Brederodestraat 25 - III Amsterdam, oud west

Deze woning is onder bod
oppervlakte
50 m²
kamer(s)
3
soort woning
Appartement
Bouwjaar
1910
*** ENGLISH SUMMARY BELOW ***

Kijk voor een digitale rondleiding (3D tour) naar onze presentatie op funda.

Licht en zeer goed onderhouden 3-kamer appartement van ca 50m2, gelegen op de derde verdieping van een charmant pand uit ca 1910, met balkon zuid. In 2006 is het pand volledig 'vernieuwbouwd', inclusief nieuwe fundering. Gelegen op eigen grond.

Omgeving.
De Brederodestraat is een van de fijnste straten van het gezellige Oud West. Voor de verschillende restaurants, kroegjes en een uitgebreid aanbod van winkels kunt u onder andere terecht om de hoek op de Overtoom of de Jan Pieter Heijestraat. Ook het Vondelpark is vlakbij.

Indeling
Via het keurig onderhouden trappenhuis is de woning bereikbaar op de derde verdieping: Halletje met toegang tot alle vertrekken: L-vormige woonkamer met open keuken en Frans balkon aan de voorzijde. De moderne keuken is netjes onderhouden en voorzien van alle inbouwapparatuur. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot het balkon op het zuiden. In het middendeel van het appartement is de badkamer met luxe ligbad en separate douche. Verder vanuit de hal bereikbaar: het separaat toilet, en de CV kast met bergruimte. Extra bergruimte in de kast op het balkon. In het hele appartement ligt een mooie eiken houten vloer.

Bereikbaarheid
Zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. In de nabije Overtoom rijden verschillende trams en bussen naar o.a. Amsterdam CS en station Lelylaan. Met eigen vervoer bent u via de Overtoom heel snel de stad uit (afslag s106 naar de Ring A10).

VVE en splitsing
Het pand is met vergunning gesplitst in appartementsrechten in 2006. Kleine maar actieve VVE, bestaande uit vier leden. Allen zijn particuliere eigenaar. Twee woningen worden thans verhuurd. De servicekosten zijn nog 50,-, maar zullen per 1 juni as. worden verhoogd naar 75,- per maand. Daarmee wordt voldaan aan de wettelijke eis van 0,5% van de herbouwwaarde. Het pand is voldoende verzekerd voor 878.000,- .

Onderhoud
Het pand werd in 2006 volledig gerenoveerd, waarbij alle leidingen, elektra en technische installaties, keuken, badkamer, vloeren en kozijnen (hardhout met dubbel glas) werden vernieuwd.
In 2019 zijn de houten kozijnen aan de voorzijde geschilderd. De VVE is voornemens om dit jaar de houten kozijnen en balkons aan de achterzijde te laten schilderen. De huidige reserves zullen daarvoor voldoende zijn.

Bijzonderheden
-Het pand staat op eigen grond
-Woning is gemeten conform NEN 2580
-In 2006 is het gehele pand volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering
-CV ketel uit 2006, en onlangs nog servicebeurt gehad
-WOZ waarde 414.000,- (peildatum 1-1-2019)
-Energielabel C
-Oplevering in overleg

** ENGLISH **

For a digital showing of this apartment please look on funda

Charming turn-key 2-bedroom apartment (50m2) with balcony facing south, in one of the most charming neighbourhoods of Amsterdam. Free hold ground (no leasehold). Foundations were renewed in 2006.

Lay Out
Entrance to the third floor. Hallway with access to all rooms: spacious L-shape livingroom with open fully equiped kitchen at the front. The two bedrooms are located at the rear, with access to the sunny balcony. Bathroom (bathtop and seperate shower) in the middle. Separate toilet. Storage space with boiler. Extra storagespace in the closet on the balcony.

Area
The apartment is located between the shopping streets Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat and Overtoom, on a stone's throw away from the Foodhallen (indoor foodmarket and cinema) and daily market on Ten Katestraat. In the immediate vicinity you will find cozy cafes, good restaurants and shops. Also the Vondelpark is only a few minutes walk. There are excellent public transport facilities (tram and buses) on the nearby Overtoom.

Specifics
-Free hold (no lease hold)
-The building and apartment was completely renovated in 2006. All pipes, wiring, installations, floors and ceilings, windows, bathroom and kitchen were renewed.
-Small but active owners association (4 owners)
-Servicecosts 50,-, per month but will be increased as from 1st of June to 75,- per month.
-Central heating boiler from 2006.
-Energylabel C
-WOZ value 414.000,-
-Delivery is flexible
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Bruto inhoud
150 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
frans balkon, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
T
Indexnummer
3
Perceel
6624
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Ilona Oud
Tel: 06-52013867
Email: ilona@ameo.nl

Kaart Brederodestraat 25 - III Amsterdam, oud west

naar Brederodestraat 25 - III Amsterdam, oud west
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand