Lomanstraat 2, Amsterdam

Kenmerken

Omschrijving

Te Koop: Een heel pand met ondergrond en erf gelegen aan de Lomanstraat 2 te Amsterdam, in het hart van Oud Zuid, nabij het Vondelpark. Het pand biedt verschillende mogelijkheden voor ontwikkeling of bewoning.

Het pand kent drie huisnummers (zie BAG) , Lomanstraat 2-H, 2-2 en 2-3 en bestaat in totaal uit 5 bouwlagen en een souterrain.

Het pand is gelegen op eigen grond, kent een brede maatvoering en verkeert grotendeels in een redelijk tot goede staat van onderhoud.

Omschrijving omtrent indeling, het gebruik.
De woning op de begane grond, souterrain en eerste verdieping met tuin aan de achterzijde, thans bewoond door verkoper en wordt leeg opgeleverd.
De woning op de tweede verdieping met balkon, thans verhuurd met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd en wordt leeg opgeleverd.
De woning op de derde en vierde verdieping met entree vanaf de tweede verdieping is thans voor bepaalde tijd verhuurd aan 4 huurders (met vergunning voor woningdelen) en wordt leeg opgeleverd.

Alle woning zijn voorzien van eigen centrale verwarming en elektra.

Zie voor de indelingen de plattegronden de brochure.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte kelder ca. 14.70 m² (overige inpandige ruimte)
Gebruiksoppervlakte begane grond ca. 64,20 m²
Gebruiksoppervlakte eerste verdieping ca. 68.90 m²
Gebruiksoppervlakte tweede verdieping ca. 65.70 m²
Gebruiksoppervlakte derde verdieping ca. 65.80 m²
Gebruiksoppervlakte vierde verdieping ca. 65.80 m²
Totale bruto gebruiksoppervlakte ca. 330,40 m²

De opgegeven oppervlakte zijn indicatief en voor zover mogelijk ingemeten conform de Rekenregels Meetinstructie gebruiksoppervlakte Wonen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen op basis van de NEN 2580. Het meetrapport is te verkrijgen via de verkopende makelaar, het staat koper vrij om zelf een conveniërende meting te laten uitvoeren.

Inhoud:
De totale bruto inhoud van het pand bedraagt ca. 1289 m³

Eigendomssituatie
Het betreft eigen grond.

Plaatselijk bekend als:
Lomanstraat 2-H, 1075 RA Amsterdam
Lomanstraat 2-2, 1075 RA Amsterdam
Lomanstraat 2-3, 1075 RA Amsterdam

Kadastraal bekend als:
Gemeente Amsterdam, sectie U, nummer 7006, groot 1 are (100 m²)

Bouwjaar:
Omstreeks 1912

Bestemming publiekrechtelijk:
Volgens BAG is de publiekrechtelijke bestemming van de Lomanstraat 2 ‘Woonfunctie’. Volgens het vingerende bestemmingsplan is de bestemming 'Wonen'

De Lomanstraat 2 is gelegen in een gebied dat per 30 november 2022 aangemerkt is als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper verwijst naar het bestemmingsplan en de bijbehorende regels evenals de website van de gemeente Amsterdam omtrent deze status.

Bestemming privaatrechtelijk
Volgens de eigendomsakte is het pand bestemd als ‘woonhuis’

Lastenspecificatie:
Ter zake de onroerende zaken zijn de volgende lasten bekend (jaar 2020):
1. Lomanstraat 2-H, WOZ waarde € 1.344.000,00, OZB € 579,26, rioolrecht € 160,43, watersysteemheffing € 168,30
2. Lomanstraat 2-2, WOZ waarde € 623.000,00, OZB € 268,51, rioolrecht € 160,43, watersysteemheffing € 78,00
3. Lomanstraat 2-3, WOZ waarde € 1.121.000,00, OZB € 483,15, rioolrecht € 160,43, watersysteemheffing € 140,37

Verzekeringen:
Het pand is thans door verkoper verzekerd tegen brandschade op uitgebreide condities. Het risico gaat bij overdracht over op koper.

Milieu gegevens:
Volgens het Bodemloket en historische milieu gegevens van de Omgevingsdienst Noorzeekanaal is er over dit huisnummer geen negatieve informatie bekend.

Fundering / aanschrijvingen:
Er is een funderingsrapport uit 2017 aanwezig (code II). De meetbouten (voor het laatst ingemeten op 24 juni 2022) bij naast gelegen panden laten geen negatieve info laten zien. Verkoper is verder niks bekend omtrent de staat van de fundering.

Garanties/Bijzondere lasten en/of beperkingen:
Verkoper geeft geen garanties, in het bijzonder niet voor wat betreft de staat en/of gebruik van het verkochte. Het verkocht is behept met alle bijzondere lasten en/of beperkingen die blijken uit o.a. de aankomsttitels en/of de openbare registers. Koper aanvaardt een en ander uitdrukkelijk en vrijwaart verkoper in deze.

Oplevering:
Oplevering in overleg.

Overige verkoopvoorwaarden:
Het pand wordt in de huidige staat ‘as is, where is’, gedeeltelijk leeg opgeleverd, met alle feitelijke en juridische lasten en beperkingen en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, partijen genoegzaam bekend. Verkopers zijn alleen nog verplicht de onroerende zaak te leveren, koper aanvaard alle risico’s met betrekking tot het pand, de huursituatie en alle andere voor koper van belang zijnde aspecten.

Recht van gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Notaris:
Naar keuze koper. Koopcontract conform model ring Amsterdam van de KNB.

Clausules:
In de koopakte worden de navolgende clausules opgenomen:
- “As is, where is” clausule;
- Ouderdomsclausule;
- Niet zelf bewoond clausule (muv de woning op de Lomanstraat 2-H);
- Asbestclausule.

Voor inlichtingen en/of bezichtigingsafspraken kunt u contact opnemen met:
AMEO makelaars & taxateurs
kantoor Amsterdam West/Centrum
Van Limburg Stirumstraat 36
1051 BC Amsterdam
Tel.: 020-2420122
amsterdam@ameo.nl

Behandeld Register Makelaars o.g.:
Thijs Waals RM RT & Bram Meesters RM RT

De navolgende documenten zijn op verzoek via ons kantoor te verkrijgen:
- Plattegronden;
- Eigendomsbewijzen;
- Milieu-informatie;
- Kadasterinformatie;
- BAG informatie;
- Bestemmingsplan informatie;
- WOZ beschikkingen;
- Meetrapport conform branche brede meetinstructie.

Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft een algemene en vrijblijvende aanbieding. Aan eventuele onvolkomenheden in de gegevens en verklaringen kunnen geen rechten worden ontleend.

Foto's

Documenten

• Plattegrond

Locatie