Vorige | Volgende
Verkocht

Dorpsstraat 76 OOSTKNOLLENDAM

Deze woning is verkocht
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Leen Cornelisse
Tel: 06-27023444
Email: leen@ameo.nl

Omschrijving

Omschrijving woonhuis: Deze vrijstaande woning heeft de bouw van en afwerking van een landhuis, minimaal een villa. Het gehele voormalige arbeidershuis is uitgebouwd, intern hoogwaardig verbouwd en afgewerkt en daarbij bijzonder goed uitgevoerd omdat de verkoper aannemer is. Naast de uitstekende kwaliteit van het huis koopt u hier veel ruimte met 4 (5) slaapkamers allen van goed formaat, een...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1920
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Omschrijving woonhuis:
Deze vrijstaande woning heeft de bouw van en afwerking van een landhuis, minimaal een villa. Het gehele voormalige arbeidershuis is uitgebouwd, intern hoogwaardig verbouwd en afgewerkt en daarbij bijzonder goed uitgevoerd omdat de verkoper aannemer is. Naast de uitstekende kwaliteit van het huis koopt u hier veel ruimte met 4 (5) slaapkamers allen van goed formaat, een inpandig te bereiken garage, een kantoorgedeelte (desgewenst eenvoudig bij de woonkamer te betrekken), 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, een handige houten schuur in een fraai aangelegde tuin. Het huis oogt (en is) door de grotendeels hoog opgetrokken borstwering groter dan de netto gemeten 145m².

Het brede, vrijstaande woonhuis met inpandige garage ligt aan het einde van Oostknollendam, vlakbij de Zaan en Tapsloot. Oostknollendam is een karaktervol dorp net onder de rook van Wormer en Krommenie en op 20 minuten van Amsterdam. Een rustige omgeving met vrij uitzicht en toegang tot en over het natuurgebied 'Wormer' en 'Jisperveld'. Zo heeft u elk jaargetijde een ander inspirerend en oer Nederlands uitzicht. Nu met veel lammetjes, springende koeien en schapen tot bijna in de achtertuin, broedende vogels en prachtige weidebloemen. Met mooi weer heerlijk weg pruttelen over het water met een prachtige ondergaande zon en 's winters met een beetje geluk heerlijk schaatsen over keihard zwart ijs.

De huidige eigenaars hebben uitgebreid de tijd genomen om het huis goed te verbouwen tot een echt familiehuis. Er is meer dan voldoende woonruimte en er is aandacht geschonken aan modern comfort, een riante en goede garage en daarbij ook een kantoor cum annexis aan huis. Wij kunnen stellen dat zij daar ruimschoots in geslaagd zijn.

De verbouwing kan het snelst omschreven worden als dat inpandig alles vervangen is, uitgebouwd en dat de woning geheel opnieuw ingedeeld is en afgewerkt. Daarbij heeft men uiteraard de moderne technieken en (deels vintage) materialen gebruikt. Het bijzondere daarbij is dat het huis een passende, klassieke uitstraling en sfeer gekregen heeft waardoor het een fraai geheel vormt met de jaren '20 uitstraling van het huis. Uiteraard is de Zaanse kleur en stijl niet vergeten.

Het huis is breder dan gemiddeld en heeft 2 dwarsbeuken welke met elkaar verbonden zijn. De begane grond en de 1ste verdieping zijn daarbij over een groot deel uitgebouwd. De kap verdieping is daarnaast hoog waardoor er een zeer nuttige vliering kon worden aangelegd met enorm veel opslagruimte (gedeeltelijk bevloerd).

Het huis heeft een kenmerkende breedte van ruim 11 meter. De hoofdentree springt iets terug tussen de beide beuken, waarna u in een ruime hal de woning binnen komt met een garderobekast en een toilet. Ook is de garage vanuit deze hal te bereiken.

De woonkamer vormt samen met de keuken aan de voorzijde van het huis een Z vormige, prettige lichte en vooral sfeervolle ruimte met een typisch Noord-Hollands uitzicht aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een fraai houten plafond, vloer met houten panelen, lambrisering tegen de wanden, klassieke ramen met (uiteraard) dubbel glas, klassiek tegelwerk, architraven, en modern 'vintage' beslag en zelfs bijpassend schakelmateriaal schakelmateriaal. Er is een grote, passende, ruime robuuste open haard en een schuifpui naar het aangrenzende terras welke perfect overgaat in een riante tuin. Er is een (niet constructieve) afscheiding tussen de woonkamer en het kantoorgedeelte met een hal. Het kantoorgedeelte kan geheel zelfstandig functioneren en bestaat uit een kamer, garderobe, toilet en berging met daarin de c.v. combiketel. Het geheel is zodanig geconstrueerd dat deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer gevoegd kan worden. Hierdoor ontstaat er een riante leefruimte van ruim 50 m² met volledig uitzicht aan de achterzijde over de reeds geroemde tuin en landerijen.

De complete, luxe open keuken is aan de voorzijde, en is in een U-vorm geplaatst. Enerzijds naar de straat, naar buiten gericht en de andere kant richting de woon-/eetgedeelten in de kamer. Het ontbreekt aan niets met uiteraard een 5 pits gascomfort met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een eetbar alles in een landelijke stijl met een granito blad.

De verdieping heeft 4 slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een goed formaat, kapellen, zijn optimaal geïsoleerd en de kapverdieping is zodanig verdeeld dat er eenvoudig een alternatieve indeling met bijvoorbeeld een 2e badkamer te realiseren is. Thans is de master bedroom aan de achterzijde met een en suite kamer. De overige slaapkamers zijn vanaf 7m², veelal strak en keurig afgewerkt met o.a. inbouw spots. De badkamer is strak, trendy uitgevoerd in beige en wit en is compleet voorzien van luxe douche, ligbad, dubbele wastafel en 2e toilet.

Er is een 'grote praktische vliering, bereikbaar middels een vlizotrap welke de gehele kap verdieping beslaat en gedeeltelijk bevloerd is. Uiteraard is hier verlichting.

Rechts vanuit de hal is de diepe garage te bereiken. Deze is met circa 33 m² ruim te noemen, voorzien van een praktische elektrische kunststof roldeuren en uiteraard voorzien van elektra en verwarming.

De brede kavel waar het huis op staat biedt u aan de achterzijde veel privacy, rust en een adembenemend uitzicht. Er staan twee passende houten schuren voorzien van elektra. In de fraai aangelegde en verzorgde tuin is altijd een plek om in de luwte in de zon te kunnen zitten.
De tuin kan er alleen maar zo goed bijstaan door veel liefde, een buitenkraan en elektra voor onderhoud.
Het pand heeft een eigen brug aan de voorzijde om bij het huis te komen. Deze betonnen, tamelijk brede brug ligt in het verlengde van de garage. In totaal kunnen er voor de garage en het huis 4 auto's staan.

Zoals gezegd, het is een huis wat veel te beiden heeft. Het huis heeft altijd alle aandacht gehad die het behoeft waardoor u in een gespreid bed komt. De woning is voorzien van HR isolatie glas, geïsoleerde wanden en vloer, volledig geïsoleerd dak, nieuw aangelegde elektra, gas en waterleidingen, verbeterde constructie voor de grote overspanning, opnieuw gevoegde gevel. Het houtwerk verkeert in een goede staat van onderhoud, is allemaal duurzaam Red Cedar. De gevels zijn opnieuw gemetseld en gevoegd. Dat krijg je als een aannemer een huis voor zichzelf bouwt; de lat gaat dan nog een stukje omhoog.

Ligging en omgeving:
De woning ligt aan de noordzijde van Oostknollendam. Wormer en Krommenie zijn de grote broer van Oostknollendam voor winkels, boodschappen en verdere verzorging. Verder kan er uitstekend gesport worden, en is de driesprong van de Zaan, Knollendammervaart en Tapsloot een bekend punt voor de binnenvaart, in combinatie met de Jachthaven. Er is zeer beperkt doorgaand verkeer.

U bent heel eenvoudig en snel op A-8 (naar Hoorn) en A-7 (naar Amsterdam). Met de huidige uitgebreide infrastructuur is dit een 'appeltje-eitje'.

Het dorp telt bijna 500 inwoners en is gesteld op haar rust.

Indeling woning:
De hoofdentree van de woning is centraal aan de voorzijde. Hal met toilet en doorgang naar garage. Keuken met woonkamer, portaal kantoorkamer, toilet, berging en apart trappenhuis naar 1e verdieping. Op de 1e verdieping is een overloop, hal 4 slaapkamers waarvan 1 met en suite en een badkamer. Vliering in de kap.

Bijzonderheden woning:
- woning geheel voorzien van dubbele beglazing;
- 4 slaapkamers eenvoudig uit te breiden;
- grote privé tuin;
- uitbreidingsmogelijkheden;
- meetclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
- ruime en verwarmde garage;
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein en
- kantoor aan huis.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
665 m³
Perceeloppervlakte
748 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wormer
Sectie
A
Perceel
1196
Oppervlakte
748 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Oost, 15 x 44 m
Oppervlakte
660 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden