Merwedeplein 31 - II Amsterdam, Rivierenbuurt

Deze woning is onder bod
oppervlakte
123 m²
kamer(s)
4
soort woning
Appartement
Bouwjaar
1931
** ENGLISH SUMMARY BELOW **

Zeer charmante, lichte en recent gerenoveerde 1,5 laags dubbele bovenwoning (ca. 123 m2) met eigen opgang en royaal dakterras op het zuiden, in een monumentaal pand gelegen aan één van de mooiste groene pleinen van Amsterdam Zuid, in de Rivierenbuurt. Afgekochte erfpacht tot 2055.

Pand en locatie
Het monumentale Hilwis complex, waar dit appartement deel van uitmaakt, is een pronkstuk van het Plan Berlage in de Amsterdamse School bouwstijl. Het complex is gelegen rond het mooie, groene en rustige Merwedeplein en ingesloten door twee prachtige brede lanen, de Churchilllaan en de Rooseveltlaan. Het Merwedeplein is één van de mooiste pleinen van de Rivierenbuurt met karakteristieke jaren '30 bebouwing waar kinderen onbezorgd kunnen spelen op het grasveld, in de zandbak en het speeltuintje. Om de hoek vind je leuke ambachtelijke winkels, de bakker en de slager. Een brede variatie aan winkelvoorzieningen en leuke horeca zijn verder te vinden in de nabijgelegen Maasstraat en Rijnstraat, maar ook goede scholen en een groot aanbod aan kinderopvang.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Binnen enkele minuten zit u op de ring A10/A2 via de nabijgelegen Rijnstraat (s110) of via Amsterdam Rai (s109). Tevens zijn diverse tram-, bus- en metro verbindingen richting het centrum op loopafstand.

Indeling woning
Via een brede stenen buitentrap is op de eerste etage de voordeur: Via eigen entree leidt een trap naar de tweede verdieping: Ruime ontvangsthal waar alle vertrekken op uitkomen. De woon- en eetkamer met luxe open keuken liggen aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning met heerlijk uitzicht over het plein. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig lichte living. Aan de achterzijde twee royale slaapkamers met toegang tot het balkon (zuid), en de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Separaat toilet vanuit de hal bereikbaar.
Een vaste interne trap gaat vanuit de ontvangsthal naar de vierde verdieping; Overloop met toegang naar het grote dakterras (op het zuiden), een derde royale slaapkamer, en berging met wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Vliering
Alle eigenaren van de bovenverdiepingen in dit complex hebben thans de mogelijkheid om de vliering officieel (via wijziging splitsingsakte) bij de woning te betrekken, voor een zeer aantrekkelijke prijs per m2, te betalen aan de VVE. Hier kan een vierde slaap- of studeerkamer worden gemaakt. Het aandeel in de VVE, en de daaraan verbonden servicekosten zullen dan worden aangepast. De huidige eigenaren hebben reeds tekeningen laten maken door een architect voor de eventuele verbouwing. De makelaar kan u daar over informeren.

Onderhoud
In 2017 is de gehele woonetage (tweede verdieping) gerenoveerd en opnieuw ingedeeld. In juni 2020 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen met dubbele beglazing geplaatst.

Bijzonderheden
Gemeten volgens NEN2580: 110,60 m2 woonoppervlak, 12,50 m2 vliering (thans juridisch nog geen onderdeel van het verkochte), 23,60 m2 dakterras
Erfpacht afgekocht tot 15 maart 2055
Huidige eigenaar heeft in 2019 de overstap aangevraagd voor eeuwigdurende erfpacht
Afkoopsom eeuwigdurende erfpacht slechts € 27.116,-
Gemeentelijk monument
Ideaal familiehuis in kindvriendelijke omgeving
Balkon en groot dakterras op het zuiden
Kozijnen voorzijde zeer recent vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas
In de nabije toekomst zullen kosten onderhoud kozijnen onder de VVE vallen
Maandelijkse servicekosten € 170,46
Eigen CV installatie, uit 2011
Zeer grote en financieel gezonde VVE, professionele beheerder (Newomij)
VVE heeft een huishoudelijk reglement
VVE heeft een MJOP
Oplevering in overleg

** ENGLISH**

Fantastic, light 3 bedroom family apartment (around 123 m2) with sunny roofterrace in a historical building on an attractive and quiet location on one of the nicest green squares in Amsterdam Zuid, Rivierenbuurt area. All kind of shops, public transport, schools and daycare are close buy. Leasehold bought off until 2055.

Specifics
-Apartment is on the 2nd and partly 4th floor of the building
-Renovated in 2017
-Leasehold bought off untill 2055
-Perpetual lease sum is only € 27.116
-Big and professional owners association (VVE)
-Servicecosts € 170,46 per month
-Listed monument (municipality)
-Measured according to the NEN2580 standard: apartment 110,60m2; roofterrace 23,60m2
-Option to buy the attick (around 12m2) in which a 4th bedroom can be created


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Bruto inhoud
365 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
V
Indexnummer
57
Perceel
10261
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
ma 15/3/2055

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Kaart Merwedeplein 31 - II Amsterdam, Rivierenbuurt

naar Merwedeplein 31 - II Amsterdam, Rivierenbuurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand