Waalstraat 41 III+IV Amsterdam

Deze woning is verkocht
oppervlakte
119 m²
kamer(s)
5
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1906-1930
Een ruim, licht en bijzonder sfeervol dubbel bovenhuis van bijna 120m≤ met eigen opgang. De woning maakt onderdeel uit van het bijzondere 'Hilwis' complex in de Rivierenbuurt en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Er is een gemeenschappelijke opgang en vanaf de 1e verdieping heeft elke woning zijn eigen entreedeur en opgang. Vervolgens komt u in een grote centrale hal welke meteen de sfeer van het appartement weergeeft. Er zijn grote kamers, ruimte, hoogte en sfeer. Aan de voorzijde is de klassieke, charmante woonkamer en-suite met 5 ramen op het westen en een vrij uitzicht waardoor deze kamer zeer licht is. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen, voorheen twee kamers, en voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur. Tevens is hier een goed formaat slaapkamer en een balkon, bereikbaar vanuit de keuken. Centraal liggen de badkamer met douche en wasmeubel met onderbouw. Er is een separaat toilet. Er zijn hier mogelijkheden om het geheel desgewenst te vergroten en daarbij samen te voegen.

De originele trap voert naar de voorzijde van de 4e verdieping waar een grote inloopkast, berg- en wasruimte is alsmede een prima 2e slaapkamer. In de nok van deze verdiepingen zijn nog twee grappige ruimten gecreŽerd voor gebruik als berging of hobbyruimte. De stijlkenmerken van de Amsterdamse school zijn nog duidelijk aanwezig in het hele huis en dat alles in combinatie met een goede staat van onderhoud en modernisering van de technische staat. Dit gedeelte van de Waalstraat is het rustigste en leukste deel van de straat, op de hoek van het Merwedeplein en vlakbij de Rooseveltlaan en Victorieplein voor alle richtingen van het OV.

Momenteel heeft de woning twee zeer ruime slaapkamers, afgestemd op het gebruik van de huidige eigenaar. Wij helpen u graag bij de mogelijkheid om met deze 120m≤ een alternatief plan te maken voor een andere indeling met meerdere slaapkamers. Zie hiervoor de opties in de toegevoegde plattegronden..

Indeling:
Begane grond; hardstenen buitentrap naar de eerste verdieping, eigen entree met opgang naar de 3e etage.

Derde verdieping; centrale hal met praktische berging / garderobe en toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich een grote woonkamer en-suite met schuifdeuren en met 5 ramen.
De ruime moderne woonkeuken is gelegen aan de achterzijde, die voorzien is van een grote kastenwand met de benodigde inbouwapparatuur. Toegang tot het balkon (oost).
Achterzijde een grote slaapkamer met originele vaste kast, 2e toegang tot het balkon. Verder een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

Vierde verdieping; overloop met een op maat gemaakte walk in closet en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Op deze etage is een grote slaapkamer met werkplek en geeft de ruimte tevens toegang tot de twee vlieringen met extra opbergruimte middels verschuifbare trappen.

Vliering (5e): mogelijkheid tot creŽren van een logeerruimte en/of berging in de kapverdieping.

De gehele woning is voorzien van een prachtige eiken houten vloer (lamel) en meerdere originele jaren dertig deuren met glas in lood. Tenslotte zijn alle kozijnen aan de voorzijde 2 jaar geleden vernieuwd met dubbel glas (HR +).

Omgeving:
Het appartement is goed gesitueerd, nabij het Martin L. Kingpark en Beatrixpark en dichtbij de winkels en horeca van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat alwaar u ook terecht kunt voor uw dagelijkse benodigdheden. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan, maar ook de Pijp met de dagelijkse Albert Cuypmarkt is op loopafstand. Er zijn goede openbaar vervoersvoorzieningen (tram 4 en 25 / metro 52) station Rai- Zuid - WTC, of Amstelstation en directe uitvalswegen (S110 en S11) naar de ring A10 en de A2. Tot slot is er ruim voldoende parkeerruimte voor de deur en in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
Eigen opgang
Erfpacht is afgekocht tot maart 2055
Woonoppervlakte conform NEN 2580 (NVM voorwaarden ) is 119 m2 + 8 m2 overig
Eigen cv combiketel 2012
Actieve Vereniging van Eigenaars met professionele beheerder en een meerjaren onderhoudsplan
Nieuwe kozijnen met dubbel glas (HR+) aan de voorzijde
Paneeldeuren met deels glas in lood en houten vloer (eiken lamel)
Deels klassieke radiatoren
Eenvoudig alternatief in te delen
Aanvaarding is in overleg
Vaste notaris (Brummelhuis) i.v.m. wijziging splitsing voor het registreren van de vliering, nadere informatie hierover kan worden verkregen bij de verkopende makelaar.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Bruto inhoud
444 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
71
Perceel
10261
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
ma 15/3/2055
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Leen Cornelisse
Tel: 06-27023444
Email: leen@ameo.nl

Kaart Waalstraat 41 III+IV Amsterdam

naar Waalstraat 41 III+IV Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand