Fregat 24 DIEMEN

Gunstig gelegen 5-kamer-eengezinswoning met tuin op het zuidwesten.

Deze woning biedt alles wat je van een moderne eengezinswoning verwacht; voortuin, achtertuin, berging, 5 kamers, open keuken, complete badkamer, volledige isolatie en ga zo maar door.

De woning is gelegen in het populaire Scheepskwartier van Diemen Noord, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal.
De buurt kenmerkt zich door een mooie mix van eengezinswoningen, 2-onder-1-kapwoningen en appartementen in zowel de koop- als huursector. Het wijkwinkelcentrum Diemen Noord ligt zo goed als om de hoek en de overige voorzieningen van Diemen zijn prima lopend, per fiets en/of per auto bereikbaar. Parkeren in dit deel van Diemen is vrij en niet betaald. Vanwege de gunstige ligging van Diemen t.o.v. diverse autosnelwegen en openbaar vervoer is de bereikbaarheid ronduit fantastisch te noemen. Ook de sportvoorzieningen zijn in Diemen perfect voor elkaar. Kortom; wonen in Diemen heeft de voordelen van het wonen in een 'dorp', maar ook de voordelen van een grote stad als Amsterdam die op een steenworp afstand ligt.

De indeling van de woning is als volgt:
Voortuin, entree van de woning met gang, trapkast en trap naar boven. In de gang bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en een nis met ruimte voor de kapstok. Woonkamer met deur naar de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een gezellige open haard. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van vaatwasmachine, 4-pitsgaskookplaat, oven en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
De achtertuin is gunstig gelegen en biedt de hele dag zon. Daarom beschikt de woning over een zonnescherm aan de achtergevel (mooi meegenomen met de hoeveelheid zon van tegenwoordig!).
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging en de tuin is tevens bereikbaar via een 'achterompad'. Handig voor de fietsen!
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een handige schuifdeurenkast. Verder bevindt de badkamer zich op deze verdieping. Deze is voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel in meubel en handdoekradiator.
Trap naar de tweede verdieping: overloop met aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en toegangsluik naar bovengelegen vliering en extra bergruimte achter de knieschotten.

Techniek:
Elektrische installatie: 10 groepen met aardlekschakelaar en hoofdschakelaar.
Verwarming en warm water: middels de Intergas HR107 CW4 combi CV-ketel uit 2011.
Isolatie: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en dubbele beglazing in houten kozijnen.
Mechanische ventilatie met aansluiting op de keuken, toilet en badkamer.

Tuinligging:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten.
De voortuin is gelegen op het noordoosten.
(N.B.: met het ophogen van de tuinen wilde men wachten tot de gemeente de openbare weg en stoepen had verhoogd. Deze planning is nogal uitgelopen, waardoor ook deze voor en achtertuin nog op een (te) laag niveau liggen).

Grondsituatie:
Volle eigendom (eigen grond en dus geen erfpacht).

Oplevering:
In overleg.