Eerste Weteringdwarsstraat 64H,1 & 2 AMSTERDAM

Deze woning is onder bod
oppervlakte
273 m²
kamer(s)
4
soort woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1881
Te Koop: Een heel pand met ondergrond en erf gelegen aan de Eerste Weteringdwarsstraat 64 te Amsterdam, nabij de Prinsengracht, Vijzelstraat en Weteringsschans/circuit.

Het pand kent drie huisnummers (zie BAG) , Eerste Weteringdwarsstraat 64-H, 64-I en 64-II en bestaat in totaal uit 4 bouwlagen.

Het pand is gelegen op eigen grond, kent een brede maatvoering en verkeert grotendeels in een gedateerde staat van onderhoud en dient gerenoveerd te worden.

Een korte omschrijving omtrent indeling, het gebruik en oplevering:
De begane grond met tuin op het zuiden zal leeg worden opgeleverd en bestaat uit twee gedeeltelijk afgebouwde studio’s.
De eerste verdieping bestaat thans uit drie verhuurde kamers met eigen keukenvoorzieningen en met gemeenschappelijk sanitair.
Op de tweede verdieping zijn twee onzelfstandige kamers verhuurd en wordt er één onzelfstandige kamer leeg opgeleverd. Deze verdieping heeft naast gemeenschappelijk sanitair ook een gemeenschappelijke keuken voorziening.
De zolderverdieping bestaat uit twee studio’s met eigen voorzieningen op het gebied van sanitair en keuken waarvan er één leeg, vrij van huur wordt opgeleverd.

Het geheel is voorzien van centrale verwarming met twee ketels, heeft een verstevigde begane grond vloer, verstevigde en geïsoleerde verdiepingsvloeren, kunststof ramen en kozijnen aan de achterzijde en terras t.b.v. één van de studio’s. Het pand kan op diverse wijzen worden ontwikkeld. De huidige situatie is, voor zover bekend bij opdrachtgevers, op geen enkele wijze vergund. Zie voor de indelingen de plattegronden verderop in deze brochure.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte begane grond ca. 72,17 m²
Gebruiksoppervlakte eerste verdieping ca. 72,17 m²
Gebruiksoppervlakte tweede verdieping ca. 72,17 m²
Gebruiksoppervlakte derde verdieping ca. 56,20 m²
Totaal gebruiksoppervlakte ca. 272,70 m²

De opgegeven oppervlakte zijn indicatief en voor zover ingemeten conform de Rekenregels Meetinstructie gebruiksoppervlakte Wonen en Meetinstructie Bruto inhoud woningen op basis van de NEN 2580. Het meetrapport is te verkrijgen via de verkopende makelaar.

Inhoud:
De totale netto inhoud van de woningen bedraagt ca. 894 m³.

Eigendomssituatie
Het betreft eigen grond.

Plaatselijk bekend als:
Eerste Weteringdwarsstraat 64-H, 1017 TP Amsterdam
Eerste Weteringdwarsstraat 64-I, 1017 TP Amsterdam
Eerste Weteringdwarsstraat 64-II, 1017 TP Amsterdam

Kadastraal bekend als:
Gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 6215, groot 1 are en 5 centiare.

Bouwjaar:
Omstreeks 1844.

Bestemming publiekrechtelijk:
Volgens BAG is de publiekrechtelijke bestemming van de Eerste Weteringdwarsstraat 64 ‘Woonfunctie’. Volgens het vingerende bestemmingsplan is de bestemming 'Gemengd -1'.

De Eerste Weteringdwarsstraat 64 betreft een gemeentelijk monument. Tevens is het pand gelegen in een gebied dat aangemerkt is als beschermd stads-/ dorpsgebied. Verkoper verwijst naar het bestemmingsplan en de bijbehorende regels omtrent deze status.

Bestemming privaatrechtelijk
Volgens de eigendomsakte is het pand bestemd als ‘woonhuis’

Gebruik bovenwoningen
De woningen in het pand zijn als volgt in gebruik c.q. verhuurd (huurprijs 2021):

Eerste Weteringdwarsstraat 64-H voor LEEG
Eerste Weteringdwarsstraat 64-H achter LEEG
Eerste Weteringdwarsstraat 64-I voor € 800,00 per maand
Eerste Weteringdwarsstraat 64-I midden € 650,00 per maand (LEEG per juli 2021)
Eerste Weteringdwarsstraat 64-I achter € 550,00 per maand
Eerste Weteringdwarsstraat 64-II voor € 600,00 per maand
Eerste Weteringdwarsstraat 64-II voor LEEG
Eerste Weteringdwarsstraat 64-II achter € 575,00 per maand
Eerste Weteringdwarsstraat 64-III achter € 825,00 per maand
Eerste Weteringdwarsstraat 64-III voor LEEG
Totaal per maand: € 4.000,00 per maand

Bijzonderheden aangaande de huurovereenkomsten:
- Het betreft in alle gevallen huurcontracten voor onbepaalde tijd.
- Huurders hebben geen achterstanden in hun verplichtingen.
- Voor zover bekend is er geen sprake van wederverhuur of onderverhuur.
- Het betreft ‘all-in huurprijzen’ zonder huurspecificatie.
- Er zijn geen huurverhogingen aangezegd per 1 juli 2021.
- Waar er sprake is van inschrijving hoeft dit niet te corresponderen met de betreffende woning.

Waarborgsommen huurders:
Er zijn door huurders waarborgsommen gesteld van 1 maand van de overeengekomen aanvangshuurprijs, deze worden verrekend bij verkoop.

Lastenspecificatie:
Ter zake de onroerende zaken zijn de volgende lasten bekend (jaar 2020):
1. Eerste Weteringdwarsstraat 64-H
WOZ waarde € 469.000,00, OZB € 200,73, rioolrecht € 144,00, watersysteemheffing € 568,71
2. Eerste Weteringdwarsstraat 64-I
WOZ waarde € 461.000,00, OZB € 197,31, rioolrecht € 144,00, watersysteemheffing € 559,01
3. Eerste Weteringdwarsstraat 64-II
WOZ waarde € 769.000,00, OZB € 329,012, rioolrecht € 144,00, watersysteemheffing € 932,49

Energielabels:
- Eerste Weteringdwarsstraat 64-H is voorzien van een definitief energielabel B
- Eerste Weteringdwarsstraat 64-I is voorzien van een definitief energielabel C
- Eerste Weteringdwarsstraat 64-II is voorzien van een definitief energielabel C

Verzekeringen:
Het risico gaat bij overdracht over op koper.

Milieu gegevens:
Volgens het Bodemloket en Historische Milieu gegevens van de Omgevingsdienst Noorzeekanaal is er over dit huisnummer geen negatieve informatie bekend.

Fundering / aanschrijvingen:
Er zijn (tbv de Noord Zuidlijn) meetbouten aanwezig. Verkoper is verder niks bekend omtrent de staat van de fundering.

Garanties/Bijzondere lasten en/of beperkingen:
Verkoper geeft geen garanties, in het bijzonder niet voor wat betreft de staat en/of gebruik van het verkochte. Het verkocht is behept met alle bijzondere lasten en/of beperkingen die blijken uit o.a. de aankomsttitels en/of de openbare registers. Koper aanvaardt een en ander uitdrukkelijk en vrijwaart verkoper in deze.

Oplevering:
Oplevering in overleg.

Overige verkoopvoorwaarden
Het pand wordt in de huidige staat ‘as is, where is’, gedeeltelijk leeg opgeleverd, met alle feitelijke en juridische lasten en beperkingen en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken, partijen genoegzaam bekend. Verkopers zijn alleen nog verplicht de onroerende zaak te leveren, koper aanvaard alle risico’s met betrekking tot het pand, de huursituatie en alle andere voor koper van belang zijnde aspecten.

Recht van gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Projectnotaris:
Abma Schreurs Notarissen te Volendam. Koopcontract conform model ring Amsterdam van de KNB.

Clausules:
In de koopakte worden de navolgende clausules opgenomen:
- “As is, Where is” clausule;
- Ouderdomsclausule;
- 'Niet zelf bewoond' clausule;
- Asbestclausule.

Voor inlichtingen en/of bezichtigingsafspraken kunt u contact opnemen met:
Ameo Makelaars & Taxateurs
kantoor Amsterdam West/Centrum
Van Limburg Stirumstraat 36
1051 BC Amsterdam
Tel.: 020-600.1.600
amsterdam@ameo.nl

Behandeld makelaars o.g.:
Thijs Waals RM RT
06-43557721
thijs@ameo.nl

Leen Cornelisse RM RT
06-27023444
leen@ameo.nl

De navolgende documenten zijn op verzoek via ons kantoor te verkrijgen:
- Eigendomsbewijzen;
- Milieu-informatie;
- Kadasterinformatie;
- BAG informatie;
- Bestemmingsplan informatie;
- WOZ beschikkingen 2021;
- Huurcontracten;
- Energielabels;
- Polisblad opstalverzekering;
- Meetrapport conform branche brede meetinstructie;
- Plattegronden.

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het betreft een algemene en vrijblijvende aanbieding. Aan eventuele onvolkomenheden in de gegevens en verklaringen kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1881
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
273 m²
Bruto inhoud
894 m³
Perceeloppervlakte
105 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
I
Perceel
6215
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Aan te leggen, zuidwest, 6.52 x 4.11 m
Oppervlakte
27 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Eerste Weteringdwarsstraat 64H,1 & 2 AMSTERDAM

naar Eerste Weteringdwarsstraat 64H,1 & 2 AMSTERDAM
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand