Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Nicolaas Lublinkstraat 21 DIEMEN

Deze woning is onlangs verkocht
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Marjan Wuthrich
Tel: 06-54388205
Email: marjan@ameo.nl

Omschrijving

De Nicolaas Lublinkstraat 21 is een centraal gelegen (Diemen Centrum) en veelzijdig familiehuis. Bent u op zoek naar méér dan een eengezinswoning in een gemiddelde straat? Neem dan eens een kijkje bij deze 2-onder-1-kap-woning in (volgens kenners) één van de mooiste straten van Diemen. De Nicolaas Lublinkstraat bestaat uit 2 delen. Met name het deel waar nr. 21 in ligt kenmerkt zich door de...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1958
Ligging
Aan rustige weg
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

De Nicolaas Lublinkstraat 21 is een centraal gelegen (Diemen Centrum) en veelzijdig familiehuis.

Bent u op zoek naar méér dan een eengezinswoning in een gemiddelde straat?
Neem dan eens een kijkje bij deze 2-onder-1-kap-woning in (volgens kenners) één van de mooiste straten van Diemen.

De Nicolaas Lublinkstraat bestaat uit 2 delen. Met name het deel waar nr. 21 in ligt kenmerkt zich door de veelzijdige bebouwing. Vrijstaande woonhuizen, 2-onder-kap-woningen en 'arbeiderswoningen' wisselen elkaar af en geven een uniek karakter aan deze straat, zoals bijna nergens anders in Diemen te vinden is.
De royale voortuinen scheppen een natuurlijke afstand tussen stoep en woning, wat het woongenot ten goede komt.

Nr. 21 betreft een goed onderhouden 2-onder-1-kap welke gebouwd is in 1958.
Hoewel het bouwjaar wellicht anders doet vermoeden, is de woning grotendeels aangepast aan de eisen van deze tijd. De technische installaties zijn modern, alle slaapkamers zijn voorzien van airco, er bevinden zich 2 badkamers in de woning en naast de royale garage en berging beschikt de woning in de achtertuin over een heerlijke buitenkeuken/afdak (verwarmd!).
Kortom; een uniek huis waarvan de achtertuin op het westen is gelegen, dus na het werk is er nog genoeg zon om eerst even van een wijntje te genieten.

Ligging en omgeving:
De woning is centraal gelegen in Diemen Centrum.
Op loopafstand is het geheel vernieuwde winkelcentrum "Diemerplein" gelegen. Hier bevindt zich een divers aanbod van (vers)winkels, aangevuld met horeca, AH XL, Deen, Hema en Action. Kortom; een prima winkelcentrum om de dagelijks boodschappen te doen.

Wonen in Diemen is "buiten wonen in Amsterdam". De gemeente Diemen is zeer gunstig gelegen t.o.v. de grote verbindingswegen van de regio en biedt alle vormen van openbaar vervoer. Met de fiets, tram, metro of trein kunt u in 20 minuten in hartje Amsterdam zijn.
Zo heeft u wel de lusten, maar niet de lasten van deze wereldstad.
Diemen biedt zelf ook veel mogelijkheden tot ontspanning. Het grootste deel van het grondgebied van de gemeente Diemen bestaat uit "groen". Het Telegraaf- en Diemerbos zijn daar de beste voorbeelden van. Ontspannen in de natuur is dus zeer nabij mogelijk. Verder heeft Diemen een rijk verenigingsleven, zowel op cultureel- als sportgebied. Kijk op www.daaromdiemen.nl voor uitgebreidere informatie over het wonen in deze unieke gemeente!

Kadastraal bekend:
Gemeente: Diemen
Sectie: F
Nummer: 1462
Groot: 2 are 42 centiare (242m²)

Indeling woning:

Begane grond:
Voortuin met zijtuin annex oprit/parkeerplaats, entree, hal met toiletruimte (v.v. zwevend toilet en wasbakje), toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping.
De kelder bevindt zich onder de gehele hal en heeft een hoogte van ca. 1,35m. Achter de kelderdeur bevinden zich de groepenkast en meters voor gas en elektra.
De woonkamer strekt zich van voor naar achteren uit en is voorzien van een (gas)openhaard, uitbouw met dubbele schuifpui en ramen over de gehele breedte van de achterzijde. De open keuken is uitgevoerd in kersenhout en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat met grote wokbrander en volautomatische afzuigschouw.
De aan het huis gebouwde garage is binnendoor bereikbaar via de uitbouw.
De garage is voorzien van elektra, water en een verwarmingsradiator. Via de garage wordt toegang verkregen tot de aangebouwde houten berging/bijkeuken waar zich een aanrecht met koud water bevindt. De achtertuin is strak aangelegd met antraciet betonnen tegels en een Bankirai dek.
Links in de achtertuin, als verlengstuk van de berging, bevindt zich de buitenkeuken/afdak.
Deze is voorzien van infrarood verwarming, elektra en een wasbakje met koud water.

De begane grond van de woning is voorzien van een wit geschilderde, massieve Robijn houten vloer. Eventueel is deze weer te schuren en in Robijnkleur terug te brengen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes op deze verdieping en ruimtebesparende trap naar de zolderverdieping.
Op deze verdieping bevinden zich de Masterbedroom (voorheen twee kamers) v.v. dubbele openslaande deuren met Frans balkon, een tweede slaapkamer, de badkamer (voorheen een slaapkamer) voorzien van ligbad, aparte douchecabine, dubbele wastafel in meubel en 2de zwevend toilet. De oorspronkelijke badkamer was erg klein en is nu alleen nog in gebruik als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is in 2007 voorzien van een opbouw aan de achterzijde met een raampartij over de gehele breedte en een Velux dakraam aan de voorzijde.
Hierdoor is er een mooie ruimte ontstaan met een royale overloop, een tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel met hardstenen wasbak, een ruime slaapkamer, een kast voor de CV-ketel en een zee aan bergruimte.

Voor de exacte indeling en maten: zie de brochure.

Grond situatie:
Eigen grond.

Bouwjaar:
Omstreeks 1958.

Roerende zaken:
Conform lijst (zie brochure)

Verwarming en warmwatervoorziening:
Centraal verwarmd middels HR 107 combi-ketel (Nefit CW5 uit 2007)
Warmwater via de Cv-ketel.

Elektrische installatie:
Uitgebreide elektrische installatie (10 groepen met 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar).
De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van kabel- en telefoonaansluitingen.
De zolderkamer is tevens voorzien van databekabeling.

Isolatie:
Alle vertrekken zijn voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie in de opbouw en muurisolatie (na-isolatie).

Onderhoud:
Het onderhoud is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend te noemen.
Het buitenschilderwerk is in 2016 door een professionele schilder uitgevoerd.

Energielabel:
De woning is voorzien van een 'C' label.

Parkeermogelijkheden:
De garage kan gebruikt worden als parkeergelegenheid.
Voor de garage is er mogelijkheid voor het parkeren van 1 á 2 auto's.
Het parkeren op de openbare weg is gereguleerd d.m.v. een blauwe zone met ontheffingsysteem voor bewoners.
Bij een huishouden met meerdere auto's, moet er altijd 1 op eigen erf geparkeerd worden. Voor de overige auto's kan een ontheffing worden aangeschaft bij de gemeente.

Oplevering:
Uiterlijk 6 maanden na tekenen koopovereenkomst, of zoveel eerder als verkoper aangeeft met een aanzegtermijn van minimaal 6 weken.

Goed om te weten:
- Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming via het CV-systeem.
- De uitbouw op de begane grond is voorzien van (volautomatische) geïntegreerde screens.
- De zolderverdieping is aan de achterzijde voorzien van geïntegreerde elektrische rolluiken.
- De ramen en kozijnen aan de achterzijde op de eerste- en zolderverdieping zijn uitgevoerd in
kunststof.
- De gehele achterzijde is voorzien van HR++ glas.
- De vaatwasmachine is vernieuwd in 2014, de gaskookplaat is vernieuwd in 2015.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
242 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, frans balkon, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR 107 CW 5
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Diemen
Sectie
F
Perceel
1462
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 9 x 10 m
Oppervlakte
90 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's