Populierstraat 31 DUIVENDRECHT

Royaal, karakteristiek en sfeervol 3-dubbel HOEKbovenhuis met 3 slaapkamers, een garage en een schuur nabij de dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ÄrenaPoort met de Arena, Ziggo Dome en AFAS Live (voorheen Heineken Music Hall).

***** For English Summary: see below! *****

Naast de woning is er een garage aanwezig voorzien van water en elektra. Vanuit de garage is de separate schuur aan de achterzijde bereikbaar.

Het bovenhuis beschikt over een eigen entree op de begane grond verdieping. Vanuit de entree is er een vaste trap naar de woonverdieping. Vanuit de hal zijn de woon- en eetkamer, het toilet, de keuken en een kamer die nu in gebruik is als garderobe te bereiken. Ook is er een vaste trap aanwezig naar de slaapverdieping. De woonkamer heeft een warme en sfeervolle uitstraling met authentieke details waaronder o.a. de erker met glas in lood ramen en paneeldeuren. De woonkamer beschikt over een schouw in de voor-en in de achterkamer, een massief eiken vloer en aan de achterzijde over openslaande deuren naar het balkon. Het ruime balkon ligt op het westen en biedt een vrij uitzicht over de achtertuinen aan de achterzijde van de woning.

De moderne, luxe open keuken is aan beiden zijden voorzien van een hardstenen werkblad. Verder beschikt de keuken over opbergruimte en verschillende apparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis met oven van Boretti, een modern afzuigsysteem, een koelkast en een combioven.

Via een vaste trap in de hal is de slaapverdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de trapopgang naar de 3e verdieping, 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een berging met aansluiting voor de wasmachine. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers beschikken beiden over een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. De luxe badkamer is recent volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne betegeling, een ligbad met spatscherm, een design radiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie, een wandcloset en een ruim badkamermeubel met wastafel. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de zolderverdieping is de derde slaapkamer aanwezig. De overloop en de slaapkamer beschikken over een groot Velux dakraam, vloerbedekking en ook is hier berging achter knieschotten aanwezig. De zolderverdieping is uit te breiden met dakkappelen zodat er bijvoorbeeld 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. In 2017 is er op de overloop een zonneboiler geplaatst en ook is hier de C.V.-installatie aanwezig.

Virtueel rondlopen in 3D? Bekijk de woningpresentatie op onze website of via ons Facebookaccount. Voor de ultieme beleving kijk eens met een VR-bril.

Technische zaken:
Verwarming door middel van een eigen C.V.-installatie, merk Smart Intergas, bouwjaar 2017.
Warmwater via een zonneboiler.
De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar(s).

Details:
Er is voldoende openbaar parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig.
Er is een garage naast de woning en achter de woning is er een separate schuur aanwezig.
Het balkon ligt op het westen en is vergroot.
De afmetingen van het balkon zijn:1.87 X 4.25 meter.
De woning is voorzien van spouwisolatie en dubbele beglazing.
De c.v.-installatie en thermostaat is voorzien van een Smart systeem waardoor deze eenvoudig en op afstand middels een app bedienbaar is. Ook de ruimtes zijn onafhankelijk van elkaar te regelen
Er zijn in 2017 twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst.
De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd.
Bouwjaar circa 1938
Inhoud circa 444 m3
Oplevering in overleg.
Energielabel B, geldig tot 27 april 2028.
Servicekosten per maand: € 100,-- per maand.
De administratie van de VvE is in eigen beheer, het betreft hier 6 appartementen.
De woning wordt verkocht met ERA Garantie.

English Summary:
Lovely 3-bedroom apartment located in a beautiful street built in the style from the beginning of the previous century, at about 5 minutes walking from the shopping mall. Provided with several options of public transport. Mainroads such as de Gooiseweg and the A10 are also accessible in a few minutes driving. On a bicycle, you are in the middle of Amsterdam in just 20 minutes! There is more than enough free parking place in front of the apartment. Lay out: own entrance at the ground floor, first floor hallway, toilet, living room with open kitchen and enlarged balcony facing West, second floor: 2 bedrooms, bathroom with a bathtub, toilet and hand basin, storage with connection for washing machine and dryer, third floor: 1 bedroom, storage and central heating.