Galileiplantsoen 25 - H Amsterdam, Watergraafsmeer

Deze woning is verkocht
oppervlakte
100 m²
kamer(s)
4
soort woning
Appartement
Bouwjaar
1928
WEGENS DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN. DE REEDS GEPLANDE AFSPRAKEN BLIJVEN UITERAARD STAAN.

ONZE EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

Op prachtige locatie in de Watergraafsmeer: Royale en goed ingedeelde benedenwoning uit de jaren '20, van ca. 100 m2, met uitbouwmogelijkheid en enorme tuin van ca 125 m2, (met middag- en avondzon). Aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen.

Locatie
De Watergraafsmeer is een statige Amsterdamse buurt met brede straten en veel groen. Door de dorpse sfeer en vele faciliteiten in de buurt (scholen, sport en winkels) is het een ideale en populaire buurt voor gezinnen.
De woning ligt op loop- en fietsafstand van winkels op de Middenweg en winkelcentrum Oostpoort. Tevens is er in de buurt een grote diversiteit aan sportaccommodaties, o.a. zwembad, schaatsbaan, sportvelden en sporthallen.

Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met openbaar vervoer, en op slechts 5 minuten fietsafstand van het Amstelstation, Sciencepark en het Muiderpoortstation. Tevens zeer goed bereikbaar met eigen vervoer vanaf de Ring A10, afslag s113. Er is altijd ruim voldoende parkeerplek voor de deur.

Indeling woning
Entree, tochtportaal met garderobekast. Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken: royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde; twee slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot de tuin; badkamer met ligbad; separaat toilet; doorzonwoonkamer met half open keuken aan de achterzijde en openslaande deuren naar de tuin.

Uitbouwmogelijkheid
Doordat deze woning precies in het midden van het blok ligt is er de mogelijkheid om over de gehele breedte (ca 10 meter) aan de achterzijde 4 meter uit te bouwen. Hierdoor kan het huis wel tot ca. 30% vergroot worden. De tuin is dusdanig groot dat er na de uitbouw nog steeds een royale tuin overblijft. Zie afbeelding 11 en 12 voor de artist impression.

VVE
Het pand is in 2001 gesplitst in 3 appartementsrechten. Alle bewoners zijn eigenaar. De leden doen zelf het beheer. Servicekosten zijn 100 per maand voor alle woningen. De VVE is voornemens het schilderwerk aan de voor- en achterzijde te laten uitvoeren. Hiervoor worden thans offertes opgevraagd. Tevens is er besloten om 30 zonnepanelen te laten plaatsten op het dak. Dat wordt dit voorjaar uitgevoerd. De huidige reserveringen zullen in ieder geval voldoende zijn.

Erfpacht
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht tot 2052. De verkopers hebben in 2019 de overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd, en hebben gekozen voor vastklikken van de toekomstige canon vanaf 2052.

Bijzonderheden
-Erfpacht afgekocht tot 2052
-Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 aangevraagd
-Verkoper heeft gekozen voor canon vastklikken vanaf 2052
-De woning is intern gedateerd en behoeft renovatie
-VVE heeft reeds toestemming gegeven voor een eventuele uitbouw
-Actieve VVE. Servicekosten 100 per maand per woning
-Zonnepanelen op het dak worden binnenkort geplaatst
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
100 m²
Bruto inhoud
270 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Indexnummer
1
Perceel
4233
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten afgekocht tot
ma 16/12/2052

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noordwest, 10 x 12.50 m
Oppervlakte
125 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Ilona Oud
Tel: 06-52013867
Email: ilona@ameo.nl

Kaart Galileiplantsoen 25 - H Amsterdam, Watergraafsmeer

naar Galileiplantsoen 25 - H Amsterdam, Watergraafsmeer
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand