Open Huis - 1 april van 11:00 tot 15:00 uur

Bekijk nu de deelnemende objecten
Vorige | Volgende
Verkocht

Hobrederweg 24 MIDDENBEEMSTER

Deze woning is onlangs verkocht
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Leen Cornelisse
Tel: 06-27023444
Email: leen@ameo.nl

Omschrijving

Midden in het "UNESCO werelderfgoed" Beemster bieden wij een bijzonder woonhuis aan. Het fraaie en zeer comfortabele woonhuis met 2 grote slaapkamers heeft door het aangrenzende bijgebouw met ook nog 2 kamers, keuken en inpandige verwarmde garage diverse gebruiksmogelijkheden. Het betreft de grotere helft van een 2 onder 1 kap. Het pand is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar geheel...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1946
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse C
EPC
1.09

Omschrijving

Midden in het "UNESCO werelderfgoed" Beemster bieden wij een bijzonder woonhuis aan. Het fraaie en zeer comfortabele woonhuis met 2 grote slaapkamers heeft door het aangrenzende bijgebouw met ook nog 2 kamers, keuken en inpandige verwarmde garage diverse gebruiksmogelijkheden. Het betreft de grotere helft van een 2 onder 1 kap. Het pand is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar geheel verbouwd, vergroot en verbeterd. Deze is er in geslaagd om er een compleet en comfortabel woonhuis van te maken. Het bijgebouw beschikt over een inpandige garage / bedrijfsruimte / kantoorruimte / hobbyruimte of 2 slaapkamers (totaal dus 4), bed & breakfast behoort tot de mogelijkheid.

Een van de toegevoegde aspecten aan dit object is dat aan de achterzijde over de volle breedte er tot 4 meter uitgebouwd is en daarnaast de voorbereidingen voor een eventuele serre zijn aangebracht. Deze riante uitbouw is niet alleen op de begane grond maar betreft ook de boven verdieping. Op beide verdiepingen heeft u een vanuit de achterzijde een prachtig uitzicht over uw tuin en de achtergelegen weilanden.

De woning is uiteraard geheel geïsoleerd inclusief nieuwe ramen en kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond is een plavuizen vloer met vloerverwarming aangebracht en het zitgedeelte heeft voor de zomer heerlijke openslaande deuren met harmonica horren naar een riant terras en voor de winter een sfeervolle open haard die extra warmte afgeeft.

De zeer complete keuken aan de voorzijde biedt ruimte aan alle denkbare apparatuur inclusief een klassieke "Boretti" 5 pits kookplaat. Warm water heeft u direct via de close in boiler en verder uiteraard de grote koelkast, vriezer, magnetron, afzuigkap, oven en een fraai keuken blad.

De kap verdieping is optimaal benut met 2 ruime slaapkamers op de kopse kanten van het pand. Beiden kamers hebben meerdere (vaste) kasten, aansluitingen voor kabel- en telefoon, kapellen (uiteraard ook voorzien van dubbel glas) en inbouw verlichting.

Centraal ligt de badkamer met separate douche, jacuzzi, dubbele wastafel en toilet. Het geheel is smaakvol afgewerkt met betegelde wanden en vloer, regelbare afzuiging en sfeervolle verlichting.

De overloop is voorzien van vaste kasten.

Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Hoewel deze een beperkte sta hoogte heeft is deze uiterst handig voor de opslag van ski's, koffers, garderobe etc. Tevens hangt hier de c.v. ketel. Door de isolatie van het dak is het een behaaglijke, droge ruimte.

Naast het woonhuis staat een geheel nieuw gebouwde "bijgebouw" met inpandige verwarmde garage, ruime tuinkamer/keuken en 2 kamers. Dit biedt diverse gebruiksopties. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich de ruime tuinkamer met pantry, betegelde vloer en openslaande deuren naar de tuin. Verder zijn er voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een badkamer/toilet. Het bijgebouw heeft een eigen ingang.
Via een vaste trap is de bovenverdieping bereikbaar waar 2 gelijkwaardige kamers zijn. De bovenverdieping is ook geheel geïsoleerd en is zeer netjes afgewerkt. Deze kamers kunnen prima als kantoor, atelier, of 3e en 4e slaapkamer gebruikt worden.

De garage is breed, heeft een elektrische paneel kanteldeur, is verwarmd en geheel betegeld. Deze is geheel onderheid en aangesloten op de technische installaties van het woonhuis. Het geheel zou in combinatie met een kamer in de kapverdieping een prima "bed & breakfast" kunnen zijn. De aanwezige ruimten zijn ook uiterst goed te gebruiken voor andere doeleinden. Alle leidingen voor een badkamer zijn reeds aanwezig. Via een corridor is het geheel ook eenvoudig aan te sluiten op het woonhuis zodat de kinderen bijvoorbeeld hun eigen domein kunnen hebben.

Ook alles rondom het huis is kwalitatief en hoogwaardig afgewerkt. De oprit is d.m.v. een brug en heeft een klassiek elektrisch bedienbaar hek, fraaie houten delen met verlichting en er is ruimte voor 4 tot 5 auto's. Het geheel is verhard met stenen, voorzien van verlichting.

De achtertuin heeft een houten en kunststof schuur en heeft een terras tegen de achtergevel. Heel slim is er een extra opslagruimte gemaakt dat er onder het terras veel spullen opgeborgen kunnen worden. Daarnaast is er de mogelijkheid om een serre te bouwen. De fundering van de uitbouw is doorgetrokken onder het terras. Aan de achterzijde is een zonneterras met verlichting.

Kortom het huis en bijgebouw zijn in een nieuwstaat, zijn afgelopen jaar rondom geschilderd, zijn afgewerkt is sierpleisterwerk, alle ramen en deuren naar buiten toe zijn met horren uitgerust, markiezen voor de ramen en is voorzien van alarm. De ruime achtertuin van 30 meter diep biedt mogelijkheden voor mensen met groene vingers, een eigen golf course of gewoon een mooi grasveld.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen aan de Hobrederweg nabij de kruising met Nekkerweg op circa 20 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Purmerend. De Beemster is een agrarische gemeente met de grotere, rijkere boerderijen, en staat opgenomen op de lijst van UNESCO als wereld erfgoed.

De omgeving is rustig te noemen, maar eenvoudig en goed bereikbaar en de ligging is te midden van vrijstaande huizen goed te noemen. Het begrip ruimte krijgt hier een nieuwe dimensie.

Bouwjaar:
Volgens opgave 1947. De huidige eigenaars hebben in 2002 de eigendom verkregen en zijn daarna begonnen met de ingrijpende verbouwing. Het bijgebouw is in 2003 gebouwd.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Beemster
Sectie: I
Nummer: 962
Groot: 6 are 10 centiare (610m²).

Indeling woning
Entree aan de zijkant, hal met ruim toilet, tuingerichte woonkamer met open keuken. Vaste trap naar de 1e verdieping.

Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een overloop en een badkamer. Vaste trap naar de zolder.

De zolder is een openruimte (beperkte stahoogte) en tevens CV ruimte.

Eigendom situatie:
Er is sprake van volledig eigendom

Oppervlakte en Inhoud:
Woonoppervlakte ca. 165 m² en 95 m² bijgebouw / kantoor
Inhoud woning ca. 669 m³ en 150m³ voor het bijgebouw / kantoor

Onderhoud:
Binnen: Uitstekend
Buiten: Uitstekend

Bestemming/Bestemmingsplan:
Wonen

Ligging tuin- /terras:
De achtertuin is op het noorden gericht en de voortuin is op het zuiden gericht

Voor het bijgebouw is er nog een royale ruimte, welke plaats biedt voor 4 tot 5 auto's.

Technische gegevens / bijzonderheden:
Elektra: Zeer uitgebreid, geheel vernieuwd
Verwarming: Nieuwe CV combi ketel
Warmwater: Via de CV combi ketel en middels een elektrische close in boiler in de keuken
Isolatie: De woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas

Roerende zaken
Conform roerende zaken lijst.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1946
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
610 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, frans balkon, dakraam

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2004
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Beemster
Sectie
I
Perceel
962
Oppervlakte
610 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 10 x 30 m
Oppervlakte
300 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's