Omschrijving woning
Midden in het “UNESCO werelderfgoed” Beemster hebben wij een woning met diverse mogelijkheden aan te bieden. Deze in “Haarlemse school” gebouwde grotere helft van een 2 onder 1 kap is de afgelopen 8 jaar door de huidige eigenaar geheel verbouwd, vergroot en verbeterd. Zij zijn er in geslaagd om er een comfortabel woonhuis van te maken met vrijstaande garage / hobbyruimte / kantoor / b & b.
Het woonhuis is aan de achterzijde over de volle breedte tot 4 uitgebouwd en voorbereid op een eventuele serre. Deze uitbouw is niet alleen op de begane grond maar ook op de dwars geplaatste kap verdieping. Op beide verdiepingen heeft u een typisch Nederlands uitzicht over in eerste instantie uw tuin en de achtergelegen weilanden.
De woning is geheel geïsoleerd inclusief nieuwe ramen en kozijnen met dubbel glas, is op de begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming, het zitgedeelte van de begane grond heeft voor de zomer heerlijke openslaande harmonica deuren en voor de winter een sfeervolle open haard welke ook extra warmte afgeeft.
De zeer complete keuken aan de voorzijde biedt ruimte aan alle denkbare apparatuur inclusief een klassieke “Boretti” 5 pits kookplaat. Warm water heeft u direct via de close in boiler en verder uiteraard de grote koelkast, vriezer, magnetron, afzuigkap, oven en fraaie natuurstenen blad.De kap verdieping is optimaal benut met 2 ruime slaapkamers beiden met meerdere (vaste) kasten, aansluitingen voor kabel- en telefoon, kapellen (uiteraard ook voorzien van dubbel glas) en inbouw verlichting.
Centraal ligt de badkamer met separate douche, jacuzzi, dubbele wastafel en toilet. Het geheel is smaakvol afgewerkt met betegelde wanden en vloer, regelbare afzuiging en sfeervolle verlichting. De overloop biedt ruimte voor kasten.
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hoewel deze een beperkte sta hoogte heeft is deze uiterst handig voor de opslag van ski’s, koffers, garderobe etc. Tevens hangt hier de c.v. ketel.
Naast het huis staat een geheel nieuw gebouwde garage met (bijvoorbeeld) kantoor. Echter, de alhier aanwezige ruimten zijn ook uiterst goed te gebruiken voor andere doeleinden. De kamer achter de garage heeft een pantry, openslaande deuren naar de tuin, betegelde vloer en het geheel zou ik combinatie met een kamer in de kapverdieping een prima “bed & breakfast” kunnen zijn. Alle leidingen voor een badkamer zijn reeds aanwezig.
In de kap verdieping (bereikbaar met een vaste goede trap) is ook geheel geïsoleerd en heeft 2 gelijkwaardige kamers en is zeer netjes afgewerkt. Deze kamers kunnen ook prima als kantoor, atelier, of 3e en 4e slaapkamer gebruikt worden.
De garage is breed, heeft een elektrische paneel kanteldeur, is verwarmd en geheel betegeld. Deze is geheel onderheid en aangesloten op de technische installaties van het woonhuis.
Ook alles rondom het huis is met beleid en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt. De brug is circa 6 jaar oud, heeft een klassiek elektrisch bedienbaar hek, fraaie houten delen met verlichting en er is ruimte voor meerdere auto’s. Het geheel is verhard met stenen, voorzien van verlichting aan de gevel en in de stenen.
De achtertuin met houten en plastic schuur is diep en heeft een terras tegen de achtergevel waaronder men veel spullen kwijt kan eventueel nog een serre kan bouwen. De fundering van de uitbouw is doorgetrokken onder het terras. Aan de achterzijde is een zonneterras met verlichting en de tuin heeft een automatische beregeningsinstallatie.
Kortom huis en garage zijn in een nieuwstaat, zijn afgelopen jaar rondom geschilderd (7 jaar garantie), zijn afgewerkt is sierpleisterwerk, alle ramen en deuren naar buiten toe zijn met horren uitgerust, markiezen voor de ramen en is voorzien van alarm.
Door aansluiting op een septic tank is er geen rioolheffing verschuldigd.
Ligging en omgeving
De woning is gelegen aan de Hobrederweg nabij de kruising met Nekkerweg op circa 20 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Purmerend. De Beemster is een agrarische gemeente met de grotere, rijkere boerderijen, en staat opgenomen op de lijst van UNESCO als wereld erfgoed.
De omgeving is rustig te noemen, goed bereikbaar en de ligging is te midden van vrijstaande huizen goed te noemen.
Het aangrenzende huis is thans (nog) verhuurd.
Bouwjaar
Volgens opgave rond 1940 – 1945. De huidige eigenaars hebben in 2002 de eigendom verkregen en zijn daarna begonnen met de ingrijpende verbouwing. De garage is later gebouwd.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Beemster
Sectie: I
Nummer: 962
Groot: 6 are 10 centiare (610m²).
Indeling woning
Entree aan de zijkant, tochtportaal, ruim toilet, tuingerichte woonkamer met open keuken, meterkast. Vaste trap naar de 1e verdieping.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een overloop en een badkamer. Vaste trap naar de zolder.
De zolder is een openruimte (beperkte stahoogte) en tevens ketelruimte.
Eigendomsituatie
Er is sprake van volledig eigendom.
Oppervlakte en Inhoud
Woonoppervlakte ca. 165m² en 80m² garage / kantoor
Inhoud woning ca. 400m³ en 150m³ voor de garage / kantoor.
Onderhoud
Binnen: Uitstekend.
Buiten: Uitstekend.
Bestemming/Bestemmingsplan
Wonen.
Ligging tuin- /terras
De achtertuin is noord, de voortuin is op het zuiden gericht.
Verder is er nog een royale ruimte aan de westzijde, voor de garage.
Technische gegevens / bijzonderheden
Elektra: Zeer uitgebreid, geheel vernieuwd.
Verwarming: Vaillant c.v. combi ketel
Warmwater: Via de c.v. combi ketel en middels een electrische close in boiler in de keuken.
Isolatie: De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas.
Roerende zaken
Conform roerende zaken lijst.
Vaste lasten
Onroerende zaakbelasting: € 320,00 per jaar (2010)
Waterschapslasten: € 143,50 per jaar (2009
Wegenheffing € 36,19 per jaar (2009)
Oplevering
In overleg.
Vraagprijs: € 595.000 k.k.
Makelaarsgroep AMEO telefoonnummer 020 � 600 1 600 info@ameo.nl