Zwanebloemlaan 326 AMSTERDAM

Deze woning is onder bod
oppervlakte
243 m²
kamer(s)
9
soort woning
Hoekwoning
Bouwjaar
2003
*** PSSST.... hier is het best bewaarde geheim van IJburg.....***

De Zwanebloemlaan 326 is een parel van 243m² die het verdient om ontdekt te worden.
Dit is typisch zo'n woning waarvan je aan de buitenkant geen idee hebt hoeveel de binnenkant te bieden heeft.
Een uniek object dus.

Neem even de tijd en laat het rustig tot je komen.

Ter ondersteuning van deze tekst hebben wij zowel een videofilm als een Matterport presentatie laten maken. Zo kan je vanaf iedere locatie ter wereld de woning virtueel bezoeken.
Maar om het écht goed te beleven, nodigen wij je graag uit om samen met ons de woning 'live' te bezichtigen.

De woning in hoofdpunten:
· hoofdverblijf omvat 5 slaap-/werkkamers, eetkamer, woonkamer en royale keuken
· op de begane grond bevindt zich een uitstekend te verhuren tweekamerappartement (ca. 45m²) met een eigen keuken, sanitair en zowel een eigen ingang vanaf de straat als vanuit het hoofdverblijf
(suggesties voor het gebruik: B&B, ouders of ouder kind in huis, in between houses opvang voor vrienden of bekenden)
· 243m² totaal woonoppervlak (incl. appartement op begane grond)
· externe berging van ruim 18m² met eigen toegang vanaf de straat
· drie dakterrassen, totaal ca. 54m² met ochtend-, middag- en avondzon
· woning en buitenruimten bieden veel licht, uitzicht en privacy
· 12 PV-panelen met een totaalvermogen van 2475Wp

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met vaste kast, garderoberuimte/berging, meterkast, toegang tot slaap/werkkamer welke op de hoek is gelegen.
Vanuit de hal is er tevens toegang te verkrijgen tot het tweekamerappartement.
Dit omvat een woonkamer met open keuken (v.v. inductie kookplaat, oven en koelkast met vriesvak), een slaapkamer en een badkamer.
De woonkamer geeft toegang tot de ruime slaapkamer en de badkamer welke voorzien is van zwevend toilet, wastafel en inloopdouche.
Het appartement is tevens vanaf de straat te bereiken via een eigen entreedeur.
Naast het appartement is de externe berging gelegen.

Eerste verdieping:
Trapopgang en overloop met toiletruimte. De toiletruimte is uitzonderlijk ruim en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Tweede overloop met vaste kast.
Beide overlopen vormen de verbinding van de keuken met de eetkamer, af te sluiten met schuifdeuren.
De keuken bevindt zich aan de kopzijde van de woning. Deze biedt een zee aan ruimte, is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van combimagnetron, stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-Quooker.
De eetkamer is royaal en biedt ruimte voor een grote eettafel zodat je met je gezin en/of gasten uitgebreid kunt (na)tafelen.
De eetkamer loopt via een gang over in de woonkamer. Deze heeft zijn eigen sfeer en is voorzien van een hangende houtkachel (Dik Geurts).
Tussen de eetkamer en de woonkamer bevindt zich het eerste dakterras. Deze is gelegen op de ochtendzon en beide kamers bieden toegang tot deze patio via een royale schuifpui.

Tweede verdieping:
Trapopgang en overloop met een kast met de aansluiting voor de wasmachine en de mechanische ventilatie.
Badkamer met zwevend toilet, inloopdouche, handdoekradiator, wastafel en ligbad.
Verder bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping en krijg je vanaf de overloop eveneens toegang tot het tweede dakterras. Dit terras biedt ochtend- en middagzon.
Op dit terras bevindt zich een kleine glazen kas, dus het kweken van je eigen groente wordt waarschijnlijk je nieuwe hobby.

Derde verdieping:
Trapopgang met toegang tot de 5de slaap/werkkamer.
Deze kamer geeft middels een set openslaande deuren toegang tot het derde dakterras.
Dit terras biedt de hele dag zon en heeft een fantastisch uitzicht over IJburg en het omringende water.

Ligging:
IJburg is een stadse oase met alle zwem-, watersport- en overige recreatiemogelijkheden die hier onder handbereik liggen.
De ligging van de woning op IJburg is centraal en alle voorzieningen die IJburg biedt zijn makkelijk per fiets of lopend te bereiken.
Daarnaast is openbaar vervoer in de vorm van bus en tram aanwezig en zijn de snelwegen uit de regio snel toegankelijk.

Bouwjaar:
2003

Installaties:
De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en is gasloos gebouwd.
Geen zorgen dus over warmtepompen of andere dure investeringen om de woning toekomstbestendig te maken.

Elektrische installatie:
12 groepen, 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar.

Erfpacht:
Betreft een voortdurend recht van erfpacht, uitgegeven onder de AB 2000.
De canon is vooruitbetaald ('afgekocht') tot en met 31 augustus 2052.
De aanvraag om over te stappen naar AB 2016 (eeuwigdurend) is tijdig gedaan.

Oplevering:
Bij voorkeur uiterlijk 7 januari 2022.

Diversen:
De woning is geheel voorzien van marmoleum vloeren, is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
Het energielabel is A+ en is geldig tot 24 augustus 2031.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
243 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Bruto inhoud
909 m³
Perceeloppervlakte
121 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse A+
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AU
Perceel
504
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
2052-08-31
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Zwanebloemlaan 326 AMSTERDAM

naar Zwanebloemlaan 326 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand