Hestiastraat 69 - 2 Amsterdam

Deze woning is aangekocht
oppervlakte
89 m²
kamer(s)
5
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1928
Hestiastraat 69-2, 1076 DK

Hoogwaardig en volledig gerenoveerd appartement (ca. 89 m²) met 3 slaapkamers en groot zonnig balkon (16 meter breed) in de gewilde Stadionbuurt. De efficiënte indeling maakt dit appartement echt uniek!

Dit appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt aan een autoluw plein. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd met oog voor detail. De maatvoering van het appartement van ca. 89 m² op één woonlaag komt zelden voor. Omdat er geen ruimteverlies is voor een trap of overloop voelt de woning veel groter aan. Elke vierkante meter wordt zeer efficiënt en optimaal gebruikt. Het balkon van ca. 16 meter breed is georiënteerd op het zuiden en loopt over de gehele achterzijde van de woning. Tijdens de hoogwaardige renovatie zijn kosten noch moeite gespaard en is de woning o.a. voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een luxe keuken en moderne badkamer.

Locatie en Bereikbaarheid
De Hestiastraat is gelegen in het Olympisch Kwartier, onderdeel van de gewilde Stadionbuurt in het prachtige Amsterdam-Zuid. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Dit deel van de wijk is zeer ruim opgezet. Het grote autoluwe plein is voorzien van een speeltuin. De ligging aan het plein heeft als bijkomend voordeel dat er geen overburen zijn en dat uw privacy optimaal gewaarborgd is. Ondanks de rustige ligging, bevindt de woning zich te midden van alle voorzieningen wat wonen in Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt. Het totaal vernieuwde Stadionplein met een van de grootste supermarkten van Amsterdam en een divers aanbod van buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich om de hoek. Tevens zijn er diverse nieuwe restaurants en cafe’s geopend zoals NENI, Mr. Sam, het Proeflokaal, Bar Alt en Wils. Op zaterdag wordt er hier tevens een leuke versmarkt georganiseerd. De winkels en horeca aan de Marathonweg en Amstelveenseweg zijn daarbij gelegen op loopafstand. Diverse goede basis- en middelbare scholen (o.a. de nieuwe British School) en kinderopvanglocaties zijn gelegen in de directe nabijheid.

De woning is gemakkelijk aan te rijden met de auto via de afslag S108 van de Ringweg A10. Treinstation Amsterdam Zuid-WTC en de kantoren aan de Zuidas (o.a. nieuwe Uber HQ), maar ook de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. De ‘Sport-As’ met diverse sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis, fitness, squash, atletiek en bootcampclub) is in de nabijheid gelegen aan de zuidkant van het Olympisch Stadion. Het centrum van Amsterdam is binnen 10 minuten bereikbaar en met het openbaar vervoer onder andere direct toegankelijk met tramlijn 24. De tramhalte is gelegen op het Stadionplein. Tevens gaan er een aantal lijnbussen (ook s ’nachts) direct naar Schiphol Airport. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn beide snel te bereiken om in het groen te onthaasten van het stadsleven.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. Het trappenhuis wordt enkel gedeeld met één ander appartement. Vanwege de hoekligging waaiert het appartement uit aan de achterzijde waardoor er bijzonder veel vierkante meters op één laag gesitueerd zijn. Hierdoor is dit appartement uitermate goed ingedeeld en voelt het appartement door het efficiënte gebruik van de ruimte flink groter aan. Vanuit de voordeur betreedt u de ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
De zit- en eetkamer bevinden zich over de gehele diepte van de woning (ca. 11 meter) en zijn en-suite uitgevoerd wat zorgt voor optimaal lichtinval. De ruime en brede zitkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op het groene plein door de twee grote raampartijen. Een luxe gashaard geeft warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Alle bekabeling van bijv. televisie (HDMI en COAX) is weggewerkt in de muren. De twee diepe en-suite kasten geven veel extra opbergmogelijkheden.

De luxe strakke open keuken is voorzien van premium Bosch­Siemens inbouwapparatuur zoals een 5-pits (90 cm) gaskookplaat met wok-brander, twee ovens waarvan één combi-oven/magnetron, vaatwasser, grote koelkast met vriesvak en Quooker kokendwater kraan. De keuken heeft ruime opbergmogelijkheden door de brede lades en is volledig in touch en soft-close uitgevoerd. De afzuigkap is weggewerkt in een fraaie koof voorzien van inbouwspots. Er is een extra aansluiting voor inductiekoken geïnstalleerd mocht dat in de toekomst noodzakelijke of wenselijk zijn.

Aan de achterzijde van de woning treft u maar liefst drie slaapkamers (ca. 14, 9.5 en 8 m²) die allemaal van zeer goed formaat zijn en meer dan genoeg ruimte bieden voor een bed en kledingkasten. Uiteraard kan één van de kamers ook als werkkamer of grote inloopkast in gebruik worden genomen.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een gietvloer en PU wandcoating wat zorgt voor een zeer luxe en moderne/strakke uitstraling. Bijzonder is de grote inloopdouche met dubbele regendouches voor twee personen. Het handgemaakte badkamermeubel van 120 cm is voorzien van twee waskommen en geeft veel opbergruimte. De kranen en douches zijn in matzwart uitgevoerd.

De hal geeft ook toegang tot een handige berging met wasmachine en drogeraansluiting en biedt veel extra opbergruimte. Tevens is de separate toilet met fontein in de hal gesitueerd.

Alle vertrekken geven toegang tot het waanzinnige balkon van maar liefst 16 meter breed welke over de gehele achtergevel van de woning loopt. Het balkon is op het zuiden - zuidoosten georiënteerd en hier kan optimaal van de zon genoten worden. Het biedt uitzicht op de ruim opgezette binnentuin met veel groen en bomen. Het balkon is voorzien van vlonders met inbouwspots en beschikt over een op maat gemaakte inklaptafel en bankjes met een heater. Aan de linkerzijde van het balkon is de CV­ketel (CW5-2016) geplaatst. Aan de rechterzijde van het balkon is eventueel nog plaats voor een extra diepe balkonkast met veel extra opbergruimte. Het staalwerk op het balkon is matzwart.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is zeer actief en professioneel georganiseerd en het beheer wordt uitgevoerd door Stedeplan VvE Beheer. De VvE bestaat uit 60 appartementsrechten en heeft een MJOP en reservefonds. De afgelopen 12 maanden is veel groot onderhoud uitgevoerd waaronder vervanging van het dak (pannen en plat dak) , buitenschilderwerk houtwerk voor- en achterzijde, renovatie van de balkons en coating en metselwerk van de gevels. Voor de komende jaren is volgens MJOP weinig groot onderhoud te verwachten.

Hestia: Griekse Mythologie: ‘godin van huiselijke haard, het haardvuur, de familie en de gemeenschap’.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte van ca. 89 m² (NEN 2580) op één woonlaag;
- Hoogwaardig gerenoveerd in 2016;
- Zeer efficiënte indeling met 3 slaapkamers zonder ruimte verlies;
- Balkon van 16 meter breed over gehele achterzijde (zuid);
- Nieuw in 2016: o.a. elektra, isolatie, leidingwerk, bekabeling, groepenkast, eiken vloer, verlichting,
CV-ketel, plafond, stucwerk, houtwerk, schilderwerk, keuken, badkamer, sanitair, gashaard;
- Het gehele appartement is voorzien van dimbare LED-spots.
- Geheel voorzien van HR++ dubbele beglazing;
- Video Intercom Systeem;
- Extra warmte en geluidsisolatie d.m.v. laag isolatievlokken van 20 cm onder vloer en boven plafond;
- Twee parkeervergunningen mogelijk (bron: parkeren en verkeer Gemeente Amsterdam);
- Lage parkeerdruk op straat want bewoners overige complexen parkeren in garages;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd door Stedeplan VvE Beheer;
- Aandeel van 10/503e in de VvE;
- VvE Bijdrage: EUR 114,05 per maand;
- MJOP aanwezig. Grootste posten/werkzaamheden groot onderhoud recent uitgevoerd;
- Voortdurend recht van erfpacht. Jaarlijkse canon voor het huidige tijdvak (tot 31-5-2052) is afgekocht
- Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tegen gunstige voorwaarden is gedaan in 2019 en is overdraagbaar aan koper;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 114,05 p/m
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Bruto inhoud
289 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
AC
Indexnummer
A35
Perceel
1110
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Kaart Hestiastraat 69 - 2 Amsterdam

naar Hestiastraat 69 - 2 Amsterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand