Waalstraat 10 III, Amsterdam

Vraagprijs € 590.000 k.k.

Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze bijzondere jaren '30 driekamer hoekwoning, met een mooi zicht over de Waalstraat en de Oude IJselstraat Lekstraat. De karakteristieke woning kent een NEN 2580 gemeten woonoppervlakte van 97 m² en is voorzien van 7...
Lees meer

Beeldmateriaal

Waalstraat 10 III, Amsterdam

Waalstraat 10 III, Amsterdam
Waalstraat 10 III, Amsterdam Waalstraat 10 III, Amsterdam Waalstraat 10 III, Amsterdam Waalstraat 10 III, Amsterdam

Omschrijving

Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze bijzondere jaren '30 driekamer hoekwoning, met een mooi zicht over de Waalstraat en de Oude IJselstraat Lekstraat. De karakteristieke woning kent een NEN 2580 gemeten woonoppervlakte van 97 m² en is voorzien van 7...
Lees meer

Kenmerken

Adres
Waalstraat 10 III, 1078 BS Amsterdam
Woonoppervlakte
ca. 97m²
Inhoud
ca. 365m³
Aantal kamers
3
Bouwjaar
1925
Energielabel
D
Alle kenmerken

Kenmerken

Aanvaarding

Bijdrage VVE
€ 145
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Adres
Waalstraat 10 III
Postcode
1078 BS
Plaats
Amsterdam

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
3
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 97m²
Inhoud
ca. 365m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja

Omschrijving

Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt, vindt u deze bijzondere jaren '30 driekamer hoekwoning, met een mooi zicht over de Waalstraat en de Oude IJselstraat Lekstraat. De karakteristieke woning kent een NEN 2580 gemeten woonoppervlakte van 97 m² en is voorzien van 7 raamkozijnen in het woongedeelte waardoor er een zeer goede daglichttoetreding plaats vindt. De woning is gesitueerd op de derde etage van een architectonisch en solide opgetrokken bouwblok met als kenmerken fraai metselwerk, hoge plafonds en een erker. De woning heeft thans een zeer royale woonkamer met een prachtig zicht over de omgeving, een geschakelde eetkamer (ook te gebruiken als derde slaapkamer) een ruime slaapkamer gelegen op derde verdieping en een tweede slaapkamer gelegen op de zolderverdieping. De keuken en de badkamer zijn in 2015 gerenoveerd en verkeren in goede staat en het balkon aan de achtergevel is georiënteerd op het westen/noordwesten, waardoor u hier in de middag van de zon kunt genieten.
Daarnaast is de eeuwigdurende erfpachtcanon onder gunstige voorwaarden vastgeklikt.

Indeling en omschrijving woning:
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de derde etage. Hal met toegang tot alle vertrekken. De linkerzijde van de hal leidt onder andere naar goed bemeten, lichte woonkamer met ramen rondom. De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de rechterzijde van de hal bevind zich de moderne keuken. De keuken is modern en voorzien van een zeer ruim werkblad, een inbouw oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriezer. De CV-ketel uit 2015 is in de keuken gesitueerd. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het balkon met middagzon. De groepenkast is gesitueerd in de hal en is voorzien van voldoende groepen.
Via de interne trap naar de zolderverdieping treft u de royale slaapkamer/werkkamer van circa 30 m² aan met voldoende daglicht door de aanwezigheid van 6 raamkozijnen. Boven deze ruime zolderkamer bevindt zich een vliering die kan worden gebruikt als berging.

Omgeving en ligging:
Het appartement ligt op de hoek van de Oude IJselstraat en de Waalstraat, waardoor de woning erg licht en zonnig is. De locatie: hartje Rivierenbuurt vlakbij fijne winkels en horecagelegenheden in de Maasstraat en de Rijnstraat. Een hapje eten bij River kitchen, een drankje bij Goos of toch het terras op van café Vrijdag? In de buurt zitten meerdere sportscholen, maar ook de Amstel, het Amstelpark en het Beatrixpark liggen vlakbij.

De ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol en de Pijp is gunstig en er stoppen diverse trams, metro's en bussen vlakbij. Treinstations Amstel en RAI liggen vlakbij, net als Noord-Zuid metrostation Europaplein. Ook met de auto is deze locatie ideaal, parkeren kan voor de deur en zowel de A10 als A2 zijn zeer snel bereikbaar.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond.
De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.120,66 per jaar terwijl het voortdurende tijdvak tot 15-11-2048 loopt.
Daarnaast heeft de verkoper het eeuwigdurende tijdvak reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden waarbij de erfpachtcanon is vastgeklikt op € 1.199,00 per jaar.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning;
- Daardoor zeer lichte woning;
- Woonoppervlak van 97 m² conform NEN2580;
- Mogelijkheid aanwezig om een derde slaapkamer te creëren;
- Eeuwigdurende erfpachtcanon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden;
- CV combi-ketel uit 2015;
- Professioneel beheerde VVE, maandelijkse servicekosten € 145,00;
- Oplevering in overleg;
- De niet-zelf bewoningsclausule is van toepassing in het kader van de nalatenschap. Dit houdt in dat de verkopers u in mindere mate kunnen informeren over zekere eigenschappen van het appartement.

English version

Located in the popular Rivierenbuurt, you will find this special '30s three-room corner house, with a beautiful view over the Waalstraat and the Oude IJselstraat Lekstraat. The characteristic house has a NEN 2580 measured living area of 97 m² and is equipped with 7 window frames in the living area making a very good daylight occur. The house is located on the third floor of an architecturally and solidly built block with beautiful brickwork, high ceilings and a erker. The house currently has a very spacious living room with a beautiful view of the surroundings, a connected dining room (also usable as a third bedroom) a spacious bedroom located on third floor and a second bedroom located in the attic. The kitchen and bathroom were renovated in 2015 and are in good condition and the balcony on the rear facade is oriented to the west/northwest, allowing you to enjoy the sun here in the afternoon.
In addition, the perpetual ground leasehold canon is fixed under favorable conditions.

Layout and description of property:
Entrance through the common staircase to the third floor. Hall with access to all rooms. The left side of the hall leads among others to well sized, bright living room with windows all around.

The bathroom is accessible from the hall and equipped with shower, sink and toilet. On the right side of the hall is the modern kitchen. The kitchen is modern and equipped with a very spacious worktop, a built-in oven, 4-burner gas stove, a fridge. Through the internal staircase to the attic floor you will find the spacious bedroom / work room of approximately 30 m² with plenty of natural light by the presence of 6 window frames. Above this spacious attic room is a loft that can be used as storage.

Surroundings and location:
The apartment is located on the corner of Oude IJselstraat and Waalstraat, making the house very bright and sunny. The location: in the heart of the Rivierenbuurt near fine stores and restaurants in the Maasstraat and Rijnstraat. A bite to eat at River kitchen, a drink at Goos or the terrace of café Vrijdag? There are several gyms in the neighborhood, but also the Amstel, the Amstelpark and the Beatrixpark are nearby.

The location in relation to the Zuidas, Schiphol and the Pijp area is convenient and several streetcars, metros and buses stop nearby.
Train stations Amstel and RAI are nearby, as is North-South metro station Europaplein. Also by car this location is ideal, parking is available in front of the door and both the A10 and A2 are very quickly accessible.

Leasehold:
The property is located on municipal leasehold land.
The current period that runs until 15-11-2048 is already fully redeemed. In addition, the seller has already fixed the perpetual period under favorable conditions whereby the ground rent is fixed at € 1.199,00 per year.

Details:
- Corner house;
- Therefore very bright house;
- Living area of 97 m² according to NEN2580;
- Possibility to create a third bedroom;
- Perpetual ground rent secured under favorable conditions;
- Central heating combi boiler from 2015;
- Professionally managed VVE, monthly service costs € 145,00;
- Delivery in consultation;
- The non-self-occupancy clause applies in the context of the estate. This means that the sellers can inform you to a lesser extent about certain features of the apartment.

Foto's

Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-0
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-1
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-2
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-3
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-4
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-5
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-6
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-7
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-8
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-9
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-10
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-11
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-12
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-13
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-14
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-15
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-16
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-17
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-18
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-19
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-20
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-21
Waalstraat 10 III, Amsterdam foto-22
Verkocht

Plattegronden

Waalstraat 10 III, Amsterdam plattegrond-0
Waalstraat 10 III, Amsterdam plattegrond-1

Locatie

[ { "address": "Waalstraat 10", "zipCode": "1078 BS", "city": "Amsterdam", "lat": 52.3473642, "lng": 4.9000844, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[ { "featureType": "all", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "weight": "2.00" } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "geometry.stroke", "stylers": [ { "color": "#9c9c9c" } ] }, { "featureType": "all", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "visibility": "on" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#f2f2f2" } ] }, { "featureType": "landscape", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "landscape.man_made", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "all", "stylers": [ { "saturation": -100 }, { "lightness": 45 } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#7b7b7b" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "transit", "elementType": "all", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "all", "stylers": [ { "color": "#46bcec" }, { "visibility": "on" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#c8d7d4" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#070707" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] } ]