Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Johannes Verhulststraat 189 - boven AMSTERDAM, Vondelparkbuurt

Deze woning is verkocht
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Leen Cornelisse
Tel: 06-27023444
Email: leen@ameo.nl

Omschrijving

Gelegen in het rustigere deel van de statige Johannes Verhulststraat 189 ligt dit ruim bemeten bovenhuis met eigen opgang. Een fraai, klassiek, solide en robuust pand en daarbij aan de goede zijde van de straat, met de achtergevel op het zuiden. Dit appartementsrecht is uiteraard op eigen grond gelegen en is ruim 200 m² zodat ook ontwikkelaars wellicht hier twee appartementen van kunnen maken. De...

Kenmerken

Soort woning
Bovenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Wijk
Vondelparkbuurt
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Gelegen in het rustigere deel van de statige Johannes Verhulststraat 189 ligt dit ruim bemeten bovenhuis met eigen opgang. Een fraai, klassiek, solide en robuust pand en daarbij aan de goede zijde van de straat, met de achtergevel op het zuiden. Dit appartementsrecht is uiteraard op eigen grond gelegen en is ruim 200 m² zodat ook ontwikkelaars wellicht hier twee appartementen van kunnen maken.

De woning is gelegen op de volledige 2e, 3e en kleinere kap verdieping. Tevens is op de kap verdieping aan de achterzijde een riant dakterras van ruim 30 m² met een fraai uitzicht en pal op het zuiden.

De woning heeft als kenmerken de enorme oppervlakte, riante bijpassende kamers, hoogte op alle verdiepingen en daarbij nog diverse stijl elementen. Het is de ideale gezinswoning waar zonder veel problemen 5 in gerealiseerd kunnen worden.

De woning heeft een aparte opgang vanaf de straat, uiteraard met intercom. Nette, brede trap waar eenvoudig een kinderwagen of fiets kan worden geplaatst of opgehangen.

Op de 2e verdieping is een ruime overloop, gang. Er is een doorzon woonkamer, doorgebroken aan de voorzijde met de zijkamer, heel licht en ruim. De woning ligt met de voorgevel op het noorden en met de achtergevel pal zuid. Aan de straatzijde is een karakteristieke erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar een klassiek balkon (met granito vloer!) op het zuiden. Er is een semi open keuken, gedeeltelijk doorgebroken naar de woonkamer, doorlopend in de uitbouw. Op de overloop is een toilet en in de woonkamer is de meterkast.

Op de derde verdieping zijn 2 ruime slaapkamers (voorheen ook en suite) en een kleinere kamer aan de voorzijde. Veel details als paneeldeuren, schouwen en ornamenten. Ook op deze verdieping is er weer een balkon aan de achterzijde, maar ook een bescheiden versie aan de voorzijde! Er is een bijzonder ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, ruime en comfortabele douchecabine en een opstelling voor de wasmachine en droger.

De kapverdieping is zeer functioneel en bruikbaar. Er is ruim voldoende hoogte (ruim 275cm), veel bergruimte, een ruime overloop en daarbij nog twee functionele slaapkamers. De kers op de taart is het vierkante dakterras, bereikbaar vanaf de overloop, pal op het zuiden gericht van ruim 30m². Laat de zomer maar komen!

De woning verkeert in een nette doch eenvoudige staat. De woning beschikt nagenoeg alleen over enkel glas en heeft geen vloerisolatie. Er is centrale verwarming in alle ruimten en badkamer en keuken zijn in een keurige staat.
Het casco van het pand verkeert in een nette staat en is altijd prima bijgehouden.

Ligging en omgeving
De Johannes Verhulststraat wordt naarmate u richting het westen gaat steeds rustiger en daardoor prettiger. In dit laatste gedeelte heeft u alle voorzieningen op loopafstand, is er minder (doorgaand) verkeer en is het Vondelpark op 3 minuten loopafstand.

De straat is breed, de achterburen op passende afstand en er zijn nagenoeg geen bedrijven gevestigd.

"Zuid" is waarschijnlijk de meest gewaardeerde woonbuurt van Amsterdam. Een ruime hoeveelheid van vooral grote woonhuizen en appartementen, brede straten, betere winkelstand en uitstekende ligging ten opzichte van de stad, A – 10, Schiphol, geven dit gedeelte van Amsterdam zijn kracht. U zult zich hier ongetwijfeld thuis voelen.

Bouwjaar
Omstreeks 1910 – 1915 (eigen schatting).

Indeling woning
Entree op de begane grond met eigen opgang naar de 2e verdieping. Toilet, keuken, woonkamer en suite met een erker en doorgebroken naar de zijkamer met meterkast. Trap naar de 3e verdieping. Ook hier een separaat toilet, badkamer, slaapkamer met balkon, voorkamer met balkon, zijkamer. Vaste trap naar de kap verdieping met een ruime overloop, gang, 2 kamers, berging en dakterras.

Vereniging van Eigenaren
De V.v.E. bestaat uit 2 leden, te weten het dubbele benedenhuis met souterrain en het onderhavige appartement. De V.v.E. is niet ingeschreven, heeft geen gemeenschappelijke rekening en heeft geen meer jaren onderhoudsplanning. Alle zaken die er gespeeld hebben door de jaren heen (splitsing dateert uit 1974) zijn tussen de eigenaren onderling altijd harmonieus en in goed overleg aangepakt en opgelost.

De woningen hebben alleen de opstalverzekering gemeenschappelijk.

De splitsing dateert van januari 1974 en is zonder vergunning tot stand gekomen. Het dakterras is niet meegenomen in de splitsingsakte. De eigenaars van het benedenhuis hebben aangegeven dat zij hier geen problemen mee hebben.

Er is thans geen vloer en/of geluidsisolatie aanwezig. De eigenaars van het benedenhuis willen graag in overleg treden met kopers om afspraken te maken over de wijze van isoleren indien er een harde vloerbedekking willen aanbrengen. Hier zal een verplichting over opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Aanschrijvingen
Op het pand rusten geen aanschrijvingen. Er is een funderingsrapport van 'Wareco' uit 2005 (in verband met aanleg nieuw riool in de straat) en er zijn meetboutgegevens bekend.

Ligging balkon / dakterras
De serre, de 2 grote balkons en het dakterras liggen allemaal pal op het zuiden. U heeft derhalve de gehele dag zon.

Roerende zaken
Alle aanwezige keukenapparatuur blijft achter alsmede de gordijn rails.

Oplevering
Uiterlijk 1 september, mogelijk eerder en in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bovenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline
Bouwjaar ketel
1990
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Amsterdam
Sectie
U
Perceel
8901
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
betaald parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden