,- OZB: € 313,88, rioolrecht: € 185,20 (2025)
2. Fraunhoferstraat 7Hs:
WOZ waarde: (peildatum 1-1-2024) € 666.000,- OZB: € 384,28, rioolrecht: € 185,20 (2025)
Fraunhoferstraat 7-1:
WOZ waarde (peildatum 1-1-2024) € 544.000,- OZB € 313,88, rioolrecht: € 185,20 (2025)

Energielabels:
Fraunhoferstraat 5: Energielabel D
Fraunhoferstraat 7-Hs: Energielabel C
Fraunhoferstraat 7-1: Energielabel E

Fundering:
Er is bij de eigenaar geen (negatieve) informatie bekend omtrent de fundering.

Aanschrijvingen:
Er zijn geen aanschrijvingen bekend bij de eigenaar.

Vergunningen (splitsing in appartementsrechten):
Verkoper heeft geen vergunningsaanvraag ingediend ten behoeve van een splitsing in appartementsrechten.

Bijzonderheden:
De volgende clausules worden in de koopakte opgenomen:
Eigenarenclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk in gebruik heeft gehad en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij verkochte feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen.
Ouderdomsclausule
Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, wat betekent dat de eisen die aan de bouw gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van ongedierte en optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.
Asbestclausule
Aan verkopers is niet bekend dat er in verkochte asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in verkochte kan voortvloeien.
As is, where is
Het is koper bekend dat de onroerende zaak ca. 97 jaar oud is, dat de onroerende zaak deels gerenoveerd moet worden en dat verkoper het verkochte niet feitelijk in gebruik heeft gehad. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften / bouwvergunningen bestemmingsplan bepalingen e.d. Bij het vaststellen van de richtprijs is hier rekening mee gehouden.
Bodemverontreiniging
Verkoper verklaart dat ten aanzien van de bodem/het grondwater behorende bij of onderdeel uitmakende van het verkochte geen onderzoek naar verontreinigingen en mogelijke gebruiksbeperkingen heeft plaatsgevonden. Partijen zijn ermee bekend dat gezien de historische gebruikssituatie van het verkochte de daarvan deel uitmakende bodem, grondwater daaronder begrepen, wel als verdacht is aan te merken. Verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van het verkochte niets bekend is. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor alle aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering/sanering van (een) ondergrondse tank(s) bestemd voor de opslag van (milieuonvriendelijke)
(vloei)stoffen kan voortvloeien.

Bijlagen welke op verzoek kunnen worden aangeleverd:
- Kadastrale kaart
- Omgevingskaart
- Plattegronden
- Bodeminformatie
- Bestemmingsplankaart
- Voorschriften bestemmingsplan
- Energie labels
- Kopie opstalpolis
- Eigendomsbewijs
- Bagviewer uitdraai
- Afmetingen tuinoppervlakte kadastraal en feitelijk
- WOZ rapporten
- Akte overstap eeuwigdurende erfpacht
- Meetcertificaten BBMI
- WOZ aanslag

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Foto's

Locatie