Bors van Waverenstraat 27 Amstelveen, Elsrijk

Deze woning is verkocht onder voorbehoud
oppervlakte
160 m²
kamer(s)
4
soort woning
Geschakelde woning
Bouwjaar
1938
Als u op zoek bent naar een volledig (maar dan ook volledig) uit- en opgebouwd woonhuis in de geweldige woonwijk 'Elsrijk' dan durven wij zonder twijfel te stellen dat de Bors van Waverenstraat 27 uw woonhuis is! De woning heeft een totale metamorfose ondergaan omstreeks 15 jaar geleden en is daarna keurig bijgehouden en verder geoptimaliseerd. De woning is uniek in zijn soort doordat de origineel aangebouwde garage geïntegreerd is in de woning. Daarbij is de woning uitgebouwd aan de achterzijde over de volle breedte, is er een verdieping met kap gerealiseerd boven de voormalige garage en heeft de kapverdieping een verhoogde nok waardoor het woonhuis drie serieuze verdiepingen heeft. Het huidige aantal van 3 slaapkamers doet niets af aan de grootte van het huis als u weet dat het pand ruim 160 m² aan woonoppervlakte heeft. Mag de voortuin bescheiden zijn, de op het westen gesitueerde achtertuin is breed en 1250 cm diep en keurig verzorgd aangelegd, geheel in lijn met de rest van het huis. De woning heeft een lichte, klassieke, chique uitstraling en is voorzien van alle comfort.

Globale indeling woonhuis:
De originele hoofdentree van de woning is centraal in het midden van de totale voorgevel geplaatst. Hier bevindt zich de meterkast, een hal met garderobe en een ruim toilet. De woonkamer is in een L-vorm gebouwd, en zoals aangegeven volledig uitgebouwd aan de achterzijde. De schouw van de openhaard zorgt voor een rustige afscheiding tussen het eetgedeelte aan de voorzijde en de riante woonruimte aan de achterzijde. Vanuit deze zeer lichte en prettige ruimte is er door middel van dubbele deuren een doorgang naar de naastgelegen keuken, voorheen de garage. De uitgebouwde achtergevel heeft een klassieke houten pui met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met een aangrenzend houten terras van circa 650 cm diep.

De keuken is zeer compleet en modern met aan twee zijden apparatuur waaronder een brede oven, een aparte combi magnetron/oven, een bordenwarmer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis. Daarnaast heeft de keuken een betegelde vloer met vloerverwarming en een glazen pui met nog een entree richting de voorzijde waardoor de keuken ook bijzonder licht is. Aangrenzend aan de keuken en meegenomen in de uitbouw is een 'wasruimte/voorraadkamer/bijkeuken '. Een zeer praktische benadering, u hoeft niet het huis door, maar u loopt rechtstreeks vanaf uw eigen parkeerplaats met de boodschappen naar binnen.

De eerste verdieping is thans één grote master bedroom met een recent gemoderniseerde badkamer. De slaapkamer is derhalve ruim te noemen, heeft een vaste kastenwand en zowel aan de voor- als achterzijde fraaie bijpassende shutters voor de ramen die van dubbelglas zijn voorzien. Een goede beschouwing van de foto's leert u dat alles is voorbereid op een alternatieve indeling met twee slaapkamers. De badkamer dateert uit 2015 en is uitgerust met een comfortabele, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, een 2e toilet en vloerverwarming. Het tegelwerk op vloer en wanden is een mix van chique en modern.

Vanuit de overloop is ook de kamer boven de keuken (voorheen de garage) bereikbaar. Deze kamer met voor en achter veel glas is zeer praktisch en licht en het schuine dak geeft de kamer daarbij sfeer. Deze opbouw voldoet aan alle eisen om als volwaardige woonruimte beschouwd te worden, inclusief isolatie en dubbelglas. Thans een prima werkkamer maar zeker groot genoeg als slaapkamer.

De zolders van de huizen in dit deel van 'Elsrijk' hebben over het algemeen een 'net niet' zolder waarbij alleen in de nok rechtop gestaan kan worden. Bij dit woonhuis heeft de eigenaar de nok maximaal verhoogd en daarbij over de volledige breedte kapellen geplaatst aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Hierdoor is een zeer royale kamer ontstaan welke daarbij ook nog eens heel licht is. De ruimte zou eventueel in twee delen gesplitst kunnen worden, zodat het aantal slaapkamers in dit huis uiteindelijk op 6 uit kan komen.

De woning heeft overal houten vloeren, met op de begane grond een fraaie klassieke visgraat parketvloer. De woonkamer is tevens voorzien van een stijlvolle plint tegen het plafond, inbouwspots en een klassieke maar passende echte openhaard.

De verdiepingen zijn allen gestuukt en voorzien van een uitgebreide hoeveelheid contactpunten, overal is dubbelglas en houten kozijnen welke 2 jaar geleden rondom geschilderd zijn. Daarbij zijn ook de goten rondom het huis vervangen. Het geheel staat er echt heel goed bij, heeft een prettige en rustige sfeer en kan zonder veel aanpassingen op de verdiepingen eventueel aangepast worden aan uw eigen gezinssamenstelling, want dat is het; een gezinshuis!

De achtertuin op het westen is heerlijk zonnig gericht, heeft een achterom en een stenen schuur voor de opslag van tuinmeubilair en eventuele fietsen. De tuin heeft een open karakter, uiteraard een waterpunt en elektra aansluitingen en een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de uitbouw.

De voortuin is bescheiden, maar vriendelijk en leuk voor de erker. Vermeldenswaardig is dat u uw auto altijd voor de deur kan parkeren, op uw eigen parkeerplaats.

Wonen op de Bors van Waverenstraat is wonen in het meest geliefde deel van Amstelveen. Een lommerrijke wijk met veel sfeervolle woningen, prettige en rustige sfeer en erg gunstig gelegen. Het Stadshart is op loopafstand, net als het oude Dorp, het Amsterdamse Bos is te fietsen en Amsterdam is om de hoek. Het is niet voor niets dat deze buurt al decennia lang bovenaan de lijst staat.

Verder uiteraard eigen grond, een oplevering in overleg en een probleemloos en fijn woonhuis.

Wij ontvangen u graag voor een persoonlijke bezichtiging.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
183 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amstelveen
Sectie
H
Perceel
4985
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Amstelveen
Sectie
H
Perceel
4984
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 12.50 x 6.50 m
Oppervlakte
81 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Meer informatie

Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Leen Cornelisse
Tel: 06-27023444
Email: leen@ameo.nl

Kaart Bors van Waverenstraat 27 Amstelveen, Elsrijk

naar Bors van Waverenstraat 27 Amstelveen, Elsrijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand