Groenhoven 415 AMSTERDAM

Deze woning is onder bod
oppervlakte
107 m²
kamer(s)
4
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1975
Royale kluswoning in één mooie groene autovrije omgeving op een steenworp gelegen van de metrohalte Ganzenhoef.

Ruim en licht vierkamer- (voormalig vijfkamer-) appartement in een parkachtige omgeving van ca. 107m2 met twee balkons, op de 2e etage gelegen met fantastisch uitzicht op het groen. Deze woning maakt deel uit van een appartementencomplex uit 1975 met een eigen huismeester en is voorzien van een lift..

Indeling:
Vanuit de parkeergarage en/of de buiten ingang, kunt u binnendoor overdekt lopen naar "toren 4". Deze toren is ook via het park direct te bereiken. Via de afgesloten centrale entree bereikt u met de lift het appartement op de 2e etage. U komt binnen in een grote hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken is via een wand gescheiden, maar kunt u zeer eenvoudig weer bij de woonkamer betrekken, de woonkamer is riant en heeft een prettig lichtinval door de ramen aan beide zijden. Middels een schuifpui bereikt u het eerste balkon met vrij uitzicht in het groen.
Er is een werkkamer/slaapkamer geschakeld aan de woonkamer.
De twee andere slaapkamers bevinden zich, bij binnenkomst, aan de rechterzijde van de woning. Beide kamers geven toegang naar het tweede balkon, tevens met fraai uitzicht op het groen.
De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel, separaat vindt u het toilet. Naast de keuken bevindt zich een tweede badkamer met douche en wasmachine aansluiting, welke ook in te richten is als een ruime bijkeuken

Een externe berging van ca. 8 m2 vindt u op de begane grond.

Vereniging van eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren 'Groenhoven' wordt extern beheerd door Rappange. De maandelijkse bijdrage is € 345,- (incl. voorschot stookkosten). Het betreft een grote VvE met een meerjarenonderhoudsplan en huishoudelijk reglement.

Omgeving:
Dit appartementencomplex bevindt zich net buiten de ring van Amsterdam, vlakbij het winkelcentrum Ganzehoef. Het appartement is direct gelegen aan het groen van het Van Stigtpark en ligt op loopafstand van de mooie Bijlmerweide. Het gezellige Gaasperpark vindt u op korte afstand, u kunt hier na uw fietstocht bijvoorbeeld neerstrijken bij Boederij Langerlust voor de overheerlijke soep van de dag of voor de borrelhapjes. De Gaasperplas huisvest enkele watersportverenigingen zoals de surf- en supvereniging, de kanovereniging, de zeilvereniging. Er is een zwemstrand, maar u kunt ook op andere plekken een duik in de Gaasperplas nemen. Uitgaansgebied Arenaboulevard is eveneens dichtbij met Pathe Arena en de Ziggo Dome. Via de metro of bus bent u in een mum van tijd in hartje Amsterdam, Amsterdam Zuid, Diemen en IJburg.
Op zaterdag is er markt op het nabij gelegen Annie Romeinplein. De Amsterdamse Poort voor uw dagelijkse boodschappen en om gezellig te winkelen ligt op 10 minuten fietsafstand.

Bereikbaarheid:
Metro- en bushalte Ganzenhoef ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar (A1, A2, A9 en A10). Gratis parkeren voor de ingang van het complex (parkeergarage Groenhoven).

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidig tijdvak loopt tot 31-03-2026. De jaarlijkse, vaste, canon bedraagt thans € 429,27 onder de Algemene Bepalingen van 1966.
Doordat de woning wordt verkocht uit een nalatenschap is er geen aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht in 2019 ingediend.
Volgens de rekentool van de gemeente Amsterdam bedraagt de afkoop van het eeuwigdurende tijdvak in 2021 slechts € 7.771,- en het vastklikken van de eeuwigdurende jaarcanon € 208,92 (+ inflatie) per jaar.

Gemeentelijk monument:
De flatgebouwen Gouden Leeuw en Groenhoven zijn uniek en karakteristiek voor de Bijlmermeer. De karakteristieke bouw will men behouden. Het dagelijks bestuur van stadsdeel Zuidoost is daarom een een aanwijzingsprocedure gestart om van de flatgebouwen een gemeentelijk monument te maken.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim appartement met een groen uitzicht;
- 107 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Aluminium kozijnen voorzien van enkel glas;
- Aanwijzingsprocedure tot Gemeentelijk monument van toepassing
- Gratis parkeren in parkeergarage Groenhoven;
- Ruime, open indeling;
- Lift en intercominstallatie aanwezig;
- Berging in de onderbouw;
- Huismeester aanwezig;
- Airbnb is verboden binnen de VvE;
- Erfpacht: Huidig tijdvak loopt tot 2026, jaarlijkse canon bedraagt thans € 429,27 - AB 1966;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht in 2019 is niet tijdig aangevraagd;
- Afkoopsom eeuwigdurende tijdvak in 2021 slechts € 7.771,- volgens de rekentool;
- Eeuwigdurende jaarcanon bij vastklikken in 2021 slechts € 208,92 (+ inflatie) volgens de rekentool;
- Blokverwarming, warm water via een centrale voorziening;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 345,- (inclusief voorschot stookkosten);
- Oplevering in overleg;
- Een 'niet zelfbewonings-clausule' zal worden opgenomen in de koopakte in verband met de verkoop uit een nalatenschap;
- Een 'algemene ouderdomsclausule' zal worden opgenomen omdat er sinds het bouwjaar (1975) geen veranderingen/renovaties aan/van de woning hebben plaatsgevonden;
- Een 'algemene asbestclausule' zal worden opgenomen in de koopakte gezien het bouwjaar (1975) van de woning;
- De verkoop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde van de totstandkoming van de verklaring van erfrecht;
- Vaste boedelnotaris: Notaris Olivier Spier van Notariskantoor Spier en Hazenberg te Amsterdam.

English description:

Spacious 'do it your self' apartment in a beautiful green and car-free environment, a stone's throw from the Ganzenhoef metro stop.

Spacious and bright four-room (former five-room) apartment in a park-like area of ??approx. 107 m2 with two balconies, located on the 2nd floor with fantastic views of the green. This house is part of an apartment complex from 1975 with its own caretaker and has an elevator.

Layout:
From the parking garage and / or the outside entrance, you can walk through the inside to "tower 4". This tower can also be reached directly via the park. Via the closed central entrance you can reach the apartment on the 2nd floor with the lift. You enter a large hall that gives access to all rooms. The kitchen is separated by a wall, but you can easily return to the living room, the living room is spacious and has a pleasant light through the windows on both sides. Through a sliding door you reach the first balcony with an unobstructed view of the green.
There is an office / bedroom connected to the living room.
The two other bedrooms are located on the right side of the house upon entering. Both rooms give access to the second balcony, also with a beautiful view of the green.
The simple bathroom has a bath with shower and a sink, and you will find the toilet separately. Next to the kitchen is a second bathroom with shower and washing machine connection, which can also be converted into a spacious utility room

You will find an external storage room of approximately 8 m2 on the ground floor.

Owners Association:
The Association of Owners 'Groenhoven' is externally managed by Rappange. The monthly contribution is € 345 (incl. Advance heating costs). It is a large VvE with a multi-year maintenance plan and internal regulations.

Surroundings:
This apartment complex is located just outside the Amsterdam ring road, near the Ganzehoef shopping center. The apartment is located directly on the green of the Van Stigtpark and is within walking distance of the beautiful Bijlmerweide. The cozy Gaasperpark is a short distance away, you can for example settle here at Boederij Langerlust after your bike ride for the delicious soup of the day or for snacks. The Gaasperplas houses several water sports clubs such as the surf and sup club, the canoe club, the sailing club. There is a swimming beach, but you can also take a dip in the Gaasperplas in other places. The Arenaboulevard nightlife area is also close by with Pathe Arena and the Ziggo Dome. Via the metro or bus you are in no time in the heart of Amsterdam, Amsterdam South, Diemen and IJburg.
On Saturdays there is a market on the nearby Annie Romeinplein. The Amsterdamse Poort for your daily shopping and shopping is a 10-minute bike ride away.

Accessibility:
Ganzenhoef metro and bus stop is less than 5 minutes' walk away. Various roads are easily accessible (A1, A2, A9 and A10). Free parking in front of the entrance of the complex (parking garage Groenhoven).

Ground lease:
The property is located on municipal leasehold land, the current period runs until 31-03-2026. The annual, fixed ground rent is now € 429.27 under the General Provisions of 1966.
Because the house is being sold from an estate, no application has been submitted for a switch to perpetual leasehold in 2019.
According to the calculation tool of the municipality of Amsterdam, the commutation of the perpetual period in 2021 is only € 7,771 and the locking of the perpetual annual canon amounts to € 208.92 (+ inflation) per year.

Municipal monument:
The Golden Lion and Groenhoven apartment buildings are unique and characteristic of the Bijlmermeer. They want to keep the characteristic construction. The executive committee of the Zuidoost district has therefore started a designation procedure to turn the apartment buildings into a municipal monument.

Particularities:
- Very spacious apartment with a green view;
- 107 m2 (NEN2580 measurement report available);
- Aluminum frames with single glass;
- Appointment procedure to Municipal monument applies
- Free parking in the Groenhoven parking garage;
- Spacious, open layout;
- Elevator and intercom system available;
- Storage in the basement;
- Caretaker present;
- Airbnb is prohibited within the VvE;
- Annual lease payments: Current period runs until 2026, annual ground rent is currently € 429.27, AB 1966;
- Switch to perpetual leasehold in 2019 has not been requested in time;
- Redemption payment perpetual period in 2021 only € 7,771 according to the calculation tool;
- Perpetual annual canon when clicked in 2021 only € 208.92 (+ inflation) according to the calculation tool;
- Block heating, hot water via a central facility;
- Monthly service costs are € 345 (including advance heating costs);
- Delivery in consultation;
- A 'non-occupancy clause' will be included in the deed of sale in connection with the sale of an estate;
- A 'general old age clause' will be included because no changes/renovations have taken place to the house since the year of construction (1975);
- A 'general asbestos clause' will be included in the deed of purchase, given the year of construction (1975) of the house;
- The sale takes place under the resolutive condition of the realization of the certificate of inheritance;
- Permanent estate notary: Notary Olivier Spier of Notariskantoor Spier en Hazenberg in Amsterdam.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Bruto inhoud
327 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Soort verwarming
blokverwarming
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Weesperkarspel
Sectie
L
Indexnummer
197
Perceel
187
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
Aan park, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Groenhoven 415 AMSTERDAM

naar Groenhoven 415 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand