Roerstraat 18-hs AMSTERDAM

Deze woning is verkocht
oppervlakte
91 m²
kamer(s)
4
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1930
Met deze schitterende begane grond woning van 91 m2 met een heerlijke tuin van ca. 100 m2 komt er eindelijk weer een klassieke benedenwoning in de Rivierenbuurt te koop. De woning is gelegen in één van de populairste straten van de Rivierenbuurt in een monumentaal pand nabij het prachtige Merwedeplein.

Deze vierkamer woning is in 2012 volledig gerenoveerd waarbij ook de originele en suite indeling, inclusief glas in lood in de stijl van de Amsterdamse School en ruime en suitekasten, is teruggebracht. De woonkamer is daarmee weer in balans. Het doorgeefluik naar de vroegere keuken is als oorspronkelijk detail behouden.

Tijdens de renovatie is de keuken naar de achterkamer van de en suite gebracht. De luxe, moderne keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, heetwaterkraan, fraai ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron met oven, koelkast en vriezer.
De woonkeuken biedt, via openslaande deuren, direct toegang tot de riante tuin. De tuinen in het binnenterrein zorgen voor een parkachtige uitstraling, waardoor de tuin een unieke verrijking van de woning geeft.

De riante hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met ook hier openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is daarnaast voorzien van handige inbouwkasten.
Een goede tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Het sanitair is van een luxe niveau waarbij de badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, fraaie betegelde nissen met veel bergruimte, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt de woning nu over een tweede, separaat toilet met fontein.

Deze ruime begane grondwoning is direct te betrekken, geeft veel comfort, heeft een lichte, neutrale afwerking en is voorzien van een goede lamelparketvloer.
Bijzonderheden:
- Heerlijke tuin van bijna 100 m2 met berging
- Volledig gerenoveerd begane grond appartement
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerisolatie met een schelpenlaag
- Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument

Indeling woning:
Eigen entree via een portiek op de begane grond. Entreehal met de oorspronkelijke tegels. In deze hal bevinden zich de meterkast en een ruime bergkast waarin tevens de wasmachine en wasdroger kunnen staan. Centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Woonkamer en suite met de open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde.
De tuin met berging ligt op het noordwesten. De zon staat zomers vanaf een uur of één 's-middags in de tuin.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt in Stadsdeel Zuid.
De Rivierenbuurt heeft een ruime opzet van de bebouwing waarbij mooie, brede straten afgewisseld worden met openbaar groen.
De woning is gelegen nabij het prachtige Merwedeplein. De nabijgelegen Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat bieden een grote diversiteit aan winkels en eetgelegenheden.
Openbaar vervoermogelijkheden zijn uitstekend. NS stations RAI en Amstel, haltes van de tramlijnen 4 en 12 en de buslijnen 62 en 65 liggen op loopafstand evenals station Europaplein van de Noord/Zuidlijn.
Tevens is er een gunstige ligging ten opzicht van de belangrijke uitvalswegen A10, A1, A2 en A4.

English translation:

Description apartment:
With this 91 square meter stunning ground floor apartment, with lovely lush garden that measures 100 square meters there is finally a classic apartment for sale in the Rivierenbuurt in Amsterdam. The apartment is situated on one of the most popular streets of the Rivierenbuurt, in a monumental building, close by the charming Merwedeplein.

In 2012 the entire apartment was renovated. The original lay-out, with en-suite rooms, stained glass in the style of the ''Amsterdamse School'' and spacious en-suite closets was brought back to this apartment. Because of this beautiful renovation the living room feels more balanced. The counter in the former kitchen has been kept as an original detail.

During the renovation the kitchen was brought to the backroom of the en-suite. The luxurious and modern kitchen is equipped with a natural stone countertop and build-in appliances like a 6-pit gas stove with oven, hot water faucet, build-in extractor hood, dishwasher, combi-microwave with oven, refrigerator and freezer.
Thanks to the beautiful patio doors, the living room has direct access to the spacious garden. The park like feeling of the lush garden, makes it truly an enrichment for the apartment.

The master bedroom is situated on the quiet backside of the apartment, the spacious room feels light, due to the patio doors, which give direct access to the garden. The master bedroom comes with a build-in wardrobe. The second, well sized bedroom is situated on the front side of the apartment.

Both the bathroom and separate toilet are luxurious. The bathroom is equipped with a walk-in rain shower, tastefully done tile-work, with extra hidden storage space, double sinks and toilet. After renovation, an extra separate toilet, with faucet was created.

This spacious ground floor apartment is available immediately, its perfectly comfortable, renovated with light, neutral tones and high quality parquet flooring.

Characteristics:
- Lovely 100 square meter garden, with storage
- Completely renovated, ground floor apartment
- Double glazing throughout the entire apartment
- Floor isolation, with shell-layering
- Protected city view and monumental building of the city of Amsterdam

Lay-out:
Private entry on the ground floor. Hallway with original tile work. In the hallway there is the fuse box, spacious storage for the washing machine & dryer. Central hallway that gives access to all the rooms. Separate toilet, with faucet. Bathroom with walk-in shower, double sinks and toilet. Living room, with en-suite and open floorplan kitchen, patio doors opening to the garden. Master bedroom on the backside of the apartment, with patio doors. Second bedroom on the front side of the apartment. The garden with storage is facing north-west. During summer the sun enters the garden from 13.00 hrs in the afternoon onwards.

Location:
The Rivierenbuurt is known for it's wide streets, with beautiful architecture and boasts plenty of public greenery. The apartment is situated closeby the Merwedeplein, just a short walk from the Waalstraat, Maasstraat and Scheldestraat, who are known for their greats stores and restaurants. Public transport is great. Tram 4 & 12, as well as buslines 62 & 65 are a short walk away. The stations of RAI, Amstel and Zuid are easily reached. Also the metro of the Noord/Zuidlijn is in the direct vicinity of the apartment. The freeway of Amsterdam (A10) is easily reached, it has great access to the freeway A1, A2 and A4.

Eigendomssituatie:
Er is sprake van een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 augustus 2053.
De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 808,45.

Vereniging van eigenaren:
De actieve vereniging van eigenaren betreft alleen de Roerstraat 18 en omvat in totaal 4 appartementsrechten. De administratie wordt verricht door Inxxx Vastgoed Beheer.
De vereniging reserveert voor periodiek onderhoud op basis van een meerjaren onderhoudsplan. De vereniging heeft in 2017 het pand van buiten geheel laten schilderen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
322 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2012
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
1
Perceel
11062
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 8.40 x 11.90 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Uw makelaar voor dit object is:

Kaart Roerstraat 18-hs AMSTERDAM

naar Roerstraat 18-hs AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand