Frans van Mierisstraat 91-2 AMSTERDAM

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
234 m²
kamer(s)
8
soort woning
Appartement/flat
Bouwjaar
1903
**Aangeboden door een Certified MVA Expat Broker**
Een heel mooi ruim driedubbel bovenhuis van ca. 234 m2 op EIGEN GROND met twee balkons en een groot dakterras, gelegen op het zuiden, op één van de mooiste plekken van Oud-Zuid in de mooie en rustige Frans van Mierisstraat.
Het appartement is bereikbaar via de eigen entree. Een verzorgd trappenhuis brengt u naar de tweede verdieping. Hier is een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
De royale woonkamer heeft een en-suite indeling. Aan de voorzijde vindt u een gezellige zitkamer die is voorzien van een fraai gedetailleerde haardschouw en ingebouwde kasten. De twee openslaande deuren geven hier toegang tot het kamerbrede balkon. Aan de achterzijde is de eetkamer eveneens voorzien van een open haardschouw met aansluitend een werkkamer die is afgescheiden van de eetkamer middels een aantal fraaie glas in lood raampanelen.
De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
In de hal is een toilet en aan de voorzijde is er een studeer/slaapkamer aanwezig.
De inpandige trap brengt u naar de derde verdieping. Hier zijn drie slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer verbonden is met een balkon op de zuidkant. Ook de badkamer is aan de achterzijde. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een aparte ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het glas in lood in de ramen aan de achterzijde, voorzien van dubbel glas, zorgt hier voor de nodige privacy. Tevens is er een toilet op deze verdieping en een bergingskast met een wasmachine aansluiting.
Vanuit de overloop brengt een inpandige trap u naar de bovenste verdieping. De eigenaren hebben hier in 2012 en 2013 een volledige renovatie doorgevoerd met behulp van een architect waardoor hier een haast zelfstandig appartement is ontstaan. Op deze verdieping vindt u een ruime en lichte woonkamer met een open keuken die is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de vloeren ligt parket. Een moderne strakke badkamer met inloopdouche en toilet maakt deze verdieping compleet.
Het op het zuiden gelegen heerlijke royale en zonnige dakterras van maar liefst 24 m2 is toegankelijk via een grote geheel open te zetten glazen harmonica pui.
Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer en tevens is hier een kamer waar de technische installaties zijn aangebracht zoals een CV ketel, een boiler en de schakelkast voor de zonnepanelen.
Het huis biedt u alles wat u van een sfeervolle gezinswoning mag verwachten. Sfeer, ruimte maar ook met veel authentieke details en daarnaast een modern afwerkingsniveau en in zeer goede staat.
Mooie houten vloeren op de woonverdieping, fraaie glas in lood bovenlichten bij de deuren en hoge plafonds met fraaie detailleringen.
Daarnaast is er goed nagedacht over het energieverbruik en isolatie. Veel ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met deels HR++ glas. De bovenste verdieping heeft een geïsoleerd dak en boven op het dak zijn zestien zonnepanelen aangebracht, waarvan acht voor het bovenhuis.
Er is een meerjarig onderhoudsplan voor het schilderwerk aan de buitenzijde van het gehele pand en dit wordt periodiek gecontroleerd. De voorgevel is recent gereinigd en opnieuw gevoegd.

Omgeving:
De woning ligt in de Frans van Mierisstraat en dichtbij bij de Van Baerlestraat. Het Rijksmuseum, het Van Gogh, het Stedelijk Museum en Concertgebouw zijn op loopafstand van het huis. U woont midden in het mooiste stuk van Oud-Zuid. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, zoals in de Van Baerlestraat, de Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat. Daarnaast zijn er ook veel goede restaurants, koffiezaken en de beste traiteurs gevestigd in dit deel van de stad.

Kortom bent u op zoek naar een royaal appartement dat u zo kunt betrekken, dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide rondleiding.

Bijzonderheden:
EIGEN GROND;
Drielaags bovenhuis met balkons en dakterras;
Sfeervolle afwerking, veel glas in lood aanwezig;
Grotendeels dubbele beglazing;
Voorzien van acht zonnepanelen;
De woning heeft 8 kamers waarvan 5 slaapkamers;
Ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM volgens de NEN 2580;
Gebruiksoppervlakte wonen: 234 m2
Totale buitenruimte: 35 m2;
2 balkons en een ruim op het zuiden liggend dakterras van 24 m2;
Kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten;
Goede staat van onderhoud van het pand;
Meerjarig onderhoudsplan voor het schilderwerk van het pand;
Mogelijkheid voor het onderbrengen van een Au Pair;
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden van onze kant echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
234 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Bruto inhoud
916 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
Intergas HR Combi HRE 36/48
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Indexnummer
A-2
Perceel
9138
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, beschutte ligging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Frans van Mierisstraat 91-2 AMSTERDAM

naar Frans van Mierisstraat 91-2 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand