Vorige | Volgende

Maassluisstraat 40 AMSTERDAM, Westlandgracht

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

MODERN EN ZEER LICHT DRIEKAMER HOEKAPPARTEMENT VAN 67 M² OP DE DERDE WOONLAAG MET BALKON OP HET ZUIDEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET GEZELLIGE HOOFDDORPPLEIN.

Zeer licht en comfortabel 3 kamerappartement op de derde woonlaag (vijfde verdieping) van deze in 1965 gebouwde woon/werktoren. Speerpunten van de woning zijn; véél licht, een praktische indeling en een wijds uitzicht.

De Delflandpleinbuurt waarin deze woning is gelegen, ondergaat momenteel stadsvernieuwing waardoor een extra impuls gegeven wordt aan het woon-, werk- en leefklimaat van de wijk.

Indeling:
Via de hoofdentree met gerenoveerde hal en bellentableau (incl. videofoon) bereikt u via de lift of trap de derde verdieping. Ruim portiek waaraan vier woningen gelegen zijn. Entree tot de woning, hal met vestibule voor een garderobe welke overloopt in de gang die toegang geeft tot alle vertrekken van dit appartement, voorzien van laminaatvloer in parketlook.

De living beschikt over grote raampartijen met een fantastisch wijds uitzicht en veel lichtinval. De living heeft een directe open verbinding met de zijkamer, waar vanuit de op het zuiden gelegen loggia te bereiken is via een schuifpui.

De moderne keuken (geheel gerenoveerd in 2010) is gelegen aan de gang tussen de woonkamer en de slaapkamer en is aan weerszijde uitgevoerd met greeploze hoogglans witte kasten en lades met stenen (aanrecht)blad waardoor er meer dan voldoende werkruimte is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk 'Neff', met een vaatwasser met extra hoge binnenruimte, een extra grote koelkast en een eigen keukenboiler. Door veel boven- en onderkasten is er voldoende opbergruimte.

De master bedroom is direct na binnenkomst aan de linkerzijde gelegen en heeft door de ligging op het oosten heerlijke ochtendzon. De tweede slaapkamer is thans bij de living getrokken maar is eventueel eenvoudig weer terug te brengen naar slaapruimte.

In de gang bevinden zich verder de badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger (gerenoveerd in 2007), het separate toilet met fontein (gerenoveerd in 2013), de meterkast en een berging waarin de boiler is gelegen.

In de souterrain bevindt zich een individuele berging, met extra beveiliging.

Ligging en omgeving:
De woning ligt net buiten de ring van Amsterdam en grenst daarmee aan de rand van het Hoofddorpplein, een populair gedeelte van (Oud-) Zuid. In een straal van 5 km is ruim voldoende groen aanwezig in de vorm van het Rembrandtpark, het Vondelpark, de Sloterplas en het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht bij het Delflandplein (AH en Lidl) maar ook op het Hoofddorpplein, met aangrenzend de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Deze buurt is rijkelijk gezegend met tal van leuke winkeltjes, cafeetjes en restaurants, nabij de Sloterkade, de Overtoom en het Vondelpark. Alle noodzakelijke en dagelijkse voorzieningen zoals apotheek, huisarts, fysio, ziekenhuizen, bouwmarkt, fietsdealers, geldautomaat, e.d. liggen op loop- of fietsafstand.

Bereikbaarheid en parkeren:
De bereikbaarheid van dit appartement is voor Amsterdamse begrippen uniek te noemen. Binnen 15 minuten is het centrum bereikbaar met de fiets of met tramlijn 2, via halte Heemstedestraat, nagenoeg voor de deur. Metrohalte lijn 50, halte Heemstedestraat, is aan de overkant van de weg gelegen waardoor NS station Zuid in 6 minuten bereikt kan worden. NS station Lelylaan ligt op loopafstand of 1 stop met de metro. Via NS station Lelylaan of NS station Zuid is het van de voordeur van het appartement naar de incheckbalie Schiphol maximaal 20 minuten. De oprit van de Ring A10 West richting Zaandam/Utrecht/Amesfoort/Pumerend is zeer goed aan te rijden. Evenals de A4 richting Schiphol/Den Haag/Rotterdam.

Parkeren gebeurt op de openbare weg middels vergunningsysteem (Op 1 maart 2018 geen wachttijd). Nadere info omtrent verkrijgen van een vergunning is te verkrijgen via de website van de gemeente Amsterdam. Voor bezoekers geldt er betaald parkeren (van 09.00 tot 19.00 uur) m.u.v. zondag. Er is volop parkeergelegenheid naast en rondom het complex.

De fiets of scooter kunt u parkeren in de eigen berging in het souterrain of onder een continu verlichte overkapping aan de Noordzijde van het complex (met cameratoezicht) of bij openbare stallingplekken aan de overzijde van de straat.

Vereniging van Eigenaars:
De Vereniging van Eigenaars genaamd 'VvE Maassluisstraat 18 t/m 106 te Amsterdam' beslaat 45 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel gevoerd door een beheerder en de maandelijkse servicekosten bedragen € 231,- inclusief een voorschot op de stookkosten van € 67,-. Er is een zeer actieve VvE aanwezig, inclusief meerjaren onderhoudsplan alsmede een huishoudelijk reglement dat stringent wordt gehandhaafd. Er is veel geïnvesteerd in de beveiliging van het complex.
Tot dit appartement behoort een eigen berging gelegen in een souterrain met aparte toegang.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van dubbel glas. Er is een collectief energie label E van d.d. 27-11-2017. Hierin is de HR++ beglazing van de loggia in dit specifieke appartement niet meegenomen en ook nog niet de toekomstige verduurzamingsmaatregelen in het kader van groot gevelonderhoud aan het complex. Geadviseerd wordt om dan het energielabel opnieuw aan te vragen.
In 2018/2019 gaat er groot gevelonderhoud met verduurzaming van de woningen en voormalige kantoren plaatsvinden. De uitvoering hiervan volgt najaar 2018 of ander voorjaar 2019. De financiering hiervan gebeurd deels uit het meerjaren onderhoudsplan waarin sinds 2013 wordt gespaard via jaarlijkse extra bijdrage van 529,- (eindigt in mei 2018). Tevens zal er een energielening bij de gemeente Amsterdam worden aangevraagd. Afbetalen van deze lening loopt dan in 10 jaar via verhoging van de maandelijkse servicekosten of naar keuze d.m.v. eenmalige bijdrage per lid.
Deze verduurzaming zal uiteraard naast de verhoging van het wooncomfort en de verlaging van de stookkosten, gaan zorgen voor een waardecreatie van het pand en de individuele woningen!

Kortom:
- Gerenoveerd 3 kamerappartement van 67 m2 + eigen berging in het souterrain;
- Moderne badkamer en keuken;
- Balkon op het Zuiden;
- Geheel voorzien van HR++ glas rondom met schuifpui naar het balkon;
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars;
- Servicekosten bedragen € 231,- per maand, inclusief voorschot stookkosten van € 67,-;
- Het complex is voorzien van een slim sleutel- en sluitplan van iLOQ.
- Cameratoezicht is in alle toegangen van het complex geborgd;
- Complex is voorzien van 2 liften (waarvan 1 x verhuislift);
- Structureel onderhoud aan het complex via een meerjaren onderhoudsplan;
- Verdere investeringen in duurzaamheid is opgenomen in het meerjaren onderhoudsplan;
- Rustig gelegen net buiten de ring maar toch vlak bij het centrum;
- Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving;
- Ideale bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer;
- Ruime parkeergelegenheid voor de deur;
- Voortdurend recht van erfpacht, de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing;
- De vaste erfpachtcanon bedraagt € 85,76 per jaar;
- Gunstige overstapmogelijkheden naar eeuwigdurende erfpacht. Nadere info via makelaar;
- Oplevering: in overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Service kosten
€ 231 p/m
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
215 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, lift, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse E
Soort verwarming
blokverwarming
Warm water
elektrische boiler huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Sloten (N.H.)
Sectie
E
Indexnummer
A17
Perceel
6985
Eigendomssituatie
Erfpacht
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Bekijk alle kenmerken
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Thijs Waals
Tel: 06-43557721
Email: thijs@ameo.nl

Alle foto's

Kaart Maassluisstraat 40 AMSTERDAM, Westlandgracht

naar Maassluisstraat 40 AMSTERDAM, Westlandgracht
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object

Vragen? Bel ons dan gerust op 020-6001600 of stuur een . Contact opnemen