Niersstraat 37-2&37-4 AMSTERDAM

Deze woning is onder bod
oppervlakte
121 m²
kamer(s)
3
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1930
**BOVENWONING MET ZELFSTANDIGE STUDIO**
Wij mogen deze sfeervolle bovenwoning op de tweede verdieping met recent gerenoveerde zelfstandige studio op de vierde verdieping te koop aanbieden. De woning is zeer centraal gelegen in het hart van de Amsterdamse Rivierenbuurt, tussen de Maasstraat en de Scheldestraat in. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 87 m op de tweede verdieping en de studio op de vierde verdieping heeft een woonoppervlakte van circa 34 m.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen op de hoek van de Niersstraat en de Dintelstraat in het levendige en populaire deel van de Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en het Europlein/de Scheldestraat. Gezellige horeca en keur aan goede delicatesse winkels bevinden zich in de directe omgeving. Voor groen en rust zijn er het Martin Luther King park en het Beatrix park.
Parkeren kan voor de deur op de openbare weg en gaat via het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor exacte wachttijden kan de website van de gemeente geraadpleegd worden. Er is thans geen hoge parkeerdruk en meestal is er plek voor de deur.
Gunstige ligging ten opzicht van OV met tramlijnen 4 en 12, metrostation Rai/Europaplein en NS station Rai op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast is er ook een zeer goede ontsluiting met de ringweg A10 zuid en de A2 via de Utrechtsebrug, die allen beide binnen enkele autominuten te bereiken zijn.

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree aan de straat, gemeenschappelijke trappenhuis, toegang tot de woning via de overloop op de tweede verdieping. Ruime ensuite woonkamer met eetkamer, ruime woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparaatuur, twee goed formaat slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel, zwevend toilet en aansluiting voor wasmachine en droger.

Vierde verdieping:
De studio op de vierde verdieping is recentelijk turnkey gerenoveerd en voorzien van een strakke eikenhout finish PVC visgraat vloer, moderne mat zwarte keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat zwevend toilet met fontein en aparte bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Ruime en sfeervolle bovenwoning van circa 87 m2 op de tweede verdieping (meetrapport aanwezig);
- Door de hoekligging met de vele ramen veel licht;
- Zelfstandige en recent gerenoveerde studio op de vierde verdieping van circa 34 m2;
- Zeer centrale ligging in het hart van de Rivierenbuurt van Amsterdam;
- Gunstige ligging ten opzicht van uitvalswegen en OV;
- De woning is gelegen in een gebied dat is aangemerkt als beschermd stadsgezicht;
- Goed onderhouden met onder andere strak gestukadoorde wanden;
- Praktische indeling met en-suite woonkamer, woonkeuken en twee goed formaat slaapkamers;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, vve is aan te sparen voor vervangen van de kozijnen naar hout;
- Verwarming en warmwater geschiedt middels een Remeha HR CV ketel (CW5), bouwjaar 2018;
- Voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam, AB 1994;
- Het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2054. De huidige canon bedraagt 1.083,72,- per jaar;
- Er is sprake van een 5 jaarlijkse indexering, eerst volgende indexatie per 31-12-2024;
- De aanbieding voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan;
- Administratie van de VvE wordt professioneel gevoerd;
- Servicekosten bedragen 325,68 per maand, waarvan 161,41 is ter reservering voor de nieuwe houten kozijnen;
- Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden omtrent studio:
- Woonoppervlakte van circa 34 m (meetrapport);
- Luxe en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Mat zwarte keuken met wit composiet blad en met 4-pits inductieplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
- Barmeubel met zitplaatsen voor drie personen;
- Geheel voorzien van vloer, wand en plafond isolatie en isolatie glas;
- Visgraat vloer met eikenhouten look (PVC);
- Verwarming via elektrische radiatoren en warmwater via elektrische boiler (125 liter);
- De studioruimte staat privaatrechtelijk bekend als berging en publiekrechtelijk als woning (Niersstraat 37-4);
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Bruto inhoud
339 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR CW5
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
17
Perceel
10355
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
In woonwijk
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Niersstraat 37-2&37-4 AMSTERDAM

naar Niersstraat 37-2&37-4 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand